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汉南购房详解(纱帽老城篇)

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主要讲解纱帽老城,对于新城的了解不多。

纱帽老城区兴城大道为纵轴,以汉南大道为横轴。纱帽大道及马影河大道属于新城不作描述。老城的小区分布是紧邻学校,和菜市场。主要介绍薇湖路、月亮湾路和兴一路等片区。

纱帽Z早的小区莫过于薇湖路上的薇湖水岸,2000前后开盘,初始房价一千左右。该小区周边配套十分完善,小区门前有公交站,500米内有育才小学,汉南二中、纱帽大菜场,汉南老步行街。该小区属于老城区Z好地段之一。(无新房售)

月亮湾路连接兴城大道,附近小区云集,有圣特立、**名都、左岸凤凰苑、蓝色鑫空等小区月亮湾道路狭窄,紧容两车道行驶。500米范围内有育才幼儿园(公立)、纱帽中学、汉南一中、朱家山菜场。圣特立小区是片区房价Z高区域。该片区商业配套较完善,母婴店餐饮店婚纱摄影店及书店等都有,人气很旺。

兴一路连接汉南大道兴城大道和马影河大道,是双向八车道马路(现为6车道),属于一条支路。兴一路附近200米内学校较多,有在建的纱帽中学新校区,纱帽中学、子林小学。附近楼盘较多,有江景湾(规划四期、二期在建)、汉南公馆、东亭郡园、盛世港湾、御景华府、凤凰苑等小区。兴一路上,御景华府是Z早开发的楼盘,该小区一期和二期之间的底商,自发形成了装修建材门店一条街。在该小区内及周边还布局有安康医院、世纪华联、各种餐饮连锁店。该片区处于发展中,人口逐步导入。御景华府二期有马路连接圣特立,离朱家山菜场距离不到300米。或许是兴一路流量大的原因,周边门店生意还不错。鄙人家人在片区内有餐饮店一家,面积不到15平,年租金4万,日流水近3000.

网上关于汉南的论述很多。新城区规划尚可,有较多房产在售,靠近地铁沿线,是不错的置业选择。不过,老城区相对来看,配套还是十分完善,因为房价比新城均价低1500左右,性价比较高。毕竟纱帽较小,老城区离地铁站也不过1-2公里,境内公交路网十分完善。

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汉南 配套规划 性价比高 纱帽老城
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我滴个呆呆 初中三年级

买了绿地城,不知道要站岗多少年了

汉南崛起 大学三年级
我滴个呆呆发表于 2019-10-11 16:26 买了绿地城,不知道要站岗多少年了

绿地城的价格有点虚高。目前状况,一个是没人住,再一个是没配套。学校没有,医院没有,菜场没有。绿地城那么大,大块区域是不在16号线沿线的。

得意鸡肉卷 为人民服务

江城教父 初中三年级

这两年买绿地城的今年看来估计后悔一大片,隔壁的恒大目前8000左右的精装修,武汉哪哪都在涨,唯有汉南今年对比去年反而跌了不少

我滴个呆呆 初中三年级
江城教父

确实后悔了呀,还是上浮30%利率,悲剧啊。

H.lee~ 硕士一年级

爷奶和我爸姐弟都在汉南长期居住,说句实话,汉南只有纱帽老城区配套齐全,出行相对方便。靠高速口的绿地、碧桂园适合有私家车的养老一族,新城区更不用说,不头不尾,位置极其尴尬。买了房的同仁们看看16号线通车后怎么样吧,现在只能一个字——守

汉南崛起 大学三年级
江城教父发表于 2019-10-12 09:25 这两年买绿地城的今年看来估计后悔一大片,隔壁的恒大目前8000左右的精装修,武汉哪哪都在涨,唯有汉南今年对比去年反而跌了不少

恒大的地便宜,位置也相对偏僻。汉南华发毛坯都是7800起步。

汉南崛起 大学三年级
H.lee~发表于 2019-10-12 10:17 爷奶和我爸姐弟都在汉南长期居住,说句实话,汉南只有纱帽老城区配套齐全,出行相对方便。靠高速口的绿地、碧桂园适合有私家车的养老一族,新城区更不用说,不头不尾,位置极其尴尬。买了房的同仁们看看16号线通车 ...

