说一下异地住房公积金贷款

政策方面的咨询可以关注“武汉公积金”公众号在线咨询，也可以电话027-12329

如果有同在北京缴存的朋友，那这个贴子应该对你挺有帮助准备的材料里面，有三份是需要北京相关部门开具的，各个都有坑，我分开说：1.房屋套数查询（房查）：（为了查这个简直是崩溃死了，在网上查了好多也没个准确的说法，Z后打了几十个电话终于搞明白了），划重点：查询方法可以线上，或线下：线上：手机下载北京通APP，完成注册和人脸识别；电脑登录北京规划和自然资源委员会http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/col/col4803/index.html，选择不动产登记页签，点击第一个“不动产登记网上服务平台”，注册（一定要选择北京通登录），然后就很简单了，按照页面提示申请即可。

如果有同在北京缴存的朋友，那这个贴子应该对你挺有帮助

准备的材料里面，有三份是需要北京相关部门开具的，各个都有坑，我分开说：

1.房屋套数查询（房查）：（为了查这个简直是崩溃死了，在网上查了好多也没个准确的说法，Z后打了几十个电话终于搞明白了），

划重点：查询方法可以线上，或线下：

线上：手机下载北京通APP，完成注册和人脸识别；电脑登录北京规划和自然资源委员会http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/col/col4803/index.html，选择不动产登记页签，点击第一个“不动产登记网上服务平台”，注册（一定要选择北京通登录），然后就很简单了，按照页面提示申请即可。

线下查询：去所在区域的不动产登记中心办理即可。去之前可以电话咨询所在区域的不动产登记中心，大胆的提出你的诉求。你可能会遭到拒绝，理由如下：“不好意思呢，我们这里是**区不动产登记中心，只能帮您查询在区域内的房屋套数，查不了全北京市的房屋套数”。这个时候，你要理直气壮斩钉截铁的告诉他，可以！（楼主因为这个真的是走了很多弯路，Z后还是又回到了某区的不动产中心，在我的一再坚持下，对方表示可以开全市的房屋套数证明）

我是一个月左右，提交以后可以打武汉公积金电话查询，我每周都打

没有哈，我是在北京缴的，不过应该都差不多，你可以多打武汉南京两地的公积金电话咨询咨询

我买的后湖的某盘，开发商愿意（不过因为异地公积金贷款放款太慢，开发商还是更愿意商贷，购房人可以事先咨询开发商对放款的时间要求，然后自己评估一下是否能达成，不要构成违约就可以）

客气啦，希望对大家有所帮助

2.缴存地的缴存证明和近6个月的缴存明细：

这个很简单，直接登录“北京住房公积金网http://gjj.beijing.gov.cn/”，进入“个人网上业务平台”，注册登录申请即可。

但是！但是！事情没这么简单，楼主在这里踩过大坑（几经崩溃）：

划重点：大家拿到证明以后，一定要自己核对一下缴存证明和缴存明细上的“开户时间”是否一致。

楼主的就是不一致，但是自己没发现，直接提交上去了，后来武汉公积金中心反馈说开户时间不对，我直接懵逼了，开户时间哪还能不对呢。后来几经咨询，Z后搞明白了，事情的真相是：

缴存证明上的开户时间是本人在缴存地的Z早开户时间，而缴存明细上的时间是目前尚使用的账户的开户时间。

导致不一致的原因：（好奇葩的原因），跳槽，或者单位更为缴纳社保主体，或者我也还没搞明白的原因……

解决方案：缴存证明和缴存明细是不可能重开的，都是系统内设好的，不可能更改。

楼主的解决方案是把所有的缴存明细打出来，把每一个账户的存续时间列明，解释两份证明上开户时间为什么不一致（此处可以自己写一份说明）。

然后就通过了，哈哈哈，普天同庆。

3.跟开发商、委托银行打交道时候的注意事项（注：楼主只说自己的经历哈，可能会有失偏颇，不代表全城的开发商和委托银行都是如此）首先，一般情况下开发商都不是很愿意购房人使用异地住房公积金，因为审核时间长，放款慢，开发商有回款要求。我的购房合同上就直接写明了回款时间，商贷是45天，组合贷是90天，这个时间很宽裕了，如果逾期未放款的，有可能构成购房人的违约。大家想用异地公积金贷款的，一定要实现问清楚开发商对回款时间的要求，以及违约条款，然后自己评估一下能不能用。再者，说一说委托银行。银行也不乐意接受异地公积金贷款，因为对于他们来说就是帮公积金跑腿的，不比商贷，全都是银行自己的业绩了。但是政策上是允许的，银行不得拒绝。楼主现身说法，委托银行经办真的是蛮冷淡，只当个公积金和客户之间的传话筒，办事不尽心，所以大家一定要主动多问多打听多咨询（划重点）。

流水要求要看具体楼盘吧，一般要求月供是月收入的两三倍，好像不能扣减公积金，具体的还是问问置业和贷款银行

4.Z后说一下公积金贷款的好处

当然是省钱啦！！！！！

以楼主为例，公积金贷了70万（定格了），我是首套，利率是3.25%，而商贷的利率是5.88%（上浮20%），相比商贷，每个月月供少1096.56元啊！

当然对于土豪来说这点钱也不算什么了…但是！这可不是一个简单的1096.56元啊，这是一百万啊亲！

你看，1096.56元*360个月=39.48万，30年就是节省了40万呀！

再换个说法，这360个1096.56元按3.25%的折现率，折现到现在就是1096.56元*（P/A，3.25%，360）=25.20万，也就是说，这笔钱相当于是总房款少了25.2万！

再换个更有冲击力的说法，以后30年间，把每个月节省的1096.56元存起来，

按4%的年化利率算，1096.56元*（F/A，4%，360）=81.08万；

按6%的年化利率算，1096.56元*（F/A，6%，360）=143.59万；

如果你比较厉害，投资收益能到年化10%，那就更可怕了，1096.56元*（F/A，10%，360）=436.24万；

四百多万啊！只是每个月节省了一千多，30年后就是几百万！复利吓死人啊，给儿子娶媳妇的钱都有了！

?

所以，综上所述，能用公积金就一定要用公积金啊！谁使绊子都不好使，为了四百万，老子就是要用公积金！

我就是robin发表于 2019-08-01 12:03 楼主神人

哈哈哈哈哈其实就是想省钱

我是中行

我是中行

我的还没放款呢，不过有别的朋友操作过类似的，咱们可以参考一下。

朋友是在北京缴存公积金，在武汉购买申请的商业贷款，拿着合同发票等资料，去北京公积金中心办理手续，以后每个季度结转一次，直接打到联名卡上。

申请了公积金贷款的应该可以委托划扣，具体的可以打缴存地公积金电话咨询一下，官方的比较靠谱

公积金电话：区号+12329

你是哪个银行呀？

我的还没放款呢，不过有别的朋友操作过类似的，咱们可以参考一下。

朋友是在北京缴存公积金，在武汉购买申请的商业贷款，拿着合同发票等资料，去北京公积金中心办理手续，以后每个季度结转一次，直接打到联名卡上。

申请了公积金贷款的应该可以委托划扣，具体的可以打缴存地公积金电话咨询一下，官方的比较靠谱

公积金电话：区号+12329

怎么删楼层啊，重复回复了好几楼