谈谈我对武汉楼市得一些纯个人看法。

我看法和你一样，明年就算涨价，也起码不用看卖房脸色。

长三角的几个二线城市相继出台限购政策，这是不久后房价要逐步降温的节奏，跌估计跌不到太多，但是不会像这段时间那样完全的卖方市场了，估计不着急的确实过段时间会有选择余地一些 个人感觉 虽然我还是打算有合适能定下来的就下手，木办法，改善型刚需

很中肯，现在市场是跛子的屁股翘绷了，完全的卖方市场，当然不会一直这样，还会缓慢上涨，之后市场出现震荡，看着吧会有一批市场的牺牲品出现！江湖路远，好自为之！

看Z近的新闻就知道，Z近几个月抢房的都是投资客。现在买房投资的模式和十年前不同。十年前，买房投资主要起保值和抗通胀的作用，收入主要靠出租。现在买房投资更类似于2014年至2015年的股票操作，一开始是稳步涨，热钱开始慢慢持续买入，然后布局完毕后开始炒作，引来大批民间资本追涨，Z后在股市疯狂后开始清仓让散户接盘。布局阶段可能需要一两年，但是清仓阶段一两个月就够了。现在楼市感觉也是这种模式了，因为和股市一样用到了高杠杆，不可能接受长期稳步增值的模式，只有像炒股一样短期内拼命炒作拉高房价才可能盈利。可惜中央ZF似乎没有意识到这个问题的严重性，地方ZF又眼红土地财政的巨大利益，Z后倒霉的就是接盘的老百姓了。

以上是一点个人看法，不喜勿喷。

楼上道明真相

真的会像股市一样崩盘吗

喜欢这样的纯技术讨论贴，不喷不黑。

不知道接下来会怎样，但是Z近半年的确太疯狂了……

有多少是纯粹加杠杆投资的？很少很少。流动性也不好，和股市两回事。

同意，金融市场都一样，缓慢平稳上涨才是健康的，一波直线拉起来不回调基本就是短期顶部了。

会不会崩盘，要看国家的政策，毕竟中国和日本不一样，中央的控制能力还是比较强的，如果中央真的想控，没有控不住的。可以预期的是，这波行情的末尾，开发商会更拼命的炒地捂盘，继续迅速拉高大家对楼价的预期，但是用来出售的楼盘很少，然后在适当的时候会有很多二手房源出现，这时就是散户接盘的节奏了。行情之后房价可能会平稳一年左右，因为之前看过一个帖子说上海夫妻卖房炒房的案例，他们的资金大概可以付两年的房贷，那如果ZF不出更严厉的限制政策的话，房价在高点再支撑一年应该没有问题，再后面就看经济形势了。如果中央直接出台房产税这种大杀器，那楼市肯定崩盘。

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流动性和股票肯定没法比，但是也不像我们过去想象的那么“不动”了，因为2015年的深圳已经试验过这种模式的。2015年深圳二手房的成交量为139893套，比2014年的66725套增长109.7%，接近2009年的成交量156792套，这就是2014年末那一波楼价疯长的后续。

这都是我个人的看法哈，我不是专业人士，只是根据一些常识得出的结论。上面的数据在网上可以很容易查到的。

肯定有个震荡平台期，房子的流动性很差的，需要一个出货的时间，Z少半年到一年。随着货币政策转向，或者出现新的支柱产业，才会慢慢降温，等一少部分人清醒时已经太晚，进入快速下降！有还贷困难的房子逐渐增加，公开拍卖的房源越来越多，市场就开始相互践踏，泡沫就此破灭！但愿我是瞎想吧！个人观点，不要瞎喷哦！

就看zf的意思了，想让它涨就涨，想跌的时候，估计也是一样。

崩盘不会，估计要横盘了，房价上涨逼着不少人提前入市

个人感觉现在经济不好，还需要房地产撑数据。等经济真正触底反弹的时候，就会开始打压房地产了

这样讨论已经很久没看到了

朋友看了一套二手房，335万大户型，卖家也是今年年初两百多万买的，朋友打算压到300万买，没想到才过了一天就以315万被别人买走了。现在太疯狂了，就和炒股一样，钱也太好賺啦！