希望老刀把二七四大盘全部分析完不要受他人影响

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汤臣一品为什么那么贵？

容积率高，44楼 没有一点符合楼主的要求

我都跟你说了，对于投资的人房子涨的快就是王道，纯水岸有他的缺陷，也有其他楼盘比不上的优点，看你看重哪方面，很多人就是愿意为它买单，万达公馆那缺陷一堆，沿江大道的噪音,很多人搞办公，其他的不说了这里也有那边的业主不想得罪人。涨幅你再低谷低价入手也跟纯水岸不能比。

呵呵，你根本就不懂我的意思。我的意思是12年买水岸的人，当时就出了他这么个贴，当时有一定影响力，结果那段时间很多人把房子卖了，呵呵，后来涨幅，除了腹地几个涨幅特别快的其他没几个比得上。包括什么光谷新世界，同期关山大道的神盘，涨幅也是比不上。而且即使我卖了它，我还是要说它有缺点，更有很多优点，没有任何一个盘十全十美。

武汉老刀发表于 2019-05-28 06:54 哦，请论理，少些只有所谓结论而无论据论证的干嚎。

还有我如果跟你说万达公馆，还有滨江苑的缺陷，那可以说的更多，不想说是因为坛子里面也有这些小区的业主，说太多不好。这两个盘子我都去过，万达公馆那个玄关上的铜钱记忆犹新。自己的孩子自己可以随便说，别人的孩子就不一样了，就是这个道理。

你起码可以晒个二手房的合同撒，你这个图我是冒看懂，业主群就莫说了，证明不了么事。

呵呵，支持老刀。。龙王庙及其左右的地块，才是武汉以后Z好的地标。。

武汉是江城。。中国及世界谈武汉的话，摄像机永远都是围到晴川桥，两江汇聚那块打转。。。

    我来捋一哈：

    纯水岸刚出来的时候，老刀出了一个帖，结果蛮多人把房子卖了，但后来涨幅惊人——不过你出逃了，因为纯水岸你买过，的确存大老刀说的问题：噪音大（前排观湖大户型噪音也大，当时我还没有这么说，这点系阁下的补充）、有时有异味、建筑质量一般……后来你将房子卖了，买了一号院。

    其一，纯水岸是有涨幅，但也只是达到了武汉前三年涨幅的平均值，你自己也说赶不上复地东湖的涨幅——其实上轮涨幅Z大的是郊区盘（光谷、江夏、盘龙城、金银湖的不小盘有近三倍的涨幅）与城区的老破小（涨两倍的不少），所以纯水岸的那点涨幅不算什么，不值炫耀。

    其二，老刀那帖正标题是《细听噪音 ——住宅的现场把关》，有个副标题：《纯水岸东湖——“忽悠”不是一般的大！》 (2013/6/1 6:56:57)， 主谈的是噪音，引文是（也是此帖核心）：

   -房事探隐-（6）

  ‘在别墅前的绿茵广场静坐了一会，便听到、看到了这个楼盘让人难以接受的缺憾：欢乐谷的尖叫、对岸车流的静水传音、武钢的浓浓白烟……而这些，若不到现场细审，是难以察觉的。按国家声环境质量标准衡量，噪声三面受敌的华侨城“纯水岸－东湖”，达不到豪宅要求，甚至连２类要求（白天夜晚分别是６０和５０分贝）都难达到，仅以此判断纯水岸的高端定位及高价物业，说其“忽悠”，应不为过。

   老刀明明谈的是别墅不仅观湖效果差，还有噪音之扰，你这个在别墅后面应受静水传音影响不大的观湖大户型，怎么要急着卖呢？难道真像牛壮壮大侠总结的：你们与老刀的是Z大同是，老刀在不断发现经得起细审的美宅，目的是住； 你们是炒，买房是为了卖！

   而老刀之所以有那么多人喷，主要是有些真话打乱了炒房者的忽悠计划，有的则陷入了被套的风险，如七八年有那位一边与老刀怼层高问题的###，不是一边嘲笑老刀蚍蜉难撼大树（现在还会有谁说老刀当年的层高追问是自不量力、毫无价值），一边暗卖数套万科的低矮层高房，还转而买了一套福星水岸的大套……

   其三，你这个卖房的皮虽然扯得太牵强，但是你卖掉水岸从字里行间，是应感谢老刀的呀，？我晕，老刀的确被你整晕了~~~

    为正静水传音，特截屏原文——

阁下卖了就说纯水岸的不是，好像不大好哦——毕竟你与她曾春风一度，缠绵了几年~~~

站短没理我呢~~哈哈 我在发一个

有钱能使鬼推磨。

能分析的出来 就不会推荐万科

武汉老刀发表于 2019-05-27 13:48     是的，因认识一些靠谱的中介，老刀可以探知一线的楼事动态、   遗憾的是后湖片刚看中一位叫王飞的中介，没几天他又回深圳的中原 ...

硚口就算了，不知道那些知道华发3.2，花4的单价接童心mmc花园的朋友的心情

请教老刀：

准备用南湖金地的湖景露台大三房，换汉口江汉区青年路机场河一带三房为小孩读书和工作就近，求推荐~万谢~！

湖景露台房出了，可惜啊。

机场河一带，好像凤凰城还是可以细淘哈滴，周边也不时冒出性价比很可的房子，得先多在几个中介处挂着。

这不，前些天曾出现过1.2万多的电梯房，当然没几天就被人拿下了，是位上海人卖滴，说是急着腾名额，这房不卖影响他在上海购房，所以不计成本甩货——

    此房还可以看菱角湖，单价不到1.3万元。   ——武汉老刀 摄

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-05-29 13:34 编辑

老刀又在重蹈覆辙，免费房产切磋，一旦踩雷，就制造出个喷子来。

避免善后麻烦，请挂牌：仅供参考，风险自担。

哈哈，谢提醒~~~~

                老刀：买房应该多一双监督的双眼

    不仅精装房得不时溜去做点监督工作（若都到位谁费这个心），就是作为主体的房子基本件，有时也得溜进去看哈滴。

   前几年老刀逢盘必看工地——不抽烟的我总是揣包好烟开道，所以各大盘的内部施工情况，老刀是有档案的。若问哪家施工情况好？印象突出优良的是：复地二期那栋Z高楼、金都五号（比后来的汉宫一号强不少）、锦江六号（锦坤公寓）……
     这家也算是名盘，其下水管尽然有根没接可储水隔异味的弯头！这是在交付使用两年后拍滴。

   一个弯头值几何？但从中可见此盘现场管理有多差，房子返臭自然是肯定的。

   哦，大便下水管也没有存水弯，说是现在的马桶自带存水弯——不过，还是有两道隔味弯为佳！

   知道当年有些没底气的开发商为何要“防火防盗防老刀”了吧？！哈哈哈~~~

本帖Z后由 武汉老刀 于 2019-05-30 07:27 编辑

老刀你在天地有房子吗？天地涨幅怎么小了？你有数据说明吗？基本的常识都没有，一天到晚瞎BB