何为楼市泡沫?应该如何反忽防悠？

成交量为零，没有接盘侠，一屁股债的房企都要破产跑路，谁还有钱来买地？

我不需要再接盘。为了弥补财政缺口，房产税必来无疑，楼市在2017年开始已经失去投资价值，谁买谁亏。

这一波中的泡沫城市已经陆陆续续开始跌了，武汉整体也是明显在跌的。便宜的新房相比去年销量跌了三四成，二手房市场已经冰冻，挂牌价失去意义。

深圳杠杆率高到爆表，远超北京上海。

深圳，杭州，厦门三座城市，是全国杠杆率Z高的城市，居民负债远高于居民存款。

深圳有它的特殊性，第一个新房上市少，第二个他有大量的小产权房，降低了居住成本，第三个资金存量大，金融游戏玩得起来。但是这些只是托住深圳的房价退潮慢一点，泡沫破裂得慢一点，不可能扭转深圳楼市的走向，深圳必然步北京上海的后尘，房价跌回去。

说实话，我历来喜欢高质量的二手女人.....个人的小小嗜好

我从未说过房子会变得一文不值。如果把房地产看作一个金融投资品，其公允定价应该是不超过300倍的租金。中国的房子承载了学区等功能，加一些溢价，不应超过350倍租金。超过了，就意味着买贵了。

至于投资渠道，天下从来没有哪条法律保证一定给你一个投资渠道，更没有哪条法律保证你投资一定赚钱。更大的现实可能性是：你以为能赚钱的投资渠道，其实是别人精心打造的一个大坑，目的是坑掉你六个钱包，还让你背一身债务，呵呵。

存款利息也算是一种投资渠道，不要求技术，风险也小，但是回报低。要追求低风险，高回报，就要有很强的投资技巧。你也可以投资去创办一家华为，阿里巴巴呀，回报比炒房高百倍，但是你有那个技巧和能耐吗？？？没有那个投资技巧，闭着眼睛跟风去投资，结果都是以亏钱收场，历史从来如此，因为别人赚的就是你的钱。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2018-6-22 09:45 编辑

别着急嘛，出现了二手2.5万，新房1.38万这个案例，也就一叶知秋。

因为今年新房销量同比去年大跌了三四成，气温急剧下降，后面必然会有成片成片这种案例出现，有成片成片的落叶。

关键在于把握趋势，而不是具体某个案例。

非要等到树叶落光了，开始下雪了，才知道冬天已经来了，而自己还裸奔着，这类人当然应该冻死在寒冬。

我在去年楼市热火朝天，大家疯狂交茶费抢房之时就发帖说房价大概率要腰斩，很多人嗤之以鼻，觉得很荒诞，他们当时根本想象不到仅仅半年后会有常青花园这样的现实案例摆在眼前。而我现在要说，这类案例将会成为下半年的新常态。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2018-6-22 09:37 编辑

嗯，买得早买得便宜，平时图个租金收益，楼市涨了就考虑高位抛掉，跌了就拿着收租，这种方式还是可行的，不贪心也就不会吃大亏。因为贪心，高位跟风去接盘，才容易吃亏。当然，房产税肯定会出来，也要关注一下。