对比拆迁价和周边二手房成交价，来思考房价走势。

问一下那个综合单价有不有环线的区别，比方说放到一环，那个单价会不会更高些？

内环肯定比二环评估高啊

还是看政策，二十年的房子说拆就拆了，人为扩大需求的话，房价还要涨，至于后果大家一起感受下物价。

不管你赚不赚，开发商永远不亏！

ZF炒地

拆迁的房子基本上是0公摊还没有物业费，你拆60平赔了150万，去买个90平的商品房使用面积也差不多60个平方，后期你还得自己掏腰包去搞装修

说的很有道理

明伦街拆迁评估价15000，拆了25000。水陆街评估也是15000，拆22000，城南新居评估14000，才拆18000。有时候真的算不清中间的环节，里面的水太深了。

原来虽然说零公摊，但是户型，厕所分布，楼层采光，绿化树植，物业管理差了现代高层很多，二手房价格就可以提现出来

发这个不是讨论拆迁亏不亏，我是讨论对房价影响。

同地段 新房价格＞拆迁价格＞二手房价格，房价上涨才能推动旧改，保证地方的土地收入。

明伦街评估18000到20000打包起步25000水陆街是14500多打包2万，城南新居评估12875打包18000

是哪个说国棉社区的房子是2000年的，这房子在我爸爸妈妈还没认识的时候就建起来了，我今年都27了……

17年5号线评估Z高价黄鹤楼彭刘杨站这边16000，打包22000，100平220万。

19年明伦街二次评估Z高价20000+，27000起步，部分打包可到28000+，100平280万。

两年时间，从内环100平220万，拆到二环100平280万，这套路更感人。

220万要变成280万，得连续两年达到14%的年收益率，那么什么控制在14%的增长率是合理的？

现在拆迁价好高啊，拆迁肯定划算

说拆迁不划算的，你可以拿赔偿款接着买同面积的旧房子，还可以多几十万。

环境物业肯定没有现代高层好，毕竟现在高层有百分之25公摊和高额物业管理费。但是只谈户型现代高层很多不如楼梯房的，特别是公务员宿舍的老房子。现代高层户型做得好的就金地几家 还是边户才能真南北通透

你说的是国棉宿舍，那种三层的红砖房评估价18000多

国棉社区里还有锦绣江南的2000年后的砖混房评估20000出头

透彻。紧紧围绕主题

“拆迁价比同地段、同档次房子的二手成交价高”

这个不是很正常么，毕竟征收了人家的房子，给人家带来了极大不便，拆迁价略高于市场价很合理啊。

请问江南公寓是在拆迁范围内吗