关于楼市的观点帖

三、关于买车。其实买车的经历，也直接决定了我现在看房的情况。当年买车的时候，就看了看一汽大众的高尔夫、捷达，东风日产的轩逸、逍客，当时又不想买日本车，所以直接决选的朗逸，也因为觉得朗逸好看。对车况啊、性能啊、后期费用啊、优惠情况啊，了解得少。虽然现在对车很满意（因为车的品质还行），但是对选车的过程不满意，怎么就不多看看呢。后来听我妈说，他们单位有个同事，买车的时候，把那个价位在市场上常见所有的车型都看了，再Z后选的。

于是这次买改善房，我也吸取别人的经验和自己的教训，一定要广泛的看看价格差不多、区位差不多的楼盘，所以才每个地方的楼盘自己开着车去看，当然，也有的是坐轻轨看的，那是刚开始，觉得效率太低了，之后都果断开车去。

四、区位看法。

1、古田。我目前住古四，从2013年住到2017年，再住不了两个月这里了。个人感觉，人气很高，我家楼下有个面积比大的广场，都是跳广场舞的大妈，因为小区比较不太新，车位不足，所以把一部分车安排在广场上停，稍微有个车停的靠中间空地一点，那些大妈就又是踢啊又是踹的。说明这里人多，车也多，小区新的没有旧的多。商圈大的少，就是宗关那算吧，南国大武汉的西汇广场，山姆店，宜家那就比较远了，其实我一直觉得宜家更适合属于东西湖。然后好多都属于小配套（我起的名字），就是那种生活很方便，但是规模不大的。比如古二的中百及其旁边的很多小店，马上要有的凯德广场应该是个亮点。古四南泥湾大道的江城壹号，比较神奇，有吃有喝有电影院，还有厂房。区域内有大学，但是教育配套，虽然方便，但是不是那么好，幼儿园多，小学普通，初中一般，高中靠考。另外，汉江滩公园确实很不错，实地去了之后，你肯定会觉得很宜居。房价方面呢，已经涨起来了，古三千禧城精装的2.1啊，万科汉口传奇二环边的才2.0精装，然后古二金地1.5备案价，预计1.6-1.65-1.7，认筹的时候那人山人海。楼盘的是我在这个帖子里点一点顶多，不会大篇幅的讲，别烦哈大家伙的。招商江湾国际嘛，搭售车位，不喜欢。然后我古四的二手房，之前看到有中介挂出来2万的单价。古田守着解放大道的地方算区域内配套好 价格高的地方了，然后，他还有隐藏区域，哈哈，在长丰的北边呢，比如华润翡翠城和蓝光，华润那个听说3.19早上日光了啊，还有人没抢到，价格1.25。那里怎么说呢，园博园景房，这个有多大用呢，配套比较稀少，之前目前真的很稀少。总得来说，古田长丰以南，适合居住，长丰以北，有待考察。

2、后湖。爸妈家离后湖比较近，他们在姑嫂树那，经常路过后湖。后湖呢，人很多，和百步亭其实联系很紧密。房价也涨起来了。10年前人很少。现在呢，旧楼盘很多，新楼盘很少，我发现看房子之后，想看后湖的新房，专门去找了几次，都没怎么找到要开盘的楼盘，融创壹号公馆门口的路太差，和越秀星汇君泊在一起，有两个亲戚买的越秀的，还买了车位，车位是15-18万，子母的基本上翻倍。我当年买车位的时候，单个的是13-15万，子母是18万，所以直接就买的子母。后湖的小配套不错，小区周边基本上啥都有。兴业路中一路那要做个永旺。配套齐全，小学、幼儿园、初中都有，而且有的还是育才的分校，还有几个中专。路网密。以后要在堤角那通长江桥和隧道，所以以后去青山方便。

3、杨汊湖。自己新房就在杨汊湖，刚装好，底下有装修好的帖子，大家可以看看我花了12万装修的图片，基本上能省就省，看起来还可以其实（http://www.deyi.com/thread-10316748-1-1.html）。杨汊湖据说是江汉路开街的时候，第一批江汉路老住户拆迁后的安置点，所以老小区多，从房子里看出去，大部分是5-8楼的洋房，也不知道算不算洋房。因为年代比较长，所以相关的配套很多，红旗渠路、常青N路上，都有很多各式各样的服装店、理发店、小超市、小饭馆、洗车店什么的，基本上什么东西都不需要出门太远都能有。银行网点、幼儿园小学初中高中也都是的。有个福星惠誉的房子在建，有电建盛世江城的楼盘4月开盘，129的三房两厅两卫户型不错，价格在1.3-1.4吧。离长港路地铁站很近。听说长港路地铁站以后也是几个线的换乘吧。唯一的缺点就是，大公园太少了，常青公园在常青路上，要走好一会儿才能到。如果小区绿化小了，饭后消遣确实比较吃紧。

