关于房产税的几点推断。

自古土地私有，国外也是土地私有。既然前面几十年你认可土地公有合法，有办法让你认可 房产税合法的。合不合法不是道义问题。是需求问题。

土地财政摆上台面后，也没见各地方zf为了博弈免费供地，免费给地的只是个别企业，商业土地反而彼此高价。所以认为不收是否天真？只要把握住了企业，你难不成为了不交房税，辞职到异地就业？

我2006年开始了解这个。嗯，当年圈子里的人，是一层层买，一层层出。现在大多已经改行搞金融产品投资了。混得好的，在16年已经翻出去了。现在手里几套房等升值有资格叫炒房客？他们就只是一群，钱没处保值的百姓而已。惭愧我只是旁观者而已。没赚多少。

掌握落后的信息的人，活该被掏腰包。李嘉诚在2013年就出清大陆所有房产，李嘉诚是在2013年预估2016年的房住不炒的？不赚Z后一分钱，这是投资中的名言。知道什么时候该离开。恐怕是从新闻联播里永远看不出来的。

呵呵。和你说不通。你太老实了。

人总得有一套，重要的不是该不该买，重要的是量力而行。毕竟经济下行，房多于人的情况下，就算放水行船，房价再怎么涨也只是账面价值涨，不能流通的账面价值，实际是没有价值。人重要的是活着，时刻提防着自己被跳楼。活着才有将来。

今天刚出来的消息，银行联网不动产，应该是为房产税在做准备，后面连通税务，房产税由银行代扣，拖欠房产税，加入失信人员名单，“您所拨打的电话是老赖”，“对不起，因为你爸爸是老赖，我们学校不能录取你”，“对不起，我们酒店不接受老赖投宿”，“您好，这里是高铁客服，老赖无法购票”。有办法治你的。

1.计算房产税怎么收，出发点一定以是各个地方ZF财务需求，即: 将来房产税收+土地税收>目前土地财政收入。2.前期因为还存在大量土地财政收入，因此前期一定不会很高，且征求范围不会很大。但是，考虑到10-20年后大量遗产房的出现，这等于变相扩大了征收范围。3.不论如何收，前期如何免。百姓的税一定要收上去的。这个不是愿不愿意的问题。是ZF开支需求。4.很多人说我天真，我想说一切过几年就知道了。

先以法律形式确定此税的合法性和存在。至于收多少，怎么收，会下放权力到地方ZF，地方ZF根据财政需求制定细节。刚开始土地财政还存在，因此不会很高。可能低到0.1，或者有免征面积。但是后期。大量遗产房出现后，等于变相扩大了征收范围和额度。注意我的思路是: 先证其存在，然后调整。

后期，旧城改造的需求，不论在ZF方还是市场方都会变小。因为房产税出现后，地方ZF改造中心旧城卖地拿钱的冲动会变小。在市场方，高价房意味着缴纳高房产税。买房和租房方，都不会看好旧城改造的高价房。

你说的这些看着有一套道理，其实就和书生骂街一样。房产税的意义，是决定国家(地方ZF)几十年甚至上百年的饭碗问题，卖地模式已经到了尽头，十年后，大量资产房慢慢出来了，那时候，特别是三四线城市房子已经严重过剩的时候，自然而然就该转变收入方式了，你要是地方ZF，要养那么多公务员，吃喝拉的，和办企业一样。没有收入。怎么办？当然是改法征税咯。宪法都能改，法律算什么？别书读多了。都已经进入立法阶段了。别不服气。你叫几下可以。叫多了，会有人依法管你的。

你这个和书生骂街一样。房产税解决未来国家(地方ZF)几十年甚至上百年的饭碗问题，卖地模式已经到了尽头，十年后吧，遗产房大量出现后，特别在三四线城市。当房子已经严重过剩的时候，自然而然就该转变收入方式了，房产税将变成非常重要的直接税。你是老板，养那么多公务员，没钱怎么办？改法律咯。你说得都不是什么问题。

网上和报纸？你开什么玩笑。

网上和报纸？你开什么玩笑？

但必要时一定全面征收。这个必要的节点为土地财政份额不重了(时间节点在10-20年后，大量遗产房出现，即房多于人时)。公式参考: 当地ZF房产税收入=财政总需求-土地财政收入-个税收入-企业税收入-....。其他基本固定，目前开征的房产税其实就是补充土地财政收入下行的补充。5.人跑了，房在。一样收。不收就收房。(参考国外)6.别不服气。也别说我乱说。等几年你就清楚自己的身份了。百姓算个毛。

注意我的论断:

1.房产税近几年必收(即以立法形式确认其存在性和合法性。

2.权限会下放地方ZF。当地ZF根据实际情况和需要。会调节。刚开始可能会低，且针对多房户。但必要时一定全面征收。这个必要的节点为土地财政份额不重了(时间节点在10-20年后，大量遗产房出现，即房多于人时)。公式参考: 当地ZF房产税收入=财政总需求-土地财政收入-个税收入-企业税收入-....。其他基本固定，目前开征的房产税其实就是补充土地财政收入下行的补充。

3.人跑了，房在。一样收。不收就收房或者列入失信名单。(参考国外)

4.别不服气。也别说我乱说。等几年你就清楚自己的身份了。百姓算个毛。

5.别被我说的吓到了，带这些情绪。

是谁告诉你，房产税出了，房子会少建少卖？我也不和你扯，5年没看结果。

搞清楚，是房产，不是地产。

官员？95%的公务员，顶天算中产阶级。能有多少房子？家里有多套的早就出清了。注意，房产税这东西，对于我们手里有2-3套的一点不在乎。