作为复地业主，基本同意你的说法。复地相对百瑞景Z大的优势应该是是交通，两条地铁线在小区的布局基本覆盖了整个小区，连东湖一号、锦绣江南的一部分也直接受益于八号线二期中南医院站。除了地铁，更大的优势是开车出行，东南西北都是出口，小区路网设计合理，周边更是沙湖大桥、长江隧道、长江二桥、欢乐高架、东湖隧道、二环线梨园隧道、水果湖隧道。。。。去哪里都方便，不会堵在小区里边或者周边，楼主好像诟病了一下水果湖隧道，不幸地告诉你，水果湖隧道复线工程已经出现在十三五的规划中了，将来应该是与建设中的七号线过江公遂两用通道对接，再者由于东湖隧道光谷那边出口的配套高架没有修好，所以导致东湖隧道对水果湖隧道的分流作用没有显现。反观百瑞景，武珞路中南路到街道口有多堵，开车的都知道，将来要是商业配套再一修，只能说雪上加霜啊，关键是武珞路的交通已经没有改善的余地了。

楼主特别指出复地没有商业配套，还仗着自己家人在复地有房子就说对复地有多了解，其实复地里边各种连锁超市很多啊，包括中百超市、可多超市等，应付日常生活绰绰有余了，旁边水果湖和岳家嘴有仓储和量贩，开车，电驴，地铁，五分钟的时间保证到达。再说了，现在网购这么方便，像我这种人，一年到头没几次去逛商场，大超市的，网购足以应付大部分日常了。而且告诉楼主的是，真心希望复地不要修什么大型商业中心，这么好的一个社区，修了个商业中心，不仅破坏了安静的环境、舒适通畅的交通、还带来了复杂的人流，有什么好的啊！周末休息的时候从复地出发开车或地铁去哪个商场不便啊，再次点赞复地的地段优势，上面也有一位业主提到了，真心同感。

复地的优势还包括靠近水果湖，除了上述生活配套可以照顾到复地之外，还有水果湖里边小孩培优特别多，一个电驴或者将来的八号线地铁，一站路就到了，真心方便啊。

复地还有一个优势是东湖和沙湖，也许确实不是一线临湖，但是楼主给出的去东湖的线路真是让人捉急，谁那样走路去东湖啊，那真是吃饱了没事干。我们家及身边的朋友吃完饭，六七点钟，开车或者电驴，十分钟就到东湖，五分钟到沙湖，方便极了，随便把车一停，里边散散步，这一点估计没有几个新的小区能做到了，离东湖近的都是老小区或者别墅了。退一万步讲，将来八号线通车了，两站地铁到梨园，一站地铁到省博，真心方便。东湖和沙湖都是不可再生的自然资源，在复地的家里看看湖景有个鬼用，我也觉得没用，你能在平时饭后或者周末去散个心，呼吸下新鲜空气，亲近一下大自然才有用，那才是真的好。

再谈一些楼主认为虚的东西吧，华中金融城的规划中，中北路是核心位置。中北路以前是国企重地，从来也不是什么差的位置，现在国企外迁，沿街全部商业开发，很明显感受到政策扶持的痕迹，如果武汉经济没有出现大的波动，相信未来十年将是中北路进一步强化武昌核心的时期。现在中北路已经汇聚了很多很多银行的总部了，楼主不了解可以去路上走走，挂挂眼科。中北路的现状已经不错了，还有一个很好的发展预期，Z关键是省府的支持和规划的侧重，这一点是武珞路真的不能比的。东湖路就不说了，武汉第一景观大道，雄楚大道就算了，没啥好说的。

说了这么多，并非说复地好，那没意思，太low了，各有各的好，鞋合不合适，只有穿鞋的人自己知道，别强求别人和你打成一致。

不能说豪宅啊，地段好的地方卖的比一般地方高50%左右， 2011-15年行情如此， 定位就是好地段的普宅， 只不过房价暴涨， 价格看起来很高， 但是现在哪里不高， 均价都1w了， 三环以内1w无数的阶段早已经过去。 如果房价不跌， 现在的入门价就要翻倍， 用过去的眼光来看现在， 遍地都是豪宅

brjly 发表于 2016-10-14 13:01

作为业主心情很不爽。

没必要不爽啊

上周遇到个买了复地东湖五期 本来如意算盘是买了两套小面积搞投资转手 遇到赠送面积被邻居搞没了 证也至今办不下来 纯投资也烦 没证转不出去 资金节奏全乱了 其实中介也没这些房型的房源

