吃虾子发表于 2016-10-16 22:35 晦，不早了，你ma催我了，剩下的东西明天继续免费送你啊，你的故事还很多，明天我在慢慢道来，慢慢玩才有意思哟，完了，你ma要发飙了，得赶紧{:gi ...

哈哈，看来是气疯了，yy得厉害，随你吧，可怜人一个

除开个别故意钓鱼的，汉口核心区的二手怎么超过新房了，天地周边的电梯房只有天地百分之60到70，金融街1号21000，无绿化临高架桥，周边好的小区不挂22000？你要是看不惯汉口二手房房价，可以去武昌买，橡树湾26000，锦绣江南27000，着还是武昌中档偏上得盘。

武昌的高档盘那还不把某些人吓死。

继续观察啊，投资客们在抛吗？？？？

我武昌梅苑小区的房子，中介说可以挂1万6试试看，你说汉口核心区1.7万的好盘子多的是，你找一个房源给我，我立马把梅苑低价卖了，换到汉口。

梅苑那么老的房子能卖16000？？看着真像危房

确实买的人少了

pwangxin 发表于 2016-10-16 23:00

我武昌梅苑小区的房子，中介说可以挂1万6试试看，你说汉口核心区1.7万的好盘子多的是，你找一个房源给我， ...

武昌这一年涨幅远超汉口，有很多盘翻了一倍，还有的翻了两倍。汉口这边还好，涨幅一般。从新盘看，二环泛海同比去年也就涨了50%，从18000到27000；万科翡翠也都是50%；上个月据说金融汇涨幅要高一些，但是现在就不一定了。

如果现在买房也不是不行，但是我给的几个比较好操控的经验是：

1.Z好买二环内的，能力有限可以选择三环内的某些区域；

2.同等配套（学区、商业和交通等配套）下，多看看同比涨幅低的二手房，因为二手房房市没有新房敏感，相对更能反映地段和配套价值；

3.比较同一地段的多个楼盘，有些二手房比周边房价低不少，如果没有学区配套的原因，很有可能是因为市场反应滞后（比如出货量低）等原因，可以选择入手，但是现在已经很少了。

如果找不到，建议观望。

一般来说，涨幅低的，泡沫更少一些。但是规划要看近景，不要谈10年以后的事情。

要切记：

1.房价如果下行，先跌郊泡沫大的（郊区和规划遥遥无期的）。1.7W买188还是万景国际？现在政策下，我选择后者，不管我工作在哪，这个道理，等光谷交通修好了，政策放宽了，甚至两三个月后，你会懂的。

2.买房的考虑因素，我给的大致顺序是：地段＞学区＞商业＞交通，不一定适用所有地区，比如地段好的楼盘，商业一般也很发达；或者远郊区的地铁，我感觉比附近不成规模的商业更重要。

本帖Z后由 张阅甫 于 2016-10-17 00:07 编辑

另外，楼主觉得二环内的房子会跌，我觉得是小概率事件。原因在于：

1.永远存在刚入市的刚需，他们中很多人不会考察房价历史（不像深圳那样大张旗鼓），他们会买，在价格差不多的情况下，他们优先地段学区；

2.如果不出台新的限购政策，几个月低成交量，可能性也不大，至少低不到抛售的程度。

武汉房控并不严厉，所以市场反应不灵敏，我觉得可能会惯性上涨一点点，某些地段和楼盘房价价格调整回归正常市场价格（接受市场的检验和洗礼吧），然后横盘。这也是中央的本意，当然，如果中央觉得武汉房价过高，会打击，就像打击深圳那样，因为深圳的房价已经限制了它的发展，但是同比而言，武汉还好，只有南京的一半，跟合肥和郑州持平。打击的可能性不大。

本帖Z后由 张阅甫 于 2016-10-16 23:58 编辑

赞同👍确实很多有价无市

万科在高雄路什么盘？短我一个

我住这一块，难道她说的万科金域湖亭？

两个盘，一个金域湖亭，去年就卖完了，一个高雄路88号，好像是个写字楼。

O(∩_∩)O哈哈哈~，我只笑不评论

综合情况比较好的二手房出来 还是很多人买的 滥竽充数的那些就降温了

哪些是滥竽充数的，不好把握

什么时候会跌呢

链家上贴的航天双城的房子就没有几个真心实意想卖的，再看看成交记录，基本也是办公装修的占多数，真正自住的没几个想卖的，这个小区，除了对口学校一般，其他没什么太可以挑剔的地方！周围中介基本都在求诚心卖的房源，业主群里也总有求购的，基本没人搭理。

统建不了解，不过看上去也挺不错的，双地铁交通也便利，我想的话可能情况类似。

真正的适合居住的好小区是很少有房源放出来的，除了个别本来就是投资目的的，不过看看装修也就清楚了，要不出租装修，要不就是办公装。

是的，的确有很多假房源

这些限购限贷政策对二手房影响要比新房大，二手房的首付本来就比较高（因为银行评估价不会到实际成交价，溢价部分就在首付里面），还有税费，中介费，加起来比新房要高得多，门槛相对就比新房要高得多