【问】购买二手房时，如果发现使用年限已经快到期了，应该怎么办？是否继续购买？到期之后会怎样？
1、关于房屋产权问题
首先，房屋所有权是永久的，所谓的50年70年只是对土地的规定。在中国，所有的土地全部都是属于国家的。
2、补偿办法
因为中国目前还没有到期的房产，所以所谓的土地出让金没有明确的规定。但初步定的是不同的地区不同的标准。北京出台了草案，大约是500元每平，我们指定比这个低很多就是了。
3、到期之后业主要怎么办
按照现行政策，到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。国家收回土地和地上建筑物，可采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。因此，在购房者买二手房时，应检查房产证上的使用年限。
土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。
【问】购买新房，产权是否是从开发商拿地的时候开始计算？
新房购房者一定要注意
住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的Z长期限。目前，国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为一至三年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权限根本无法达到70年之久。而很多时候，开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前，房屋已搁置了一段时间，那么你的房屋产权年限又将“缩水”好几年。
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