坚持那句话： 没有哪个楼盘完胜 或者完败 每个小区 其实都有很好的房子 和不好的房子 差别相当大 同样小区后面出现30%-50%价差都会有的 能在同一个小区里面选的是中等以上的房才是关键

本帖Z后由 highflying 于 2016-10-16 19:23 编辑

科普一下，中北路沿线两侧以后将都是100~200米的写字楼

复地比周边小区贵，主要是就是有人信他是学区房。当代东湖一号在它边上，也没这么贵。

复地现在的价格很虚的。分校在小区内可以谈方便，谈学区就有点搞笑了。

至于百瑞景，交通差点。其他还可以。

复地每开一期就涨一次价，形成了买复地必然赚的氛围，等八期开完，等它的初中有了排名，再看值不值现在的价。

是不是贵这么多，去年只要是买房的很多人都看到过，我不讲我听说的事，我只说我亲眼看到的。你说的历史我也不了解。复地这个价合理不合理我不评价，百瑞景的商业街也很漂亮，也有些人会喜欢。

还有，有人说过百瑞景虚高之类的话吗？我是没见过。和光谷比，大家都不高啊。

有见识，我看过具体规划，包括什么地方要盖什么写字楼和大厦，过三年看吧，中北路，公正路，金融城这一片的档次绝对是Z好的。

哈哈，对，我认识的百瑞景的销售明确的说，年底卖Z后一期，要看复地今年Z后一期的定价再来决定售价

兄弟，一是一、二是二啊，现在3万5肯定贵了。能出这价为啥不加点买天地二手而要买百和复的二手呢？好歹天地是现在的标杆，做的是比百和复好。再说了，这边3万5旁边的小区2万上下，人为啥不买便宜一大截的，总不能因为房子旧点或者看相差点就和钱过不去吧，百和复迟早还不是会旧。除非咱房子做的比别人好很多，不然别人就是地铁多坐一两站又咋的了，百和复又没有天地的B格。我不是说百和复3万5一定卖不出去，但那是少数，要是大家都想用这个价格出，呵呵。现在行情好，所以大家觉得二手房好卖。

谢了，脾气不好，容易冲动。兄弟人实在，幸会。

兄弟的脸皮功鄙人相当佩服

看来你是真看不见，哥不一个个找了，就把整天在首页晃的发给你http://www.deyi.com/thread-9947575-1-1.html

想来布道的，先把自己的逻辑搞严密再说，四处漏水的理论就不要拿出来装大神了。哥985毕业，没那么土鳖和智障，也不是没见过好房子。

另外，如果是真爱，要不复地8期按你们的说法卖4万+的时候你们去买套来晃瞎我的眼，不是值吗，不是强者恒强吗，不是越贵涨得越快吗？我倒是要看看，是4万到8万容易，还是2万到4万容易。别说自己买不起所以不买，md，你玩的资格都没有拽个毛线。插一句，搞的动8万的不如努把力去上海买二手房，好地段、好房子多得是，那是真好，湖北人穷，没见过好房子，开发商随便搞搞就把咱糊弄了。md，和阳逻比你当然强者恒强，基本面差不多的时候毛的强者恒强，不是你早了，就是我晚了。中北路拆光了，所以zf无所谓你们折腾了，反过来说，形势和预期都明朗了，谁都能说两句，还有什么大概念可玩？将来可能有的，开发商定价的时候都可以给你提前兑现了，真爱的就接人家的4万呗。

复地9月底就有39000的成交价了 某家上有，不是你猜不到 是世界太疯狂

上链家看了，木有发现你说的这个成交

是哪一期？ 兄弟，不是抬杠，链家APP上1-7期我都看了成交记录，没有你这张图和价格。限购限贷前是成交了几套3万多的，晚了说不定就要出问题，10月份暂时没看到有成交