对比拆迁价和周边二手房成交价，来思考房价走势。

图一是10月份出来的杨园街国棉社区的拆迁评估价

拆迁评估2000年初的楼梯房过了20794元/平米，过渡费、拆迁奖励啥的不算。

旁边的橡树湾和融侨城属于次新房和新房，不作比较。

但同为2000后的楼梯房江南公寓挂牌17000元，有物业，小区环境比国棉宿舍好。

锦绣家园是2006年后的国棉社区的电梯房没有列入拆迁，今年成交价也只有1.8W左右。

旁边的安胜花园是2008年后的电梯房，今年成交价也只有1.8W左右。

拆迁价比同地段、同档次房子的二手成交价高，这意味什么？

不管你有房没房，房价大跌崩掉的不光是房地产，大环境不好所有人荷包都不暖和。

现在暴涨时代不太可能出现，但房价控制在5%的增长率是合理的。