意粉咵房

随意说说17年的武汉房市、

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1、想等着房子跌再去买房的人,可以放100万个心了,大多数人这辈子没这个机会了。

2、完完全全是政策市,明年的同比环比依然真的是很漂亮,但是不关大多数P民的事

3、如果家庭资产里面没有贷款的话Z好配置一点贷款(简单就是底息贷款买房)对冲贬值缩水。

4、看起来开发商资金充足,明年全年都不会挥泪大甩卖的,在天朝只看同比环比明年稳一年,18年的数据就很好看了。什么时候大多数开发商愿意公积金和组合贷款的时候就说明市场的转折到了。

5、有实力的Z好首套商业贷款大户型,二套找机会公积金贷款90平以下的小户型,这样可以充分利用利息打折与贷款。

6、不用刻意的搞户口买房,顺其自然就行,大概率你能买房了,就不限购了。

7、如果你的现金收益率小于5%,那么在武汉限购区域买房必然会比这个收益高。

8、总而言之,明年便宜的房轮不到大多数人,现在大城建的武汉是上升周期

9、长线投资机会会在白沙洲,杨春湖,青山一线滨江这些洼地。

10、明年房产数据会很好看,但是实际房价还是涨了。

11、江景湖景>新学区>地铁>限购区域内没地铁的。

12、只要一年租金收益大于自己贷款的利息支出就可以放心大胆的买,租售比在天朝用不上。

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c灵素 大学一年级

找了半天居然没一条靠谱的

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周尛染爱小晶 博士二年级
本世纪妖孽发表于 2016-12-22 23:25 第五条能解释一下吗?

首套利率9折,4.41%,首付三层,劲量多贷款。

2套房纯公积金或者组合贷款。利率上浮一点一。双职工夫妻的公积金必然能覆盖二套的贷款了。充分利用政策。以后钱只会越来越不值钱,看看社保基数每年上调的比例就知道了。

周尛染爱小晶 博士二年级
江城柚子发表于 2016-12-22 23:33 一切都在臆想,现在卖房都不支持公积金

先买套三房行不行?然后踹两年气在公积金买套行不行??????

周尛染爱小晶 博士二年级
江城柚子发表于 2016-12-22 23:37 买房不要首付?两年又一套,土豪贴,进错地方了

我说的是有实力的。ok。

建议你去汉南买。不限购且价钱适合你。

周尛染爱小晶 博士二年级
柳焰儿发表于 2016-12-22 23:42 我刚买的第一套找关系用的纯公积金贷款,我要再买房怎么贷比较合适啊,只能商贷还要上浮1.1了?

只能上浮1.1了。。。

其实对于有计划买二套房的来说,首套商贷比较好。

周尛染爱小晶 博士二年级
c灵素发表于 2016-12-23 00:09 找了半天居然没一条靠谱的

靠谱的就是炒房赚不到大钱,但是比你存银行买基金理财强。限购的时候买了,解除限购的时候就可以卖了。

周尛染爱小晶 博士二年级
lancyss发表于 2016-12-23 00:30 每天的朋友圈只看到中介在吹,劝你们还是改行做点正经事吧,别在那自欺欺人,小心明年填不饱肚子

我不是中介。对于看到说房价不会跌的得意小学生就说别人是中介。我也是很醉了。

简单粗暴的告诉你,房价涨大部分是因为地铁等基建,等地铁不修了房价就不涨了。

循礼门12年就是地铁双换乘,以后只会越来越多的地铁双和三换乘,交通越来越方便房价还想跌?

我家住武昌等12号线修到水岸星城了,麻烦现在价位的水岸星城湖景房给我来2套,你觉得可能么??????可能么????

