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房地产实际是存在增量与存量两个子市场。新房是增量的供应，二手房是存量的供应。对增量供应**有相当大的调控余地；存量供应，民间力量则占主导因素。

决定****未来房地产形势变化的Z主要力量不在于供应，而在于需求。

我前面说的果然没错，这是大部分人的共识，但真的会这样吗？

过去房地产黄金10年，之所以有这么好的一个走势，原因不在于或者说主要的不在于**的控制了土地供应，而在于民间对于房地产的确有非常旺盛的需求。这个需求的背后，是居民收入的快速增长，以及对于未来收入会继续快速增长的一个强烈预期。如此，****家庭以累积的财富、叠加上飞速扩张的杠杆来构成庞大购买力的来源。整个中产阶级的大举入市和大加杠杆，购入房屋，推动了****房地产的兴旺发达。

未来还会继续这样吗？

未来****居民收入上升的速度必将快速下行，更严重的是，居民收入预期也会相当快速地向现实靠拢，如此，****家庭加杠杆的欲望将会降低，同时加杠杆的能力也会快速降低。实际上，经过近年来的高速扩张，****家庭债务杠杆已经加到了嗓子眼，****家庭债务占可支配收入之比，已经超出了全球所有主要经济体的，比如美国、欧洲、日本。因此，在收入增长减速的状况之下，要让他们再进一步的加杠杆，相当勉为其难。

事实上，由于他们以前对于未来收入增长过分乐观，所以把杠杆加得过头了。从这个角度看，未来****房地产的需求将会比较稳定地、可预期程度相当高地出现下滑。

在需求下滑的情况之下，ZF能否调控房价？如果你手里的钱是自己的，我觉得你Z好谨慎些。假设房价是由买卖双方决定的，在需求下滑的情况之下，只调整供给，实际上是无法挽救颓势的。更何况，随着老龄化的推进，随着各大城市吸纳剩余人口高峰的过去，存量供给还是会出来。再加上，ZF不太会让所有的房地产企业都倒掉，或者建筑公司都倒掉，这样对经济冲击太大，这样，大量的房地产公司、建筑公司仍旧会不断生产新的房子。这样，不论是存量供应还是增量供应，都还是会保持相当的量，匹配不了大幅降低的需求。

17、18年被套牢的这一批人现在非常难受，卖了可能还要赔钱。就像股票被套一样，割不割是个问题？割了不甘心，不割怕越跌越低，赔的更多。还有一点和炒股不一样，这批人里有一部分没有长期还贷能力，随着收入下降，积蓄耗尽，那个临界点就会来了。

“过去10年里国内10%的Z富人口买去了50%的房子，40%的富人买了85%的房子，剩下60%的普通百姓只买了15%的房子。”

一个远房亲戚，当年家里穷的吃低保的那种。家里有套有套经济适用房。前几年在汉正街搞小商品赚了点钱开始发泡，16底贷款200万买了豪宅，意气风发。今年开始傻眼了，汉正街生意做不下去，每月1万多的房贷要还，全家收入都不够。坐吃山空，跑来找我借钱周转。问他没钱怎么不把经济适用房卖了应急，人家还不舍得，觉得还会涨。我也无语了。

我还能发帖吗？

【炒房客“哭了”！北京房价真降了：首付跌没了！更有760万房产，挂牌两月骤降170万…】今年的楼市有点冷，据社科院的一份权威报告，四大一线城市北上广深，除深圳房价独自持续上行，北京、上海、广州等城市继续调整。其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。与2017年4月Z高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。

　　——中国基金报（2019年12月30日）

【中国社科院：北京房价两年跌了18.5%，明年小阳春难再现】12月27日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》。其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。纬房指数显示，由于2019年7月以来一线城市市场走势的持续分化，2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高，北京则进入2017年以来的新低。与2017年4月Z高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。广州的市场走势与北京非常相似，但是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以来，房价的涨跌幅度相对较小，继续保持平稳调整的态势。

害怕看到一切不利于对房地产涨价消息的房多，本帖也不欢迎。

其实现在说这些都没用，只要每天看看链家、贝壳的成交量就知道今年房价会是什么样子了。

河南垫底。

武汉开发商抢跑成功，二手房成交大幅下降，基本跑不了了。

2019年全年CPI为2.9%，前值为2.1%。

手机和汽车具有很强的代表性。

二代征信1月20号启用，有房有贷都会被查出来，以后改善都是高首付，改不动了。所以炒房的基本完蛋了，新房、二手房都不好卖了，二手房全部被套了。

空置的商办楼可以改造出租，这下房东卖不掉租不出了。