4、四新。四新是近几年被提及比较多的地方。以前四新是个劳改犯的改造农场，后来逐步被开发成了住宅区吧。以前在沌口读大学的时候，四新还是比较荒凉的，印象中，从沌口万达一直到王家湾烟厂中间，就没什么。当然，现在什么都起来了。四新从被向南依次为墨水湖南路（不长、未全覆盖）、四新北路、四新大道、四新南路和三环线。因为我在江汉路上班的缘故，所以如果买在汉口之外，要过江，肯定第一考虑的要素是交通通勤距离。所以我肯定只能选在四新北路附近，四新南路会多走好几公里。一般来说，我现在住古四，去江汉路11公里，车程二十几分钟，四新北路正好是这个距离左右（有实测过，http://www.deyi.com/thread-10437842-1-1.html）。现在这里的楼盘巨多！从离王家湾近的芳草路那边，到离钟家村近的江堤中路这边，到处都是的，基本上开个两三公里就有一个楼盘。广电兰亭盛荟的118四房很好，华发的99两卫也不错，说句实话，四新楼盘的配套真的都差不多。如果买不到新力琥珀园，旁边的上海府邸啊 正荣府啊 中铁世纪金桥啊 恒大翡翠华庭啊 真的都差不太多。就看你个人的需求，是以交通为主，还是以环境为主，还是以户型为主，还是以价格为主。

5、白沙洲。按说巡司河-武泰闸往南都算白沙洲，但是细点来看，从烽火机电市场往南走，江民路、江盛路、江国路算一个区域，然后就是正儿八经的白沙洲了，不知道白沙一路在哪，白沙二路一直到白沙五路，再就是三环线。离市内主城区很近，从青菱立交到武昌火车站就9公里咩。铁路东边就是南湖，但是去南湖的路没通，江的西边就是四新，有桥连接，还要做新桥。那里吧，过年Z后一天去了一趟，白车子去，黄车子回。灰很大，特别是晚上渣土车出来之后，没办法，基建工程多嘛。我们单位还真有同事家里住那里。价格呢，在1万-1.3万，精装的贵点，但是说喜瑞都才刚过一万嘛。之前看了几个盘，喜瑞都、世茂云锦、保利新武昌。年前保利新武昌日光，周末喜瑞都日光。听说喜瑞都的正后面要做个巨大的三甲医院。世茂云锦的三期呢，在白沙洲大道西边，就是靠近江的地方，但是呢，环境确实是差的不行，旁边还有农田、牛、油菜花、菜。很多人拿这个地方和四新比，其实确实有些相似的地方，比如地段啊、规划啊、配套啊、房价啊，确实都差不多。

6、光谷。确实不熟啊，只去看了一次，还不知道去看的那几个楼盘到底是哪里。话说，光谷的中心到底是哪啊，光谷东又是哪里。反正感觉贵的地方也很贵，都两万多，便宜的地方也便宜，一万多一点的有。

五、发现得意上有个坏人。有一天发现有个帖子，点进去了，这个人，，，怎么说呀，真是费尽心机，当时我看过的楼盘他全都看过，而且还一个不差，非常吻合，而且连还建房和二手房看的都一样。实际上他这个帖子就是把我之前的那个图改成了个表。然后我仔细研究了一下他的帖子，把我看的每个区域评论了一下，然后说自己要选汉口派。其实漏洞很明显，因为他连户型都不考虑，，，就直接选了啊。买房子，Z直接的感官是户型。竟然得意还给他推送首页了。然后我向得意的客服投诉了，结果呢，得意的客服回答是这样的“如果是一模一样的抄袭 我们会按照规则处理这个帖子 但是如果他楼盘跟你一样 这个可能暂时我们还无法处理他 其实我能理解说 应该不会那么巧 你们看的楼盘一模一样 但是 他万一就说 我就看了 这些楼盘 我拿什么证明 他没有去呢？”，算了，过都过了，把这个帖子链接贴上来吧http://www.deyi.com/thread-10455036-1-1.html。

六、说说自己家里买房经历，坚信楼市不会boom盘，崩盘了也不怕。我家是父母从武汉农村考到武汉读大学，然后参加工作的。属于白手起家的家庭类型。我呢，huai2 huo4（武汉方言）大学本科毕业之后，13年参加了工作。一家三口都是普通上班族。

1、1996年之前是住的我妈单位的宿舍，1996年夏天花600元单价买了套经济适用房，好像是八九十个平方吧，那个时候不存在公摊，所以也有三房一卫一个阳台。

2、在2003年，爸妈存了十几万，借了几万，然后在吴家山的一个楼盘里一次买了两套房子，一大一小，大的108平，小的68平。总共首付20多万，贷款20多万，一个月家里还款2400多。当时一个月工资才千把两千块吧，所以当时吃饭的时候开家庭会议，要求节衣缩食还房贷。当时真的觉得负担很大，我爸妈几天都睡不着觉。