武汉地铁是普修,所以全是是普涨。

周尛染爱小晶 博士二年级
无尽的饼干发表于 2016-12-23 09:27 一朋友想买二套房,首套房买的比较小90而且是全款,想问下这样贷款买二套是不是不打折呢

没有利率打折。

周尛染爱小晶 博士二年级
无尽的饼干发表于 2016-12-23 09:30 回复 周尛染爱小晶 的帖子那只能说找机会卖了 然后再重新走楼主的这个方法~我觉得很实用的帖子,不晓得那些人喷什么哦

Z好咨询新房售楼部的银行人员利息政策,因为我其实也不是太懂。

周尛染爱小晶 博士二年级
ouz发表于 2016-12-23 09:35 要加息了,还在忽悠人贷款。。。

贷款并不是因为现在利息低。是因为名义CPI高,钱以后更加不值钱。

周尛染爱小晶 博士二年级
天上掉陷阱发表于 2016-12-24 15:08 我只想看看楼主线性思维能有多少人跟着赞的。以15年房地产上涨预测房价五六十年房价不跌,实在无知者可怜啊

名义通胀是0.03。实际更高。1.0350约等于4.4。50年后一个搬砖工都收入5万,你跟我说武汉房子5年后每平不到一万,建工成本一平都一万多好么?

除了打仗战争房价没有任何下跌的可能。

周尛染爱小晶 博士二年级
一一妈咪妈咪发表于 2016-12-24 11:33 钱真的是会贬值,我2009首付两层7.7万购入一套总价34.7万的房子,现在市值100万,月租2200,房贷1600,2016用爸爸名字首套房购入沌口的蔡甸盘,总价50,月供4300贷款11年,这 ...

蔡甸的那个盘。说名字。我比较好分析。

周尛染爱小晶 博士二年级
小笨笨lzk发表于 2016-12-24 16:52 附加,我爸不在武汉,只是年轻时候户口在武汉,集体户。工作目前就只是一个保安,小县城,工资一般,手头有房在湖北某城市。

你无法三层首付。你爸可以三层首付,但是贷款只能贷到65岁,也就是说只能贷款18年。

周尛染爱小晶 博士二年级
fly0724发表于 2016-12-25 01:06 有刚需该怎么办啊。有合适的地方推荐么。木有钱啊

不是说了么,杨春湖0.9到1,白沙洲1左右,青山一线滨江1.5左右

周尛染爱小晶 博士二年级
杜兔兔发表于 2016-12-25 17:58 能不能再解释得详细点?我真的是白痴。刚刚纯公积金买个小户,想过几年攒点首付再买个二套。正好和你说的反过来了,有什么区别

有钱人(能连着买两套的)可以先商业后公积金,目的是多加杠杆,利用政策和利息打折省财务利息费用。

至于还用存两年钱再买二套的。直接公积金50万会比较好。这样比较省钱。

周尛染爱小晶 博士二年级
ruirui1230发表于 2016-12-26 21:49 学区肯定比江景湖景强,写反了

其实严格意义上说江景湖景会比学区稀缺。我指的是一线江景。不是伪江景。

其实在武汉很多江景房都是学区房,只能说玩不过ZF,以后学区都是为富人服务

周尛染爱小晶 博士二年级
小乔初妆0215发表于 2016-12-28 12:02 楼主什么时候适合卖房?想明年卖一套快看到我

明年初适合卖房。明年底后年初适合买房。

周尛染爱小晶 博士二年级
zlx535发表于 2016-12-28 13:38 回复 周尛染爱小晶 的帖子求推荐江景+学区m(_ _)m

武汉天地。

周尛染爱小晶 博士二年级
zlx535发表于 2016-12-28 15:27 回复 周尛染爱小晶 的帖子溢价已经很高了还适合投资吗?

你又没说是投资的。

周尛染爱小晶 博士二年级
lindon2046发表于 2017-01-01 04:57 数一数,2016年武汉房地产出了多少个政策?我是数不清楚了。为什么,zf也慌了,也不知道怎么办才好,把宝押到zf,等着送死差不多。楼市2016年已经疯狂了,疯狂背后就是灭亡,2017咱们瞧好了。。。

房市不是股市。房市Z坏的结果是不涨,但是自己依然可以收租金。

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