房产税已经纳入2018年立法工作日程。
今年房产税启征的风在媒体上也是频繁放出。
房产登记系统在6月份已经全国联网。国地税合并。
信号已经十分明确。
谈下看法:
1.目的:
解决当年中央用土地税换地方分税制后，地方ZF过度依赖土地财政的囧境。目前土地财政导致土地金融化，且城市化进程整体进入尾部，土地财政对于ZF财政不可持续已经是共识。
因此，急需一种稳定的税源逐渐替代土地税收。
2.广度:
很多人认为房产税是用来调节房价的，或者仅是对炒房客的客税，然而，我了解到的情况是，商品房市场，大部分投资金主们早已在2015年的一波全部出清。作为投资客热衷的上海房产税试点来看，试点税收收入非常少，不足以抵消税务部门开税的费用。更不谈逐渐替代土地收入。
因此作为一个即将实施的税种，必然是全面开征。
3，额度:
中国目前没有可靠的房产市值统计，在2017年有人预估中国大陆房产市值(居住)大约为300万亿
因此，结合国外房产税的实施情况
个人预估 :
房产税 的税率应该在1%左右。
4总结:
房产税预估会在5年内起征，税率在1%左右，征收范围一定是全民。
初始实际操作上，税负的开征必定以法律形势确认，实际权限由地方ZF制定额度深度，地方ZF会结合自己财务需求，土地财政预期。同时也为抵消市场和社会反弹，必定临时实施减免政策(抵税，临时免征面积)。
5.市场影响:
1.凭租市场会火热。
嗯。已经有聪明是商人和对信息充分掌握的地方ZF 加大了对凭租市场的投入。
地方ZF对资金回报的渴望可能比你想象的大很多。
3.人口老年化问题，债务问题是未来30年地方ZF需要解决的二大问题。需要大量资金。
房价跌了，房租金降了，收入就降了。
因此，房价一定还会在账面价值上涨涨涨。
