·刀帖问题延伸·

                          讨论哈：超高层与身体健康——

   论坛的魅力在于发现问题、探讨问题。老刀的《滨江苑收益强过华发外滩的三个理由》一帖，昨天因有专业人士的加入，对超高层与身体健康讨论了起来，感觉这是一个大众关心的问题，值得移议至此，继续讨论——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-05-28 06:58 编辑

哦，请论理，少些只有所谓结论而无论据论证的干嚎。

还有这个——

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-05-28 08:43 编辑

    我来捋一哈：

    纯水岸刚出来的时候，老刀出了一个帖，结果蛮多人把房子卖了，但后来涨幅惊人——不过你出逃了，因为纯水岸你买过，的确存大老刀说的问题：噪音大（前排观湖大户型噪音也大，当时我还没有这么说，这点系阁下的补充）、有时有异味、建筑质量一般……后来你将房子卖了，买了一号院。

    其一，纯水岸是有涨幅，但也只是达到了武汉前三年涨幅的平均值，你自己也说赶不上复地东湖的涨幅——其实上轮涨幅Z大的是郊区盘（光谷、江夏、盘龙城、金银湖的不小盘有近三倍的涨幅）与城区的老破小（涨两倍的不少），所以纯水岸的那点涨幅不算什么，不值炫耀。

    其二，老刀那帖正标题是《细听噪音 ——住宅的现场把关》，有个副标题：《纯水岸东湖——“忽悠”不是一般的大！》 (2013/6/1 6:56:57)， 主谈的是噪音，引文是（也是此帖核心）：

   -房事探隐-（6）

  ‘在别墅前的绿茵广场静坐了一会，便听到、看到了这个楼盘让人难以接受的缺憾：欢乐谷的尖叫、对岸车流的静水传音、武钢的浓浓白烟……而这些，若不到现场细审，是难以察觉的。按国家声环境质量标准衡量，噪声三面受敌的华侨城“纯水岸－东湖”，达不到豪宅要求，甚至连２类要求（白天夜晚分别是６０和５０分贝）都难达到，仅以此判断纯水岸的高端定位及高价物业，说其“忽悠”，应不为过。

   老刀明明谈的是别墅不仅观湖效果差，还有噪音之扰，你这个在别墅后面应受静水传音影响不大的观湖大户型，怎么要急着卖呢？难道真像牛壮壮大侠总结的：你们与老刀的是Z大同是，老刀在不断发现经得起细审的美宅，目的是住； 你们是炒，买房是为了卖！

   而老刀之所以有那么多人喷，主要是有些真话打乱了炒房者的忽悠计划，有的则陷入了被套的风险，如七八年有那位一边与老刀怼层高问题的###，不是一边嘲笑老刀蚍蜉难撼大树（现在还会有谁说老刀当年的层高追问是自不量力、毫无价值），一边暗卖数套万科的低矮层高房，还转而买了一套福星水岸的大套……

   其三，你这个卖房的皮虽然扯得太牵强，但是你卖掉水岸从字里行间，是应感谢老刀的呀，？我晕，老刀的确被你整晕了~~~

    为正静水传音，特截屏原文——

阁下卖了就说纯水岸的不是，好像不大好哦——毕竟你与她曾春风一度，缠绵了几年~~~

湖景露台房出了，可惜啊。

机场河一带，好像凤凰城还是可以细淘哈滴，周边也不时冒出性价比很可的房子，得先多在几个中介处挂着。

这不，前些天曾出现过1.2万多的电梯房，当然没几天就被人拿下了，是位上海人卖滴，说是急着腾名额，这房不卖影响他在上海购房，所以不计成本甩货——

    此房还可以看菱角湖，单价不到1.3万元。   ——武汉老刀 摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-05-29 13:34 编辑

