中铁世纪金桥，刚刚看到网上预售备案价，122.6的均价14500了。OMG

之前也看过好多二手房，那一片区不错的就是南国明珠了。那里的二手房更是搞不起啊，都要快200万了。郭茨口老小区太多，有很多步梯房

嗯，是的，你说得好对，自住物业真的好重要，要不然为什么那么多人买万科了，还是看着他的物业。不过，听说，蔡甸那个中核和中核时代广场，不是一个开发商。

11.纽宾凯汉city

芳草路和四新北路交汇处，杨泗港快速通道旁

优势：今年开工的地铁12线在旁边有一站，小区内幼儿园为纽宾凯旗下旺思达幼儿园，对面是玫瑰园小学芳草校区，但第一期业主对口的是招商内的墨水湖小学，旁边规划的是三中高中校区。小区招商已经确定入驻的有麦德龙、金逸影城、中百生鲜超市等，生活配套未来可期。

劣势：容积率高，楼间距密，超级密，而且楼栋朝向和户型都不是方正的那种。

一期已经交房，绿化不敢恭维。

看盘感受：邻居介绍去的，15年底买的9000多，折后8000多。第一次去是看二手房，一期的，已经有人入驻，小区内的儿童游乐场范围很小，蒙满灰尘。进到楼梯间，大白天黑乎乎的，跺了好几次脚，感应灯才不情愿地亮几下。去的时候正好从车库那经过，一个车子飞一样滴冲出来，小心脏都快被吓停。

二手费用高，而当时纽宾凯新房还没有绑定装修，12000左右的均价。后期开盘的几栋又都在小区的外围，离方岛较近，采光要比里面的好。特别是那个140的户型，置业算下来公摊只有百分之十几，感觉挺吸引人。

PS：不过，后来kfs绑装修的价格也越来越高，毛坯基数还是12000，装修价却从1800涨到了2800。不管觉得坑与否，房子却不是你想抢就抢得到，那是后话了

12.新城璟悦城

四新南路和四新中路交汇处，近未来的方岛公园，但是不面湖

优势：离永旺较近，2站路的距离到永旺后门；一街之隔是英才小学，是否对口现在还不得知；小区大门离规划中的方岛几百米吧；容积率2.8，户型是它的亮点，比较周正，没有浪费面积邮箱；不绑装修。

劣势：配套只能靠底商，离江城大道和芳草路都有一定的距离，与现在出来的地铁规划线路都不近；公摊高达26%；不能用公积金；物业费2.8元，但之前的新城春天里物业网评也不好。

看盘感受：第一次纯属路过，有点前不着村后不着店的感觉。看了样板间，觉得户型还不错，126的和140的四房都很周正，通透，阳台也很大。但是，置业给我打电话去登记时，我还犹犹豫豫，想去不想去，想着毕竟这里偏了点，房子应该没那么多人关注。不过，其他楼盘跑过一圈后，又查了查武汉的规划一张图，发现这周边似乎还挺宜居，旁边是中小学，斜对面是个体育用地，离方岛走过去也很近。于是，抱着垫底的心态去交了资料。后来发现，小老百姓并没有那么多可选。不想讨论日光真假，但现实是除了顶天立地的楼层，其他房子都卖完了。

是置业还是中介给你打的电话呢，现在消息都真假难辨

前天，我也接到过，说是纽宾凯二手房中心的，问有没有选到房子之类。。。。觉得这个还是不靠谱

是啊，多参加几个盘的开盘，摇一摇，总是有的。上半年，这边开盘的比较密集

保利香颂等下有空再来说

是的，十全十美的房子是没有的。即使有，可能你也没法买到。只能看自己，哪些是自己Z看重的需求，哪些次之，然后才能做出相应的选择。

中央生活区离地铁站是近，去摩尔城也方便，但是热闹的地方也会比较吵吧。锅顶山搬迁也不知道啥时候。

现在落户政策再开放，限购感觉都没啥用了看今天开盘的中铁世纪金桥，29秒秒光

谢谢你哈。这两个地方，价格也都差不多15000了。

站内短你吧，不过这个也没什么参考意义了。我买的暂时没有房了。