还买房子不是傻子，19年跌了10%

“过去10年里国内10%的Z富人口买去了50%的房子，40%的富人买了85%的房子，剩下60%的普通百姓只买了15%的房子。”

现在还劝人买房的非坏即傻

这才是说到重点了，跟股票一样，小散永远是被割韭菜的，这边房价没涨，每月还贷就增加卖房成本（因为大多数炒房的老百姓都是贷款，先还的多半是利息），贷款本金还贷几年都没有减少多少！年底就看到不少高比例抵押（70%甚至80%，换算首付20%~30%）的所有者挥泪甩房子低于市场价20%甚至30%，而接盘的刚需看到抵押比例如此之高，都犹豫不接。Z夸张的一套房源降价幅度达到40W，而周期仅2周，调价频率为2周4次，但是直到今天我看到还没卖出去。

经济我不懂 房地产市场更是皮毛都不懂，但是米国次贷危机的导火索貌似跟这个有点像，一堆人还不起贷款，卖房子，而国内还没有房产税的情况下，就出现低于自己成本价格贱卖房产……不知道前景如何。

即使2020年房市有涨幅，个人觉得无法扭转大部分首贷一族窘境，贷款每个月要还，贷款月供高于收入或者占收入比例很高，直接拉低生活品质，成为房奴！

更坏的情况就不说了，且看且珍惜，按照现在态势，不是刚需或者没有能力交付首付款及月供的朋友还是租房靠谱，租房价格远远低于月供。有些人说，我买个郊区地铁便宜房子先，我只能说这是Z不划算的选择，目前无论是地铁、开车通勤，时间和交通成本都会很高，而且郊区地铁房远期可能会有涨幅，但是以5年为期本人更看好市区老破小，无论通勤距离、还是生活便利性（谈不上舒适性）对于工薪阶层还是好一点，加上学区，市区老破小是务实的选择。

ZF也只能做做样子，表明态度：房子的名义价值Z起码不能大降，要维稳

但作用不大，不能解决“有价无市”这个根本问题，炒房肯定是没有空间了

一个远房亲戚，当年家里穷的吃低保的那种。家里有套有套经济适用房。前几年在汉正街搞小商品赚了点钱开始发泡，16底贷款200万买了豪宅，意气风发。今年开始傻眼了，汉正街生意做不下去，每月1万多的房贷要还，全家收入都不够。坐吃山空，跑来找我借钱周转。问他没钱怎么不把经济适用房卖了应急，人家还不舍得，觉得还会涨。我也无语了。

我还能发帖吗？

中肯，现在得意的风气是近郊高层瞧不起内环老破小

我比较相信网易今天发布的统计数据：当然了，就算腰斩，我也买不起！

【炒房客“哭了”！北京房价真降了：首付跌没了！更有760万房产，挂牌两月骤降170万…】今年的楼市有点冷，据社科院的一份权威报告，四大一线城市北上广深，除深圳房价独自持续上行，北京、上海、广州等城市继续调整。其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。与2017年4月Z高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。

　　——中国基金报（2019年12月30日）

【中国社科院：北京房价两年跌了18.5%，明年小阳春难再现】12月27日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》。其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。纬房指数显示，由于2019年7月以来一线城市市场走势的持续分化，2019年11月一线城市中深圳房价创出历史新高，北京则进入2017年以来的新低。与2017年4月Z高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。广州的市场走势与北京非常相似，但是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以来，房价的涨跌幅度相对较小，继续保持平稳调整的态势。

看到这种有屎不一次拉完的帖子，就是果断点右上角的X

你有见地！！

害怕看到一切不利于对房地产涨价消息的房多，本帖也不欢迎。

其实现在说这些都没用，只要每天看看链家、贝壳的成交量就知道今年房价会是什么样子了。

河南垫底。

武汉开发商抢跑成功，二手房成交大幅下降，基本跑不了了。

2019年全年CPI为2.9%，前值为2.1%。