1，公寓楼属于商业类地产和商铺一个土地属性，产权40年商业。根据《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。。。什么意思？就是说住宅70年到期了无条件土地继续给你用，但是商业类就不一定了，也许40年到期了法律规定你必须再交一次土地出让金，或者这个土地ZF有安排你就必须搬走了。
2，公寓楼一般二梯1几户，户型不通透居住体验差，水电商业：1元每度和4.1元每立方米。
3，二手公寓交易税费：契税百分之三，营业税百分之五点六，土地增值税成交价的百分之10，房产税成交价的的百分之1.2，个税百分之一。。总交易税费超过成交价的百分之二十！
4，公寓楼贷款一律首付五成，只能贷十年。。刚需压力大。
5，升值潜力同地段16年保利时代的公寓楼40平15000，同时期保利天悦住宅也是15000精装
目前保利的公寓楼18000难的卖出去，保利住宅26000，这就是差距！
总之你们听到忽悠买公寓的不是地产工作人员就是手里有公寓难的出手的
