汉阳龟北片二期征评估价已出，打包价3.2万左右

货币补偿只有3个月的过渡费

看清楚自己可以对着条款算下，40平如果1W5的评估价，算下来打包价在2W6左右。因为没有装修补偿的标准，所以没有算装修补偿

面积40平，评估价1万5

面积补偿 15000X40 = 60万

附属设置补偿 0.3万（不含太阳能热水器/管道煤气）

搬迁补偿 0.2万

临时安置补偿 2100X3 = 0.63万

住房困难补助 15000X40X10% = 6万

住房货币补助 15000X40X20% = 12万

生活困难补助 4证Z高8万

住房签约货币奖励 15000X40X10% = 6万

住房全货币奖励 15000X40X8% = 4.8万

无未经登记建筑奖励 3万

以上合计100.93万，还未计算装修补偿。

本帖Z后由 HSLKZ7941 于 2018-3-27 14:41 编辑

我说的就是普通情况，你可以仔细看看每条的计算6平不足40平，计算也是按40平计算。

打包价2w6是指40平，60平以上打包价没这么高

多谢，以前不知道

汉阳区是失业，低保，重症，残疾每证2万，8万封顶

面积越大打包价越低，主要是固定补偿/奖励摊薄到每平上的金额少了，再加上60平（含）以上没有住房困难补助

家里有套私房，04年加盖到4层，如果以后拆迁是不是只算3层？

重症可以认2个，失业也可以认两个，如果都没也可以有办法弄就是拿不到这高，归元一期操作的不要太多

？这个算法不对吧，产权调换和货币补偿的你一起算了？

你这个算法有问题选择货币补偿，还能把产权补助的面积补助两项算入么？

选货币补偿，产权调换面积补助12%和1200每平这两项不能计算在内啊。

货币补偿：简单来说就是你拿钱不要房，（如果选择团购商品房少8%奖励）

按方案包含如下几项

1.房屋价值补偿：房屋面积*评估价

2.装修补偿：房屋面积*装修补偿价格

3.附属设施补偿：打包3000，太阳能热水器1500，煤气管道3000（超过实补），三相表和地水表按票据实补

4.搬迁补偿：2000

5.临时安置补偿（过渡费）：3个月*房屋面积*每平临时安置费，如果不足2100每月保底2100

6.住房困难补助（如果唯一房屋且面积不足60平）：10%到0.5%

7.住房货币补助：20%

8.生活困难补助：低保/重症/残疾/失业证每证2万，8万封顶

9.签约货币奖励：房屋价值补偿*10%

10.全货币奖励：房屋价值补偿*8%（如果选择团购商品房则没有此项奖励）

11.无未经登记建筑奖励：3万

产权调换：简单来说就是用房子换房子，还是算钱，不过各算各的，算完了多退少补。按方案包含如下：

1.房屋价值补偿：房屋面积*评估价

2.装修补偿：房屋面积*装修补偿价格

3.附属设施补偿：打包3000，太阳能热水器1500，煤气管道3000（超过实补），三相表和地水表按票据实补

4.搬迁补偿：2000

5.临时安置补偿（过渡费）：（约定交房时间-签约时间）*房屋面积*每平临时安置费，如果不足2100每月保底2100

6.产权调换面积补助：房屋面积*12%*房源价格

7.产权调换价格补助：房屋面积*1200

8.生活困难补助：低保/重症/残疾/失业证每证2万，8万封顶

9.产权调换奖励：房屋价值补偿*2%（不足3万按3万计算）

10.无未经登记建筑奖励：3万

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货币补偿和产权调换的差价主要在于奖励相差16%（如果货币补偿后选择团购商品房则在8%）

因为评估价没出，现在还不能估计货币补助20%和产权调换的12%面积+1200每平的补助差距多少

本帖Z后由 HSLKZ7941 于 2018-5-7 21:44 编辑

龟北开始调查是17年1月，17年11月出的方案征求意见稿，18年3月21日下达的征收令，18年3月27日出的方案，18年5月21日出的评估价。

龟北花园的话，2楼20580的评估价，90平纯货币不算装修268万左右，产权调换不算装修240万左右。（困难补助拿满）

本帖Z后由 HSLKZ7941 于 2018-6-6 18:58 编辑

1.8万，不算装修，纯货币40平以下118.7万左右，装修补偿标准如果算600，可以到121万左右。

纯货币肯定比置换要高啊，要不谁会选纯货币

置换划算是因为你可以买限价商品房或者以低于市场价格买商品房

装修补偿这个是按硚口去年600预估的，实际可能每家不同，比这个高很多或者比这个低都有可能

本帖Z后由 HSLKZ7941 于 2018-5-22 10:22 编辑

不用补款

刚帮朋友算的，仅供参考