3、在2008年，我妈好像有存了几万块钱，然后那个时候其实楼市很不景气，因为金融危机什么的，实体经济不行，整个经济都不行。然后我妈到处看了看房子，在古四相中了一个巨小的房子，45平米。当时她说去售楼部看房的时候，冷冷清清的，销售比客户还多。当时首付5万，每个月还款1000多一丢丢。现在我妈后悔了，说当时就应该花10万买个稍微大一点户型的，以后卖也赚得多些。人都不会长后眼嘛。另外，那个贷款是打7折。当时提倡消费爱国嘛。

4、转眼间到了2014年，我上班也有半年了吧。不过当时公积金每个月才交277块，余额不够贷款的，所以就考虑的纯商贷。起因是，以前2004年买的房子中的小的那一套，卖了46万吧。然后买的顶琇国际公馆的一个90平小三房，单价是1w多，总价100w多一丁点，首付30万多一丁点，然后家里剩15万左右的现金，买了辆车。要是早知道车三年多了还不限牌，我就应该把剩的15万算首付，买大一点，或者是好一点的房子的。

5、现在是2017年了，去年年底把04年买的那个大一点的房子卖了，有89.3万，算90万。所以才到处开始看房子。

现在看来，有这么几个规律：（1）我家2013年之前分这么多次买的房，均不存在限购限贷，还碰上了鼓励贷款的时候。（2）价格一直在涨，然后卖一套换买一套。（3）然后，2014年的46万，价值相当于现在的90万，对吧。（4）小房子贵的时候（2014年）我买的小房子，大房子贵的时候（现在）我要买大房子，，，生不逢时啊。（5）越大，卖了之后赚得越多。（6）杠杆真的很神奇，如果限贷措施从二套首付5成升到7成，我相当于要多付出接近40万才行。（7）限购限贷激发了本地（包括缴纳社保）人员的需求，将他们的需求提前。

先说这么多吧，以后要是有新的想法，再重新发个帖子。坐等挨骂。

本帖Z后由 cy0114kaka 于 2017-3-20 14:05 编辑

光谷 四新 古田的区位图

确实现在楼市有下行的压力 但是它毕竟跟股市不一样 中国不是全民炒股 但是确实是全民都需要住房

就是自己经历的一些事

看是按户口本算房子还是按人吧 如果按户口本 那就在新房立个户结个婚 如果是安人，，那有什么问题 我名下现在就一套 父母名下就两套 顶多我名下会出现第二套 我是刚需加改善 又不是炒房 再说了 房产税未必会收的你倾家荡产啊 能承受得了房价 那税费也不会太离谱

不管买还是不买 跌还是不跌 zf都是赚的 实在受不了了 可以多印钞票

偶尔想想而已啦

谢谢

那时候 去售楼部 销售都是围上来不让走啊 而且利率还打折 蛮划得来的 谁知道后来会涨的咧

武汉的效果已经达到了 降了0.02%嘛 可以了 放开也是说得过去的 说明武汉的外地人还是多 限购真的很多人都被限了 我们有新开的同事都不能买房了

自己统计了几个数据，观点还是比较多的

嗯，上一次涨，也有一个原因是因为在北上广深的大学生发现武汉的房价不太高，好多都回来买房了

我之前是，买是14万的单个，然后加96一个月的停车费；有的不买的，租就是500租金加上96的停车费，算下来20年的价格是143040元，看起来像是一样的。但是有个问题，租金会涨啊，今年是500，以后还是吗。而且那个买车位的合同，说的是车位的使用权年限和房屋的使用权年限一致，也就是说，Z起码70年。租是20年14万。

另外你说的趋势。武汉马上到了机动车保有量的上限了。不限牌也会采取其他措施限制的。日本是有车位才能买车，我觉得这个提议其实挺好的。南京那个，新闻是个标题党，真实的情况被曲解了，涉及到是否有产权的问题。武汉有产权车位的楼盘极少，有也是那种1000个车位就50个是产权的。湖北的习惯就是，不为人先，但是武汉呢，又是敢为人先。长期来看，说不定关于车位的法律法规会完善。近两年，我肯定还是交房就继续买车位。

不知道这个回复你满意吗

加息能加多少撒，只要房价+通胀高于利息，还是可以买的

目前广电兰亭盛荟118户型的作为我的次优选，要是他开盘之前我还没看到好的，那就他了，不能紧拖撒

其实是一些七零八落的想法

谢 谢 噢

不谢，政策的事真说不准，说不定今晚就限购了

谢 谢 码字确实比较累