碧桂园的基本都是工薪阶层买房的。怎么看出来的,碧桂园自带学校,绝大多数人不去读,反而是去占用纱帽街的公立学校学位。

汉南崛起 大学三年级

地图上看,纱帽就眯眯大一点。现在硬是被开发商炒作概念分为新城老城。新城除了相对靠近地铁,有个么事?一个个的小区都比地域大小。碧桂园Z开始来的,很大了。绿地城来了更大。恒大来了号称万亩,比绿地还大。小区建设这么大,居住的这么分散,如果不自建学校(Z好是能建好移交ZF经营管理的,私立的几个能上的起学),其结果是都跑到纱帽街去抢公立学校。纱帽街的学校离得较远了,纱帽街的新楼盘也很多了。学位都满了。武汉市是大城市,汉南虽然是郊区,将后来必然有大量人口导入。汉南老城房屋均价6500,16号线终点国博的房价16000左右。以房价换时间还是划算的。一个平方差价,够坐一辈子地铁了。其实老城区房子,还是很好卖的,二手房交易也很活跃。学校医院新建菜场公园都搬不走。新城除了小区自带,暂时看不到什么。

汉南崛起 大学三年级

绿地城开始宣传,搞个什么外国语学校来。现在开发7年了,除了房子就是酒店和商业物业,学校影子都没有。绿地城居民也不是没有去武汉城市留言板留言的,官方答复是适龄生源少,建学校没人读,去老城上学吧。绿地奥特莱斯里开了个中百超市,二三十平吧。每天营收一千多,毛利连工资水电都不够。(绿地免租2年)

无耻的小呆 初中二年级

14年 汉南是不是还是均价 2000多

江城教父 初中三年级
我滴个呆呆

自住的就好好拿着呗,毕竟环境蛮不错,以后还有地铁,而且那边开发区也蛮多工作的

H.lee~ 硕士一年级
汉南崛起发表于 2019-10-12 10:59 碧桂园的基本都是工薪阶层买房的。怎么看出来的,碧桂园自带学校,绝大多数人不去读,反而是去占用纱帽街的公立学校学位。

我说的是适合,没有说购买人群哪样。碧桂园和绿地一左一右坐落在汉南高速口两边,配套完全靠开发商,但是短期内能指望吗?我叔家就在汉武国际,旁边就是绿地,这么多年了真是一毛不拔之地,隔壁绿地也没好哪去。本来汉南的教育资源就比不上中心城区,所以碧桂园的住户更不可能选择配套学校

汉南崛起 大学三年级
H.lee~发表于 2019-10-12 13:55 我说的是适合,没有说购买人群哪样。碧桂园和绿地一左一右坐落在汉南高速口两边,配套完全靠开发商,但是短期内能指望吗?我叔家就在汉武国际,旁边就是绿地,这么多年了真是一毛不拔之地,隔壁绿地也没好哪去。 ...

碧桂园自带又学校和小学的。一般人哪里读的起。幼儿园学费一年4万,小学是双语更贵。

汉南崛起 大学三年级
无耻的小呆发表于 2019-10-12 12:53 14年 汉南是不是还是均价 2000多

不止了。要看位置的。纱帽街上有2000多也有3000多的。楚世家当时卖2800开盘。圣特立3800,御景华府3500。薇湖水岸3500。

求你给力 高中三年级

纱帽Z早的小区莫过于薇湖路上的薇湖水岸,2000前后开盘,初始房价一千左右。

这个绝对是没有的,2000年王家湾的房子才1000+

汉南崛起 大学三年级
求你给力发表于 2019-10-14 17:11 纱帽Z早的小区莫过于薇湖路上的薇湖水岸,2000前后开盘,初始房价一千左右。这个绝对是没有的,2000年王家湾的房子才1000+

信息不对称,懂吗?王家湾一千多,王家湾没发展起来。汉南好歹一个区,拿的出上十万的人还是有的。

谈谈茶香 小学二年级

海伦小镇怎么样啊!能买吗?

汉南崛起 大学三年级
谈谈茶香发表于 2019-10-15 14:55 海伦小镇怎么样啊!能买吗?

海伦小镇,现在价格有点高,附近没什么配套。都是开发商做的底商,要是没人气,买了就亏了。现在买有点划不来。

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