汉南购房详解（纱帽老城篇）

我滴个呆呆发表于 2019-10-11 16:26 买了绿地城，不知道要站岗多少年了

绿地城的价格有点虚高。目前状况，一个是没人住，再一个是没配套。学校没有，医院没有，菜场没有。绿地城那么大，大块区域是不在16号线沿线的。

恒大的地便宜，位置也相对偏僻。汉南华发毛坯都是7800起步。

碧桂园的基本都是工薪阶层买房的。怎么看出来的，碧桂园自带学校，绝大多数人不去读，反而是去占用纱帽街的公立学校学位。

地图上看，纱帽就眯眯大一点。现在硬是被开发商炒作概念分为新城老城。新城除了相对靠近地铁，有个么事？一个个的小区都比地域大小。碧桂园Z开始来的，很大了。绿地城来了更大。恒大来了号称万亩，比绿地还大。小区建设这么大，居住的这么分散，如果不自建学校（Z好是能建好移交ZF经营管理的，私立的几个能上的起学），其结果是都跑到纱帽街去抢公立学校。纱帽街的学校离得较远了，纱帽街的新楼盘也很多了。学位都满了。武汉市是大城市，汉南虽然是郊区，将后来必然有大量人口导入。汉南老城房屋均价6500，16号线终点国博的房价16000左右。以房价换时间还是划算的。一个平方差价，够坐一辈子地铁了。其实老城区房子，还是很好卖的，二手房交易也很活跃。学校医院新建菜场公园都搬不走。新城除了小区自带，暂时看不到什么。

绿地城开始宣传，搞个什么外国语学校来。现在开发7年了，除了房子就是酒店和商业物业，学校影子都没有。绿地城居民也不是没有去武汉城市留言板留言的，官方答复是适龄生源少，建学校没人读，去老城上学吧。绿地奥特莱斯里开了个中百超市，二三十平吧。每天营收一千多，毛利连工资水电都不够。（绿地免租2年）

碧桂园自带又学校和小学的。一般人哪里读的起。幼儿园学费一年4万，小学是双语更贵。

不止了。要看位置的。纱帽街上有2000多也有3000多的。楚世家当时卖2800开盘。圣特立3800，御景华府3500。薇湖水岸3500。

信息不对称，懂吗？王家湾一千多，王家湾没发展起来。汉南好歹一个区，拿的出上十万的人还是有的。

海伦小镇，现在价格有点高，附近没什么配套。都是开发商做的底商，要是没人气，买了就亏了。现在买有点划不来。

没人住，都是空房子。买的基本是投资客。海伦小镇相比汉南纱帽更荒凉，什么配套没有，现在投资是不是傻？

看来你不懂汉南行情。

不推荐房源，实在不好意思。

你关心的蛮特别。

在那个世纪华联旁边的餐饮店，哪家没有日入3000的？

你还杠上了。2000年互联网刚起步，有电脑懂网络的人在少数，移动互联网更是没有。信息闭塞和不对称，你懂吗？2000年的时候，我家在纱帽老人民医院旁边65平的单位房，市内无厕所，还卖了5.5万。

汉南新城区的房子销售情况，我不清楚。老城区的房子，事实上是不愁卖的。配套和价格在那里摆着。配套搬不走，价格也较低，升值空间也大。

地铁沿线肯定升值。目前绿地住户较少，奥特莱斯有个中百超市，日营业额不到两千。没人ZF就不愿意搭台子做配套。自己考虑吧。等人多了，好点吧。

你现在没买，我不能给力建议或提示。你可以多走走多看看。

从招标网上摘抄的公告看，地铁16号线预计在2021年底通车运营。还有2年时间。现在市场利率是很高的，以后房价怎么走，谁也说不清楚。购买远城区房产，不是自己住当慎重，配套不是一时三刻可以建起来的。四号线黄金口地铁通了好几年，周边格局没怎么大变动。