从仁恒开盘看后湖价格趋势

仁恒以2万左右的价格首开，去化达到92%(借用某媒体数据），说明这个价格大家是认可的，但我不认为后湖片区新房均价短期会突破2w，理 由如下：仁恒品牌溢价，新房首开（后期涨价预期），育才系学校规划，地铁口，晋合示范效应，蓄客时间较长，种种因素促成了这一结果 ，但由于后湖片区定位为成熟居住区，二手房（10年内的次新毛胚）供应充足，缺乏产业和大型商业体，改善型需求旺盛但接盘侠不足。尽 管存在容积率污水厂等先天不足，但未来一段时间晋合与仁和将作为后湖片区高品质改善楼盘成为该片区楼价领军者。而基于房住不炒的精 神，其他如首地等备案价不会上涨太多