为什么上海的自贸区都在郊区，自贸区对房价真的有影响吗？

这是2016年6月上海房价图，可以看出浦东新区房价远不及上海主城区，湖北现在在学上海有意把新区与自贸区都给光谷，但似乎改变不了光谷房价的命运，上海是个活生生的例子。

仙道发表于 2016-11-02 00:57 陆家嘴就是自贸区

陆家嘴是金融贸易区，懂吗？

仙道发表于 2016-11-02 00:57 陆家嘴就是自贸区

陆家嘴是2014年12月28上海自贸区扩展后加进来的，彼时陆家嘴早已建成，和自贸区两码子事，省里估计有意把武昌滨江商务区打造成上海浦东衔接光谷了，但市里肯定有意见。

所以能得出结论，主城区房子才有价值。

本帖Z后由 逰龍·冊銘 于 2016-11-2 01:15 编辑

那是因为陆家嘴和上海其它主城区隔江相望，光谷新中心或者关山由于地理位置限制肯定达不到浦东那个效果，所以按这个趋势，武昌滨江会飞起来。

光谷没有浦东的先天地理优势，如果光谷做中心，那武汉三镇都要靠边站，所以Z可能出现的情况是打造武昌滨江的金融贸易功能。

光谷在武汉的地理位置特征这个致命缺陷，会光谷很难飞起来做武汉的浦东。

你的意思是让光谷新中心成为武汉主城区核心？然后把现有的七大主城区贬为郊区？或者两个主城区并列？

但光谷没有地方发展金融贸易，只能交给武昌了。

光谷这次确实双喜临门，如果不是地理位置限制，光谷就能飞起来。

所以，武汉的整体格局还是没变化。

所以省里的想法现在大致摸清楚了，就是这个套路。

按这个模式来，黄埔对应武昌，长宁对应汉阳，未来武汉房价Z高的区域。

光谷东成为陆家嘴于情于理基本是不可能实现的。

桥口不可能成为长宁，它房价排第二了，黄埔区武昌区、杨浦区洪山区、静安区江汉区、普陀区桥口区、虹口区江岸区、长宁区汉阳区。

陆家嘴区域太小房子也少，其实不用单独列出。

那是以前了，如果新区加自贸区都给了武昌那头，那老城区的汉口的发展与房价会长时间陷入低谷，以至于被更宜居的汉阳超过，所以汉阳是长宁，而且当武昌成为武汉的陆家嘴后，汉口过江就可以抱团发展了，而汉阳就只能在旁边晾着，所以新港长江城到四新这区域也会给一块肉，形成南北平衡态势。

省里的这个方案确实很上海，这样一来市里就被完全忽略了，武汉不是直辖市，所以能不能获批还是要打个问号。

按省里的这个方案，光谷全区全域都会成为热土，武昌的中心地位会被完全固化，而市里会很没面子极有可能避其锋芒搬到四新方岛，因为省里的亲儿子是光谷，市里的亲儿子是沌口。