为什么我会说未来光谷中心城房价会反超关山

谢谢宽宏

商业配套：关山光谷新世界20万方，保利时代7.6万方，光谷天地6.5万方，居然之家14万方，中建曙光村预估15万方。合计商业综合体63.1万方；光谷中心成：龙湖天街12万方，奥特莱斯11万方，绿地中心城10万方，世界城5万方，中粮大悦城15万方，光谷之星3万方，光和创谷3万方，瑞安商业35万方，光谷地下城4.7万方，富力广场3万方，世界城5万方，宜家（未定）大概合计了一下,中心城综合体商业 106.7万方。远高于关山。

医疗情况：关山 武汉第三医院光谷院区（三甲），湖北省中医院光谷院区（三甲）光谷医院（二级民营）中心城：华中科技大学同济医学院附属同济医院光谷院区（三甲），湖北省妇幼保健院光谷分院（三甲），光谷国际医院（三甲），中心城的医院整体好于关山。

要不了那么久，我个人判断6年可以见到了

产业：关山大道的产业现状，主要是光谷软件园，而且重点是周边住宅和大学都把地方全占满了，几无任何空地可以建立产业园，一句话产业引入已经到头了，无法大量新增产业。中心城：光谷生物园，生物医药器械产业园，生物医药科技园，未来科技城，科学岛，中华科技园，这么多的产业园，产业规模在武汉也算其他区域无以比拟的了。这点中心城未来会远胜关山。

交通：

关山地铁有11号，2号，29号（远景）；

中心城 有11号，19号，13号线；

地铁上两个区域相差不大，关山距离滨江核心更近，有加分，但关山人口密度太高，路网规划不完善，导致交通拥堵，几无空间可以改善，这个很减分。中心城规划相对科学，路网密度高，产业区和商业住宅区分布合理，未来拥堵会比关山好很多。可以认为中心城和关山持平。

产业方面还要加强，但趋势是好的，至少还有新规划的科学岛，远期的中华科技园，现在华为二期，小米总部也快完工了。至少中心城会越来越好，而不是一成不变。

产业带来的都是新增就业人口，关山都是存量人口

要客观，超过北京这种大话不要说

教育：关山附近还是有不错的学校 光谷一小，光谷二小，光谷试验中学 华工附小 附中 中心城 目前学校都是新建，还没有任何参考意义，但随着产业人群的子女在学校入学，未来中心城教育可期，毕竟生源不错，张江的码农孩子可以把张江的学校考成学区，中心城的工程师孩子们也可以做到。暂时关山教育领先于中心城。综上所述：在5大评估点看，中心城是大比分领先，尤其产业人口，在中心城都是新增人口，关山只有存量人口争夺，在未来的竞争中中心城会成为大光谷置业的首选地。

目前市场全武汉也就中心城的开盘屡次日光，要说泡沫，现在行情下其他区域泡沫更大吧。目前是正常价格，以后的价格应该高于关山，那才是光谷东的真实价格。

又远又偏是以传统核心为考量这么说的，要知道城市发展不是一成不变的，很多东西再悄然变化，不然就不会出现南京河西新城价格超越鼓楼，苏州园区反超姑苏区，郑州郑东新区逆袭老城区，北京望京五环价格反超北京三环 四环房价了

人都是流动的，关山已经成熟了，同时也意味着关山老了，在现在城市化进程如火如荼的武汉，大光谷需要的是一个真正的新城区，关山承担不了。只有光谷中心城才能。试问现在关山还有地发展吗？

不需要发展很快，只需要按照规划走，目前各个地块一直按照规划执行，时间会证明一切。

顺民无未来呀，那地方正好是夹心层，是坑，不要买那里。

是的，这点你说的对，所以二环沿江的区域核心位置改变不了的，但会出现多中心。

要发展的眼光看问题，现在没有人不代表将来没有人，郑东新区，苏州园区都曾经被人称为鬼城

讨论就行，大家平和一点，冷嘲热讽也不必要嘛

现实情况瑞安240平的都很大可能日光呢，也别小看中心城的购买力