十年前的小区，就问问环境跟现在的小区比，算什么水平

不用留思考空间，直接给结论就好，谢谢

层主在这里一楼住过？

再请教大家，单价约10%的差价，余家头橡树湾和杨园万科润园，哪个更值得入手？谢谢

跟现在价格接近的小区。图中小区是万科润园，跟余家头橡树湾单价略高10%

填湖或湖边的一楼，与这个小区一楼好像不太一样。

您的观点是，别墅稀缺性的价值超过小区自带分校？谢谢分析。这盘知名度不高，我也觉得之所以能落到和橡树湾基本同价，有大隐隐于市和养在深闺人未识的感觉。

这个的房价涨幅已经落后于热干面

谢谢分析。您的意见是，美林青城性价比更高。好的，谢谢

说实在的，现在小区看到不少奇葩户型，反倒十年前的小区户型很多不错。润园没听说被水淹过。另外，您说这里水货管子是什么意思呢？愿闻其详，谢谢指点。

水货管子是什么故事？愿闻其详。润园不太像有水货设施的，另外，确定没有淹过水

请问您说的水货管子时什么故事？愿闻其详，谢谢。另外，确定没有淹过水

我同意您的看法，润园和橡树湾两者不是同档次产品，但价格并没有大的差距。我不知道，是个人认识有误？还是市场有虚高有洼地？

润园物业3.5元，容积率1.6左右，非普通商品住宅，Z小户型面积约150，Z大220。贷款首付比例要求高，至少要按5成准备。税费倒基本与普通住宅一样。但是，据我了解，润园全款交易居多，因为这里的房客，他们资金来源不像工薪阶层主要依靠银行。

谢谢讨论，逐渐明晰。润园和橡树湾定位不一，同档资金选择哪个，主要看个人需求。但应该说润园价格更有后劲发展，资源稀缺性内在含量更高，至少没人说润园价格虚高

万科润园在阳逻吗？

绿城百合在武汉二环吗？在北京良乡。地段有可比性吗？能类比吗？

只是因为润园和橡树湾目前价格相当，才放一起比。

说得逼真生动，是实地居住还是推理猜测？叠墅一共只有一百多套，二手房源不超过8套