武汉刚需房源比例增加，利好楼市，一举多得

这哪里加强了？刺激刚需入市叫加强？刚需3层首付，利率Z低，Z容易入市的

刚需优先不是只能卖刚需，刚需不要的可以非刚需买，又不是非刚需买不了，反正是卖房子卖哪个都是卖，刚需不要非刚需再来捡漏，哪里加强了？不晓得你是怎么想的

没说不让非刚需买，只是非刚需得让刚需先挑，剩下的非刚需捡漏，久跌无刚需？14年房子谁买去了，08年房子谁买去了？你如何判断久跌？

指望降价？ZF比谁都急，土地卖不出去了，ZF没钱了，利好政策马上就到

这么说吧，刚需应该是购买力比较弱的，如果刚需买不到便宜的新房，可能就放弃了，因为二手他们买不起，现在ZF刺激让各种政策优惠的刚需上车，把购买力强的二套刚改赶到二手市场，你说是放松还是加强？

基准利率地方ZF没权利，下调利率上浮幅度，地方ZF还是有办法的，上浮幅度是银行自主选择，毕竟在武汉地盘上地方ZF对地方银行还是有指导作用，武汉上浮幅度有较大下调空间，因为武汉上浮幅度全国第一，主要是武汉太火爆，一旦楼市遇冷，还是有政策空间缓冲

120到140是刚改的范围了，怎么没交集？现在没有炒房客了，要有也是家庭保值需求

我观点是，武汉市场目前炒房客很少了，主体是刚需和刚改，Z多加上家庭保值增值需求。目前新房价格很多和附近二手持平，倒挂严重的楼盘屈指可数，加上两到三年交房时间，新房对于炒房客没有太大利溢空间。

二套刚改是卖小买大，也是等着房子住的

你判断是下跌的开始，有的人判断已经是阶段性底部

有很多已经小的已经卖出去了，准备买新房120的，结果这个政策一出来，这样的人要么等刚需挑剩的捡漏，要么直接去买二手房了

如果武汉二手没人接盘早就腰斩了，武汉腰斩了吗，你要觉得已经腰斩了也可以

你错了，现在刚改是主流

市中心学区小户型，或者中心城区老破小附近没有新房小户型怎么办？有人等着住不想买新房等两年怎么办？你说的像武汉二手房没人要一样

刚改懂不，你可以先卖了自住小户型和买家商量晚点交房，也可以出去租房，或者这个小户型是别人的出租房，现在想换个大房子就卖了

这么说吧，现在倒挂严重的楼盘屈指可数，恒大常青花园算一个倒挂6000，还有哪个，东原启城？13300附近二手16000多倒挂3000，还有吗，这两个倒挂算是厉害的，你觉得炒房客为了3000倒挂等东原两年交房，办证，快3年才能出售有算上利息资金成本有很大利益？现在基本没有炒房客了都是刚需刚改，这个政策就是刺激刚需和潜在外地刚需入市，逼迫刚改接盘大户型和二手。

刚改是比如家里计划或者意外怀了二胎，为了孩子房子不够住了必须换大的，刚需只要武汉每年有流入人口就不会少

每个大学生背后不是有六个钱包嘛