光谷东的楼市的风险

2.商业，这个是我认为光谷东Z扯的地方了，光谷东规划的商业很多，中心城地下广场，大悦城等等我计算过光谷东的规划的商业面积比关山大道加上中南还多，但是光谷东住宅容积率普遍3以下，住宅建设面积只有关山大道四分一，可以地广人稀形容，商业体是靠人流量才能做的起来的，如此低人口密度如何能支撑如此庞大的商业规模？我认为光谷的商业规划后期会改变为商住两用楼的模式出售。

3.学区，光谷东目前只有未来城小学系列，没有名校挂牌，对比关山大道光谷一小和光谷十小武汉小学分校逊色不少未来也很难超越，有人说光谷东圈层高不需要学区，我笑了。。一个房价一万多的地方谈圈层？圈层高怎么没有名校来挂牌？有的名校分校虽然比不上本校但是名校的指导意义总是有的吧，有名校挂牌总比什么都没有强吧。总结，光谷东目前的房价已经比较高了，万一规划不到位回落也是很快的。有人总喜欢超越这个超越那个，关山大道发展这么成熟了房价超越中南了吗，武汉小学本校的老破小都要3万！

经济下滑趋势下，各大企业的投资项目都会收缩，规划能不能落实？宜家光谷东已经有了，光谷东能撑起一个宜家，能撑的起十个宜家？光谷东商业规划明显过剩，后期有转化成商住楼的可能

光谷东的教育和优质挨不上边，连一个名校挂牌都没有

光谷东的工作可以吸引到中心城区的人流，你光谷东商业模式有什么优势能吸引到中心城区人流？现在商业体同质化严重，又过剩，一个光谷东的商业面积超过关山加中南你觉得做的起来？

企业不能落实，商业大概率后期会转为商住楼出售，教育就扯淡了，都是新建的这些就是你说的优质资源？都是些泡沫而已

你怎么没去看看快关门的经开万达呢，整个四新加沌口也就能撑一个永旺，永旺一开经开万达都快关门了，不是说光谷东不能搞起商业，而且规划的商业太多过剩了，产能过剩的后果就是都好不起来

关山大道的人口为啥跑光谷东去逛街？关山加转盘的商业不够多？现在转盘的商业都普遍过的不好，你光谷东的商业体有什么特殊的可以吸引关山人过去？

嗯，别人商业体都是垃圾，就是没图纸上的光谷东商业体Z牛逼

中心城附近人口密度很低，简单来说人流量不够不足以支撑如此规模的商业，何况都是些同质化严重的商业体，不是住在附近的人口不会时常去消费，沌口的经开为啥垮了？

市中心的商业都过剩了，你三环外规划这么多商业不是垮的更快？商业又不是产业，地段不是问题，商业体讲究地段人口稠密和消费群体水平

光谷中心城是绝对中心？你告诉我，武汉绝对中心在哪里？

有啥逼格啊？不就是商业综合体。k11逼格高不高有多少中南汉口汉阳的时常来消费？

光谷有中心？啥中心？中心城能算啥中心？学区你得去关山金融港上1小2小，工作机会金融港关山大道也很多，你告诉我，就算十年光谷东除了上班还能辐射什么

光谷东就是代加工的产业园区

问题是很多企业都快倒闭了，日子不好过谁给钱你投资产业园区，投资项目都要缩减了，这么说吧光谷东出不来独角兽，关山大道可以

楚河汉街在内环

燕郊跌去百分之70说明什么

买光谷东的很多是炒房的