哈哈，谢提醒~~~~

                老刀：买房应该多一双监督的双眼

    不仅精装房得不时溜去做点监督工作（若都到位谁费这个心），就是作为主体的房子基本件，有时也得溜进去看哈滴。

   前几年老刀逢盘必看工地——不抽烟的我总是揣包好烟开道，所以各大盘的内部施工情况，老刀是有档案的。若问哪家施工情况好？印象突出优良的是：复地二期那栋Z高楼、金都五号（比后来的汉宫一号强不少）、锦江六号（锦坤公寓）……
     这家也算是名盘，其下水管尽然有根没接可储水隔异味的弯头！这是在交付使用两年后拍滴。

   一个弯头值几何？但从中可见此盘现场管理有多差，房子返臭自然是肯定的。

   哦，大便下水管也没有存水弯，说是现在的马桶自带存水弯——不过，还是有两道隔味弯为佳！

   知道当年有些没底气的开发商为何要“防火防盗防老刀”了吧？！哈哈哈~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-05-30 07:27 编辑

天地也在降，半月前云廷一人一下卖了两套，那价低得…不信? 去问链家吧一一

过奖，过奖…不好意思。

喵星人哈哈发表于 2019-05-30 12:57 这个贴我懒得再回复了，像乒乓球一样的回过来回过去没意思，还有人要我上二手房合同，我也不知道我 ...

   虽说你有些七扯八拉，但还是感谢你站出来以切身体会证明当年老刀评纯水岸处处是准确滴~~~~

   怎么又怪老刀误导你 买凤凰城？你是那年被忽悠滴？真买你在汉口金融街核心区12000元左右一平搞套湖景学区房，现在也赚得不少也，且仍呈上涨之势——我指三栋的一线湖景房，抢手得狠哦！

偷工减料者，总能找到种种理由。就像厨房地漏，二三十年前的一室一厅都有，现在非豪宅别人不做一一曰:地漏易生蚊虫…难道豪宅的地漏就不生蚊?

罪己发表于 2019-05-31 13:34 谢谢老刀~~~~信息的不对等注定了咱没捡漏的机会~~

一可以在这片中介先挂着，机会只给有准备的人…

武汉老刀发表于 2019-05-31 11:54 偷工减料者，总能找到种种理由。就像厨房地漏，二三十年前的一室一厅都有，现在非豪宅别人不做一一曰:地漏易生蚊虫…难道豪宅的地漏就不生蚊?

类似的还有公摊、层高…等等。

华发在珠海Z豪的盘一一华发广场物业费只3.5元，毛坯，单价4万多，在投资热土横琴岛。

自横琴岛成自贸区+港深澳大桥通车，大湾区房价强势上扬，珠海这一三地的房价低洼区涨幅Z大。

这两天与当地朋友论及如何在珠海投资，我说银子足就搞横琴岛上的观海房(只是内海)，若只一两百万就买公寓，一定要你挨着5A级写字楼买。

现珠海Z贵的盘是情侣南路上仁恒的一线海景房，过7万均价了。像中海、华发的住宅在4-5万间，而东边的深圳、挨着的澳门，房市均已过10万，加上空气、景观优势，确有机会，就是在目前全国楼市呈弱时，仍在上行。

哦，琴岛上也有公寓、LOFT，但价己4万多，而与之一江之隔的珠海南保税区，有好几个让人眼晴为之一亮的公寓，秦禾的90平的双门复式，鹏博士参股的首座3.9米层高的小LOFT，设计亮点精彩纷呈，55平米竟可设计出两室一厅一卫+储物间(送)，且不觉得太压抑一一其为使用权50年的旅游综合用地，精装交付，桌子是可收的，楼梯皆抽屉，处处巧设收纳空间…

这些精装好了的公寓，比琴岛上的便宜近一半，距离只两三公里，且在保税区内。现横琴岛上澳门的车可以颇自由地进出，据说这一自由度要不了几年会延及保税区。所以，银子不多的话，像首座这样可拎包入住单价2.6万，可注册公司的房，只要贴近5A写字楼这一“大款”一一写字楼租金每平米130元左右，物业费每平米30元左右一一比价效应必会支持公寓、LOFT的租金回报及房价上行。另，珠海市现正清理注册在横琴却不在横琴办公，蹭横琴自贸区优惠税收政策的公司，因之注册点不能“空转”的清理，将有力支持小公寓的热度。

我同朋友算了一笔帐一一