你说房子的金融属性，却落脚到房主的私生活上，这叫金融？这叫房子的金融属性？你到底是不懂还是强行装逼？傻得够可以的，醉了。。

评估公司的风险，交易成本，每次月供的利息什么的，lz都选择性遗漏了。

用房主的生活来解释房子的金融属性能更加具体！就像别人介绍汇率的升值影响喜欢拿一个美国人用100万美元兑换800万人民币在中国吃喝玩乐花了200万，然后过几年用剩下的600万再兑换100万美金回家，相当于在中国不吃不喝一样！

交易成本1-3个点左右，只是为了形象说明这些小成本可以忽略。每次月供利息可以用房租来抵消，也不是很多为了简单说明也忽略不计。评估风险：均价全部起来了评估风险就拉低了，就比如90%人成交均价1万，你评估2万肯定有风险，如果90%成交均价2万，评估个1.8-2.2万之间是没有风险的！

你很懂就拿出理和数据出来，不要学你前面两位做蛆蛆！

没读过书？小学毕业？没脑子？

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没文化，好可怕

看来你还真不懂金融，跟你继续谈下去也没什么必要了。

看到这么多人喷楼主，我也就放心了。

你说的是对的，我们一直这样玩，开发商也是这样自己开小号玩，但是我们贷出来的钱，大部分在投资买房，小部分才会用，开发商带出来的钱也是大部分在拿地少部分支付负债，这个游戏能不能玩取决于限购限贷力度

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈围观沙壁楼主

其实我不懂，但感觉这是楼主的臆想，如果真能这么玩，那这就是信贷超级大bug,会崩的。国家和银行肯定会想到这点，不然怎么管理国家，怎么开银行。

看来武汉懂这一行的少的可怜！也难怪均价被南京杭州甩开二条街！

。。。原来这种还真有人信。。没买过二手房？没卖过二手房？。这张口闭口还真以为银行风控想不到？。1.二手房评估价会低很多，基本上得付50个点首付 2. 税费你可以算下基本在接近20个点 这样一算你再试一下能套出多少钱，能够你撑几年。。。

你当银行信贷部门是傻子？你说几多钱，就贷几多钱你？现在银行对贷款不良率是硬性指标，终身追责，你当以前，辞职就没事了，现在只要出事，就要坐牢，哪个敢作假，哪个敢签字？