关于楼市的观点帖

三、关于买车。其实买车的经历，也直接决定了我现在看房的情况。当年买车的时候，就看了看一汽大众的高尔夫、捷达，东风日产的轩逸、逍客，当时又不想买日本车，所以直接决选的朗逸，也因为觉得朗逸好看。对车况啊、性能啊、后期费用啊、优惠情况啊，了解得少。虽然现在对车很满意（因为车的品质还行），但是对选车的过程不满意，怎么就不多看看呢。后来听我妈说，他们单位有个同事，买车的时候，把那个价位在市场上常见所有的车型都看了，再Z后选的。

于是这次买改善房，我也吸取别人的经验和自己的教训，一定要广泛的看看价格差不多、区位差不多的楼盘，所以才每个地方的楼盘自己开着车去看，当然，也有的是坐轻轨看的，那是刚开始，觉得效率太低了，之后都果断开车去。

四、区位看法。

1、古田。我目前住古四，从2013年住到2017年，再住不了两个月这里了。个人感觉，人气很高，我家楼下有个面积比大的广场，都是跳广场舞的大妈，因为小区比较不太新，车位不足，所以把一部分车安排在广场上停，稍微有个车停的靠中间空地一点，那些大妈就又是踢啊又是踹的。说明这里人多，车也多，小区新的没有旧的多。商圈大的少，就是宗关那算吧，南国大武汉的西汇广场，山姆店，宜家那就比较远了，其实我一直觉得宜家更适合属于东西湖。然后好多都属于小配套（我起的名字），就是那种生活很方便，但是规模不大的。比如古二的中百及其旁边的很多小店，马上要有的凯德广场应该是个亮点。古四南泥湾大道的江城壹号，比较神奇，有吃有喝有电影院，还有厂房。区域内有大学，但是教育配套，虽然方便，但是不是那么好，幼儿园多，小学普通，初中一般，高中靠考。另外，汉江滩公园确实很不错，实地去了之后，你肯定会觉得很宜居。房价方面呢，已经涨起来了，古三千禧城精装的2.1啊，万科汉口传奇二环边的才2.0精装，然后古二金地1.5备案价，预计1.6-1.65-1.7，认筹的时候那人山人海。楼盘的是我在这个帖子里点一点顶多，不会大篇幅的讲，别烦哈大家伙的。招商江湾国际嘛，搭售车位，不喜欢。然后我古四的二手房，之前看到有中介挂出来2万的单价。古田守着解放大道的地方算区域内配套好 价格高的地方了，然后，他还有隐藏区域，哈哈，在长丰的北边呢，比如华润翡翠城和蓝光，华润那个听说3.19早上日光了啊，还有人没抢到，价格1.25。那里怎么说呢，园博园景房，这个有多大用呢，配套比较稀少，之前目前真的很稀少。总得来说，古田长丰以南，适合居住，长丰以北，有待考察。

2、后湖。爸妈家离后湖比较近，他们在姑嫂树那，经常路过后湖。后湖呢，人很多，和百步亭其实联系很紧密。房价也涨起来了。10年前人很少。现在呢，旧楼盘很多，新楼盘很少，我发现看房子之后，想看后湖的新房，专门去找了几次，都没怎么找到要开盘的楼盘，融创壹号公馆门口的路太差，和越秀星汇君泊在一起，有两个亲戚买的越秀的，还买了车位，车位是15-18万，子母的基本上翻倍。我当年买车位的时候，单个的是13-15万，子母是18万，所以直接就买的子母。后湖的小配套不错，小区周边基本上啥都有。兴业路中一路那要做个永旺。配套齐全，小学、幼儿园、初中都有，而且有的还是育才的分校，还有几个中专。路网密。以后要在堤角那通长江桥和隧道，所以以后去青山方便。

3、杨汊湖。自己新房就在杨汊湖，刚装好，底下有装修好的帖子，大家可以看看我花了12万装修的图片，基本上能省就省，看起来还可以其实（http://www.deyi.com/thread-10316748-1-1.html）。杨汊湖据说是江汉路开街的时候，第一批江汉路老住户拆迁后的安置点，所以老小区多，从房子里看出去，大部分是5-8楼的洋房，也不知道算不算洋房。因为年代比较长，所以相关的配套很多，红旗渠路、常青N路上，都有很多各式各样的服装店、理发店、小超市、小饭馆、洗车店什么的，基本上什么东西都不需要出门太远都能有。银行网点、幼儿园小学初中高中也都是的。有个福星惠誉的房子在建，有电建盛世江城的楼盘4月开盘，129的三房两厅两卫户型不错，价格在1.3-1.4吧。离长港路地铁站很近。听说长港路地铁站以后也是几个线的换乘吧。唯一的缺点就是，大公园太少了，常青公园在常青路上，要走好一会儿才能到。如果小区绿化小了，饭后消遣确实比较吃紧。

