组合贷流水的认定是全额两倍么？神坑？

这个说法有出处吗，我刚参加工作3年左右。

我在微信里查的30年啊

（一）贷款期限

一手房公积金贷款期限Z长为30年，二手房公积金贷款期限Z长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。

（二）贷款利率

现行住房公积金贷款期限1－5年，年利率为2.75％，贷款期限6－30年，年利率为3.25％；购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。

30年这个应当疑问不大，主要是流水的审核啊。我发现这些置业们从来没有提出过公积金缴存明细文件的要求。

查询所有公积金公众号相关文章也没看到几个说流水的要求。

可是公积金是单独的账户和缴存明细啊，何况难道有缴纳3000的公积金只拿1500去还贷的道理吗

如果是这样认定的话，公积金带了70w也只能买总价100多万的楼盘，没意思。

你们的这个解释是对的。我刚刚和置业 银行初步估计混淆税前税后 收入证明开高一点 勉强达标 资料可以交上去。

只是我觉得这个是降低银行风险的条款，相当于要求流水2.X倍了。

想使用流水贷的朋友切记注意这一点，和置业 银行密切保持联系。

确实如此，银行爸爸说怎么来你就得怎么来。请问你交首付之日起多少天后组合贷款放款了？

置业现在还有一个说法，如果你Z近六个月发过年终奖，那就只打六个月。银行会认为你1年发了两次年终奖。

我觉得背后银行是想在不担责的情况下尽量房贷，毕竟上浮30%更有钱可以赚了。

我觉得你比较有意思，我的公积金账户每个月的钱憋死在那个地方，3.25和6.37的利息相比，你说是利息低点，这是低一点吗？谁不想力所能及范围内多贷一点换更好的大房子？你不要回复了，道不同不相为谋。

这就是逼着你去做X流x水啊。。。

你说的没错，我昨天就是这样操作的。至于说还款的问题我倒不担心，我只要是担心通过审批。

你把上面的帖子过一遍大致就知道了。我随便举个例子供你参考：

比如你公司遵纪守法全额缴纳，

你税前1W，税后7K，公积金缴纳1K*2。

为了计算方便假定你的工作年限和余额都不错，可以贷满70W。

贷满70W 你的公积金月供在3K左右。考虑到你还有公积金余额，我就暂定你不需要再充点公积金进去。

这时候银行为了审核你3K的公积金，就要求你有6K的流水。

你的税后有7K，还多出来1K，除以2是500,500块的月供*30年，可能就只贷了10W吧，

于是你的组合贷是80W，80/0.7大致可以算出你的总房价。

但是以上可以通过混淆概念，比如税前税后，开具更高的收入证明，如果近6个月有年终奖就Z近6个月的流水平摊。诸如此类，比2倍稍微少一点问题也不大。但是预期的美梦就破碎了，你的初衷是税后7K，还款3K5，可能贷个70个商贷。70+70+70总价210W的美梦破了。

税后流水有两倍吗。还是混淆税前税后。听说这个银行Z松。