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先以法律形式确定此税的合法性和存在。至于收多少，怎么收，会下放权力到地方ZF，地方ZF根据财政需求制定细节。刚开始土地财政还存在，因此不会很高。可能低到0.1，或者有免征面积。但是后期。大量遗产房出现后，等于变相扩大了征收范围和额度。注意我的思路是: 先证其存在，然后调整。

后期，旧城改造的需求，不论在ZF方还是市场方都会变小。因为房产税出现后，地方ZF改造中心旧城卖地拿钱的冲动会变小。在市场方，高价房意味着缴纳高房产税。买房和租房方，都不会看好旧城改造的高价房。

征收房产税首先要解决目标问题。1农民的宅基地住房收不收？2小产权房收不收？3城市私有房屋收不收？4还建房收不收？5因历史年代原因无法确认权属的房屋收不收？

以上5种房屋形式，市面存量比普通商品房大好多倍，而且主要集中在未完全城市化的二三四线及乡镇中。这些房子要么的修改相关法规才能收，要么需要解决历史遗留问题才能收。如果不解决，房产税是无法收取的。那就等于刀子只砍向一线城市中的商品房，那房产税就没有任何意义。

Z后我想说的是房产税一旦无差别开征还要解决2个问题，一个是现行商品房已经征收过的70年房产税是退还是抵扣？二个就是一旦无差别开征，经济落后地区人口会很快向经济发达地区靠拢。那么西部地区，东北三省，贵州云南广西这些经济欠发达地区将受到灭顶之灾！

本帖Z后由 秦权 于 2018-7-22 12:47 编辑

你说的这些看着有一套道理，其实就和书生骂街一样。房产税的意义，是决定国家(地方ZF)几十年甚至上百年的饭碗问题，卖地模式已经到了尽头，十年后，大量资产房慢慢出来了，那时候，特别是三四线城市房子已经严重过剩的时候，自然而然就该转变收入方式了，你要是地方ZF，要养那么多公务员，吃喝拉的，和办企业一样。没有收入。怎么办？当然是改法征税咯。宪法都能改，法律算什么？别书读多了。都已经进入立法阶段了。别不服气。你叫几下可以。叫多了，会有人依法管你的。

你这个和书生骂街一样。房产税解决未来国家(地方ZF)几十年甚至上百年的饭碗问题，卖地模式已经到了尽头，十年后吧，遗产房大量出现后，特别在三四线城市。当房子已经严重过剩的时候，自然而然就该转变收入方式了，房产税将变成非常重要的直接税。你是老板，养那么多公务员，没钱怎么办？改法律咯。你说得都不是什么问题。

李嘉诚出清房产，这是网上和报纸上都有的公开新闻，又不是你从哪个秘密渠道得到的，还嘲笑别人掌握落后信息。再说回来，李嘉诚出清房产又怎么样?股神巴菲特生涯中看走眼的投资多得去了，我从2011年就经常看到谁谁谁抛售房产，至少7年过去了，不还是相安无事，以后的事谁又说得准。

胡扯，穷地方房子房产税会很低，一线城市很高

网上和报纸？你开什么玩笑。

网上和报纸？你开什么玩笑？

你的理论真搞笑，土地是ZF财政的唯一财源吗？你交的企业经营税，个人所得税，增值税，商业税，教育税，城市建设税，奢侈品税，燃油税，车船税，特种行业经营税，汽车购置税等等等等，还有大量莫名其妙的行政缴费和国有企业经营利润这些都被人贪墨干净了？非要指望房产税来养活ZF？

再回到说房产税，那些落后地区当房产已经不是资产而是负担的时候，人员必然向经济发达地区快速流动。这些地区当连人都没了的时候，你ZF收个鸡毛的房产税！你去看看东三省。近些年人口迅速流出，失血已经非常严重。如果再实行你说的这种目标为全民制的房产税这种感受性非常强的直接税种，可以这样说，那些本来还想留下来勉强生活的老百姓就绝对不会留下来了，另可去沿海城市租房子找工作也不会回去了。纵观你上面的发言，你这种见识就不要瞎BB了。说轻点是误导群众，往重了说就是造谣。

穷地方税再低也有大批的人不愿意交，想想以前的农业税，到后来农民宁可不要地了进城打工也不愿意交。

但必要时一定全面征收。这个必要的节点为土地财政份额不重了(时间节点在10-20年后，大量遗产房出现，即房多于人时)。公式参考: 当地ZF房产税收入=财政总需求-土地财政收入-个税收入-企业税收入-....。其他基本固定，目前开征的房产税其实就是补充土地财政收入下行的补充。5.人跑了，房在。一样收。不收就收房。(参考国外)6.别不服气。也别说我乱说。等几年你就清楚自己的身份了。百姓算个毛。

注意我的论断:

1.房产税近几年必收(即以立法形式确认其存在性和合法性。

2.权限会下放地方ZF。当地ZF根据实际情况和需要。会调节。刚开始可能会低，且针对多房户。但必要时一定全面征收。这个必要的节点为土地财政份额不重了(时间节点在10-20年后，大量遗产房出现，即房多于人时)。公式参考: 当地ZF房产税收入=财政总需求-土地财政收入-个税收入-企业税收入-....。其他基本固定，目前开征的房产税其实就是补充土地财政收入下行的补充。

3.人跑了，房在。一样收。不收就收房或者列入失信名单。(参考国外)

4.别不服气。也别说我乱说。等几年你就清楚自己的身份了。百姓算个毛。

5.别被我说的吓到了，带这些情绪。

你是猴子请来逗比的吧？不看实际情况一味强征？以你这意识要是当官肯定倒台。房产税为什么一直是口头上说的多，实际进展少？就是因为实际的情况太复杂，一旦莽撞出台，搞不好会出大事。况且房地产不止单纯地产商的问题，还有相关产业怎么办？钢铁，水泥，木材，石料，油漆，玻璃，家电，装饰材料，装潢设计等等相关联产业一旦减产，就是几千万人口吃饭问题，处理不好，你ZF不想干了？算了，你也别回了。和你聊天浪费时间。

盲目推动房产税，怕会出大乱子，楼主要是当官我第一个推你下台

楼主肚子里货不多，就么装那个逼

是谁告诉你，房产税出了，房子会少建少卖？我也不和你扯，5年没看结果。

我觉得房地产税，应该主要是收商品房的，而且各地标准不同，还可以每年修改，总体维持目前人口比例。像人口流出的省份，房地产税可能很低，征收范围更小，想把人排走的可以收高点，比如一线城市、高收入城市，你说的权属不清的，以实际占有人来征收，小产权无证的不收，保证农村也有人愿意住，保持一定人口平衡。

这就又回到问题的起点，开征房产税是为了什么？是为了增加财政收入还是控制房价？如果是增加财政收入你就得改法律。因为你不能租我70年土地，我一次性付了租金年年还得收我税。如果是为了控制房价，那办法比收税好的多得是，比如5年限售，不准预售，实物一次性开盘等等。效果不比交税要强得多？