你要说，这不废话嘛，谁不希望房价降？
哥要说，你希望的不是房价降。
如果你买了房后房价一直跌，你会乐意吗？大家就坦白地承认吧，根本来说，你希望的是房价涨，而不是房价跌。
你希望的是抄底买房，而不是房价喋喋不休。
问题来了，如何抄底买房？
抱歉地告诉诸位，这是可遇不可求的事情。
豪宅确实没有人抢了，但是不代表一套也没有卖出去。
如果说以前有日光，那反而是不正常，现在回归正常。
豪宅就是一点点卖，只要没有达到冰点一套都卖不出去，豪宅自我降低身价很难。
至于三环中低档盘，降的理由更加不充分。
现在顶多是预期变了，但是供需关系还没有逆转。只要楼盘不自己折腾，比如全款，或者装修不能贷款，基本卖得是可以的。
一些性价比高的楼盘需求仍旺盛。
至于那些尴尬的三环外的盘，营销口倒是想降价快跑，问题是地价摆在那，拿地的锅，必须营销来背，如果不背，那换个人继续背。
所以，从目前的供需关系，以及土地成本等各种因素来看，春节前，武汉并不具备全面降价可能性。
我们现在看到“舍价换量”的楼盘，总结一下，有几个共同特征。
1、地价超便宜。N年前拿的地，前2年鸡犬升天，如今腾挪空间巨大；
2、资金链有点问题。高利贷借多了，现在要稳资金链，放弃溢价；
3、战略选择。Z近远城区那个出乎意料卖毛坯的项目，在同板块还有3宗地，这一块割肉，后面能补回来；
问题的关键在于，这些异动的项目，占比只有5%。
你硬要去抄这些房企的底，他们的项目，能不能和你的需求、地段、总价承受力，匹配？
所以真相是，的确有开发商熬不住，但你确定能占到便宜吗？
话可能要不如很多人意了，可能很多人要开骂了，但是事实就是如此。
房价不是你想降就降的，一厢情愿，除了误己，别无他益。
