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房地产实际是存在增量与存量两个子市场。新房是增量的供应，二手房是存量的供应。对增量供应**有相当大的调控余地；存量供应，民间力量则占主导因素。

决定****未来房地产形势变化的Z主要力量不在于供应，而在于需求。

未来房地产形势在于zf把控方向！

我前面说的果然没错，这是大部分人的共识，但真的会这样吗？

过去房地产黄金10年，之所以有这么好的一个走势，原因不在于或者说主要的不在于**的控制了土地供应，而在于民间对于房地产的确有非常旺盛的需求。这个需求的背后，是居民收入的快速增长，以及对于未来收入会继续快速增长的一个强烈预期。如此，****家庭以累积的财富、叠加上飞速扩张的杠杆来构成庞大购买力的来源。整个中产阶级的大举入市和大加杠杆，购入房屋，推动了****房地产的兴旺发达。

未来还会继续这样吗？

未来****居民收入上升的速度必将快速下行，更严重的是，居民收入预期也会相当快速地向现实靠拢，如此，****家庭加杠杆的欲望将会降低，同时加杠杆的能力也会快速降低。实际上，经过近年来的高速扩张，****家庭债务杠杆已经加到了嗓子眼，****家庭债务占可支配收入之比，已经超出了全球所有主要经济体的，比如美国、欧洲、日本。因此，在收入增长减速的状况之下，要让他们再进一步的加杠杆，相当勉为其难。

事实上，由于他们以前对于未来收入增长过分乐观，所以把杠杆加得过头了。从这个角度看，未来****房地产的需求将会比较稳定地、可预期程度相当高地出现下滑。

很难 除非上面有什么骚操作， 17年18年买房的基本上在明年开始交房满两年，一大波行情等着各位

在需求下滑的情况之下，ZF能否调控房价？如果你手里的钱是自己的，我觉得你Z好谨慎些。假设房价是由买卖双方决定的，在需求下滑的情况之下，只调整供给，实际上是无法挽救颓势的。更何况，随着老龄化的推进，随着各大城市吸纳剩余人口高峰的过去，存量供给还是会出来。再加上，ZF不太会让所有的房地产企业都倒掉，或者建筑公司都倒掉，这样对经济冲击太大，这样，大量的房地产公司、建筑公司仍旧会不断生产新的房子。这样，不论是存量供应还是增量供应，都还是会保持相当的量，匹配不了大幅降低的需求。

我15年是看空的，所有消息都在说房子多，可以供应多少多少年！自己身边也体会到房多。一个政策就反转了，跟着党走，别对着干！

EOS♂发表于 2019-12-20 10:36 很难 除非上面有什么骚操作， 17年18年买房的基本上在明年开始交房满两年，一大波行情等着各位

17年18年买房的这批购房者根本没有什么套利空间，应该说被套牢了！

你觉得他们会赔几十万跑出来？想什么在呢！

从全国楼市整体来看，未来10-20年不可能有原来那种幅度的上涨！风险大于利润，所以不看好！

但是，全国会有10-20个左右的城市，楼市价格继续攀升，我相信其中有武汉，这就足够了！

宏观不是我操心的事情，做好自己的事情就行！

大城市需求还是有的

优势地段 控制土地供应

还是可以造成房价的上涨的

17、18年被套牢的这一批人现在非常难受，卖了可能还要赔钱。就像股票被套一样，割不割是个问题？割了不甘心，不割怕越跌越低，赔的更多。还有一点和炒股不一样，这批人里有一部分没有长期还贷能力，随着收入下降，积蓄耗尽，那个临界点就会来了。

基本赞同

反正目前二手房除学区房外，非常不好出手，这种情况持续下去总会有熬不住的大幅降价求成交，结果会怎样就等着看了。。。除非预期改变

购房人群基数整体放大，里面包含的刚需增加，投机客数量同样增加，对价格体系影响是非线性对应的，这就是三人成虎的道理，只要老鼠屎达到一定数量，再大的盘子也会翻。

还是要相信ZF的力量啊

房子太多，需求变少？ZF管不了二手存量？开玩笑

棚改货币化安置就行了，反正ZF有的是钱，随便印，50层的楼房拆了建30层，30层的楼房拆了建20层，20层的楼房拆了建10层。房子会少很多吧，需求会增加很多吧，还不行？继续拆，拆到翻倍为止。

小城市的房价控制不了，大城市有人口流入的地方ZF想控制还不是轻轻松松。

我发现了 没买房的都说 17 18年买房的被套了 那个酸劲十足 放心买吧 空不了 你在china

市场信号已经被多变的政策彻底搅乱，不要幻想有什么经济的逻辑去预测市场未来短期的变化，不从***的高度去考虑问题，想再多就是枉然，问题是，你猜得到他们在想什么吗？底层在对未来全然的迷茫的前提下，想抓住一些东西无可厚非，但终究注定是枉然，因为被收割是唯一的确定

相信政策也要踏准节奏，别急，慢慢来，得意里都是赚着扫地的钱，操着主席的心！