4、四新。四新是近几年被提及比较多的地方。以前四新是个劳改犯的改造农场，后来逐步被开发成了住宅区吧。以前在沌口读大学的时候，四新还是比较荒凉的，印象中，从沌口万达一直到王家湾烟厂中间，就没什么。当然，现在什么都起来了。四新从被向南依次为墨水湖南路（不长、未全覆盖）、四新北路、四新大道、四新南路和三环线。因为我在江汉路上班的缘故，所以如果买在汉口之外，要过江，肯定第一考虑的要素是交通通勤距离。所以我肯定只能选在四新北路附近，四新南路会多走好几公里。一般来说，我现在住古四，去江汉路11公里，车程二十几分钟，四新北路正好是这个距离左右（有实测过，http://www.deyi.com/thread-10437842-1-1.html）。现在这里的楼盘巨多！从离王家湾近的芳草路那边，到离钟家村近的江堤中路这边，到处都是的，基本上开个两三公里就有一个楼盘。广电兰亭盛荟的118四房很好，华发的99两卫也不错，说句实话，四新楼盘的配套真的都差不多。如果买不到新力琥珀园，旁边的上海府邸啊 正荣府啊 中铁世纪金桥啊 恒大翡翠华庭啊 真的都差不太多。就看你个人的需求，是以交通为主，还是以环境为主，还是以户型为主，还是以价格为主。

5、白沙洲。按说巡司河-武泰闸往南都算白沙洲，但是细点来看，从烽火机电市场往南走，江民路、江盛路、江国路算一个区域，然后就是正儿八经的白沙洲了，不知道白沙一路在哪，白沙二路一直到白沙五路，再就是三环线。离市内主城区很近，从青菱立交到武昌火车站就9公里咩。铁路东边就是南湖，但是去南湖的路没通，江的西边就是四新，有桥连接，还要做新桥。那里吧，过年Z后一天去了一趟，白车子去，黄车子回。灰很大，特别是晚上渣土车出来之后，没办法，基建工程多嘛。我们单位还真有同事家里住那里。价格呢，在1万-1.3万，精装的贵点，但是说喜瑞都才刚过一万嘛。之前看了几个盘，喜瑞都、世茂云锦、保利新武昌。年前保利新武昌日光，周末喜瑞都日光。听说喜瑞都的正后面要做个巨大的三甲医院。世茂云锦的三期呢，在白沙洲大道西边，就是靠近江的地方，但是呢，环境确实是差的不行，旁边还有农田、牛、油菜花、菜。很多人拿这个地方和四新比，其实确实有些相似的地方，比如地段啊、规划啊、配套啊、房价啊，确实都差不多。

6、光谷。确实不熟啊，只去看了一次，还不知道去看的那几个楼盘到底是哪里。话说，光谷的中心到底是哪啊，光谷东又是哪里。反正感觉贵的地方也很贵，都两万多，便宜的地方也便宜，一万多一点的有。

五、发现得意上有个坏人。有一天发现有个帖子，点进去了，这个人，，，怎么说呀，真是费尽心机，当时我看过的楼盘他全都看过，而且还一个不差，非常吻合，而且连还建房和二手房看的都一样。实际上他这个帖子就是把我之前的那个图改成了个表。然后我仔细研究了一下他的帖子，把我看的每个区域评论了一下，然后说自己要选汉口派。其实漏洞很明显，因为他连户型都不考虑，，，就直接选了啊。买房子，Z直接的感官是户型。竟然得意还给他推送首页了。然后我向得意的客服投诉了，结果呢，得意的客服回答是这样的“如果是一模一样的抄袭 我们会按照规则处理这个帖子 但是如果他楼盘跟你一样 这个可能暂时我们还无法处理他 其实我能理解说 应该不会那么巧 你们看的楼盘一模一样 但是 他万一就说 我就看了 这些楼盘 我拿什么证明 他没有去呢？”，算了，过都过了，把这个帖子链接贴上来吧http://www.deyi.com/thread-10455036-1-1.html。

六、说说自己家里买房经历，坚信楼市不会boom盘，崩盘了也不怕。我家是父母从武汉农村考到武汉读大学，然后参加工作的。属于白手起家的家庭类型。我呢，huai2 huo4（武汉方言）大学本科毕业之后，13年参加了工作。一家三口都是普通上班族。

