Z近在一个楼盘交了定金，现在算了下贷款方案，发现因为首付资金不够，需要贷67万30年加16万装修贷10年，这样前十年月供5700多，还款的压力很大。
跟置业商量能不能组合贷款，得到的几点答复是
1，公积金中心余额不足，放款速度慢，如果贷款申请被退回等情况要自行承担违约责任
2，银行不想做组合贷，因为之前放款速度慢被购房者投诉过，觉得麻烦
我觉得其中开发商的套路很多，所以，想问问各位意粉，这种情况下我自己去找楼盘合作银行谈组合贷款能不能成？有没有同样情况的意粉处理过组合贷
3Q 万能的意粉们
自由无价发表于 2017-11-09 08:55 以现在银行的放款速度是没有理由吐槽公积金中心的，建议你走组合贷，剩余少部分商贷你可以同意高一点的上浮
还款压力小点，多点利息也能接受。就是不知道目前的组合贷银行接受不
Kidd发表于 2017-11-09 09:01 用公积金有风险，开发商的合同会规定个时间，如果是纯商贷，开发商还好说，毕竟他得了便宜。如果你要用公积金，一旦到了时间，公积金没下来，你就特别被动了，看是赔钱还是全款，所以自己斟酌。
我听说是开发商追究违约责任需要通过房管局那边，
想买房子发表于 2017-11-09 09:25 话说，现在公积金放款不是很快的么，主要是开发商不想吧
组合贷估计比纯公积金麻烦点
自由无价发表于 2017-11-09 09:30 回复 yqz 的帖子我反正是弄了组合贷，你对银行态度坚决点，应该不能明面上拒绝你
也是新房吗？好久申请的呢，放款速度如何
奶茶加冰发表于 2017-11-09 10:08 回复 自由无价 的帖子你是新房组合贷还是二手房组合贷
新房
奶茶加冰发表于 2017-11-09 10:07 公积金余额不足那个是鬼扯蛋的 现在公积金比银行放款还快些 只是银行拖到不跟你搞组合贷
对的，刚才联系了工行和建行，两个经理都是说银行的政策是装修必须全款才能做组合贷
Bear_panpan发表于 2017-11-09 10:46 今年9月纯公积金，一个月就下来了，当时中介直接让贷公积金，说比商贷快得多。。。
纯公积金果然方便组合贷还要从银行借款，他们很不情愿呢，说是政策要求组合贷和装修贷不能一起，也不知真假
奶茶加冰发表于 2017-11-09 10:46 现在银行就是压着 拖的开发商受不鸟了 然后要挟你强转全商贷
有钱的都是大爷
奶茶加冰发表于 2017-11-09 10:43 回复 yqz 的帖子我那个是毛坯 已经办了组合贷 现在在等 但是我感觉估计后期还是要强转组合贷 不知道今年有没有新房搞组合贷成功的 给点经验就好
按银行目前的答复，毛坯好搞，安心等贷款吧
你D益达发表于 2017-11-09 14:06 我可以很负责的告诉你，现在公积金比商贷快，商贷2017的额度已经用完了，除非你自动提高利率
现在想用组合贷，毛坯和精装修各贷16万，公积金50万，不知道银行能不能做
jiamp发表于 2017-11-09 14:21 不知道已经商代的部分能不能转公积金
满足商转公的条件就行吧
pocopoco发表于 2017-11-09 15:54 求问武汉现在支持哪些地方的公积金啊，组合贷款的流程怎么搞？
可以问公积金签约的楼盘，具体流程比较复杂，公积金中心可以讲解
红西瓜妮妮发表于 2017-11-10 08:27 公积金才能贷多少钱呢？
公积金贷款50万，压力会小很多退一步说，公积金都是自己的钱，能用上才能发挥价值。可惜我这次估计不能组合贷
jy02328222发表于 2017-11-10 12:40 回复 yqz 的帖子现在这段时间确实公积金快了很多，但是很多银行接了组合就不接装修贷，或者在利率上有要求，实在不行，你每年提两次呗，然后冲抵贷款，如果你没想老老实实30年贷下来，有提前还款的打算， ...
现在的情况是这楼盘价格的确贵了，组合贷款和装修贷只能二选其一，组合贷款审核流水更严格些
路上风光发表于 2017-11-10 15:13 如果您是我的客户 不管买二手房还是我们的新房，都不建议您组合贷款
为何呢
stk1000发表于 2017-11-13 01:09 房子是毛坯扣完个税五险一金的实拿工资是月还款的2倍以上公积金月缴存额基本与公积金月还款相当
你这种情况组合贷应该没问题，还看开发商合作的具体银行吧
stk1000发表于 2017-11-13 11:54 回复 yqz 的帖子谢谢！
还是看具体银行，从开发商合作的银行筛选吧，就是费点时间
梦梦的宝贝发表于 2017-11-18 22:13 年初购房时遇到过同样的问题，看房，选房定金都说可以公积金贷款，且公积金金额足够贷款到Z大额度45万，但还是不够，考虑组合贷款，销售全程都说可以组合贷款，直到签贷款合同时银行人员说不能签组合贷款合同！其 ...
公积金交了用不上，的确是很闹心。能提取能转，就是流程麻烦点
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