1、1996年之前是住的我妈单位的宿舍，1996年夏天花600元单价买了套经济适用房，好像是八九十个平方吧，那个时候不存在公摊，所以也有三房一卫一个阳台。

2、在2003年，爸妈存了十几万，借了几万，然后在吴家山的一个楼盘里一次买了两套房子，一大一小，大的108平，小的68平。总共首付20多万，贷款20多万，一个月家里还款2400多。当时一个月工资才千把两千块吧，所以当时吃饭的时候开家庭会议，要求节衣缩食还房贷。当时真的觉得负担很大，我爸妈几天都睡不着觉。

3、在2008年，我妈好像有存了几万块钱，然后那个时候其实楼市很不景气，因为金融危机什么的，实体经济不行，整个经济都不行。然后我妈到处看了看房子，在古四相中了一个巨小的房子，45平米。当时她说去售楼部看房的时候，冷冷清清的，销售比客户还多。当时首付5万，每个月还款1000多一丢丢。现在我妈后悔了，说当时就应该花10万买个稍微大一点户型的，以后卖也赚得多些。人都不会长后眼嘛。另外，那个贷款是打7折。当时提倡消费爱国嘛。

4、转眼间到了2014年，我上班也有半年了吧。不过当时公积金每个月才交277块，余额不够贷款的，所以就考虑的纯商贷。起因是，以前2004年买的房子中的小的那一套，卖了46万吧。然后买的顶琇国际公馆的一个90平小三房，单价是1w多，总价100w多一丁点，首付30万多一丁点，然后家里剩15万左右的现金，买了辆车。要是早知道车三年多了还不限牌，我就应该把剩的15万算首付，买大一点，或者是好一点的房子的。

5、现在是2017年了，去年年底把04年买的那个大一点的房子卖了，有89.3万，算90万。所以才到处开始看房子。

现在看来，有这么几个规律：（1）我家2013年之前分这么多次买的房，均不存在限购限贷，还碰上了鼓励贷款的时候。（2）价格一直在涨，然后卖一套换买一套。（3）然后，2014年的46万，价值相当于现在的90万，对吧。（4）小房子贵的时候（2014年）我买的小房子，大房子贵的时候（现在）我要买大房子，，，生不逢时啊。（5）越大，卖了之后赚得越多。（6）杠杆真的很神奇，如果限贷措施从二套首付5成升到7成，我相当于要多付出接近40万才行。（7）限购限贷激发了本地（包括缴纳社保）人员的需求，将他们的需求提前。

先说这么多吧，以后要是有新的想法，再重新发个帖子。坐等挨骂。

本帖Z后由 cy0114kaka 于 2017-3-20 14:05 编辑

光谷 四新 古田的区位图

楼主说的有道理，但懂的人早几年都行动了。不懂的人你说再多他都拒绝懂。

无论你如何苦口婆心，他都认为你是中介，想害他，要骗他的钱。

感谢楼主分享，辛苦

确实现在楼市有下行的压力 但是它毕竟跟股市不一样 中国不是全民炒股 但是确实是全民都需要住房

就是自己经历的一些事

楼主这么多套房子，如何看待房产税，如果真的对3套房收税，楼主准备怎么应对？

看是按户口本算房子还是按人吧 如果按户口本 那就在新房立个户结个婚 如果是安人，，那有什么问题 我名下现在就一套 父母名下就两套 顶多我名下会出现第二套 我是刚需加改善 又不是炒房 再说了 房产税未必会收的你倾家荡产啊 能承受得了房价 那税费也不会太离谱

唯一的下行压力是政策。虽然和美帝日本鬼子关系不好。但别个小日本说的对，中国并不是市场经济，美国说的也不错，中国是货币操纵国。

所以中国可以利用货币政策刺激经济，再用房产调控安抚因房价暴涨的民怨。

无论怎样便宜已经被国家占完了。

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楼主辛苦了

不管买还是不买 跌还是不跌 zf都是赚的 实在受不了了 可以多印钞票

偶尔想想而已啦

谢谢

楼主很有想法啊，父母也很有眼光，当年08年金融危机时，媒体铺天盖地一堆唱空房价的，实际上是Z好的购房机会。

那时候 去售楼部 销售都是围上来不让走啊 而且利率还打折 蛮划得来的 谁知道后来会涨的咧

任志强说以后的调控周期很难超过15个月，从2016年10月武汉限购以来到今年12月，正好15个月，所以我觉得2018年春节后限购便会取消，到时候是什么情况，拭目以待

武汉的效果已经达到了 降了0.02%嘛 可以了 放开也是说得过去的 说明武汉的外地人还是多 限购真的很多人都被限了 我们有新开的同事都不能买房了

。。数据干货贴么。。。先顶后看。