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疫情将从这3方面彻底改变房地产!看懂了才能掌控未来!

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调控的“灰犀牛”还在,又现疫情的“黑天鹅”。有人说,疫情是Z严厉的调控。这一点不错。2020年,注定是房地产行业坎坷波折的一年。

当然,这也并非全由疫情引起。行业很多细微的变化,早已发生。只是疫情大大加快了这一进程。

疫情对各行各业来说,无疑都是一次危机,但每一次危机之后,总有不少企业逆势上扬,甚至会突破以前从来没有达到的规模,奠定了更坚实的江湖地位。因为每一次危机过后,都会导致新变化、带来新机遇(人们心理的变化,行为方式的变化,消费偏好的变化等),谁能抓住这个机会,谁就能逆势而上。比如,2003年的“非典”就让京东和淘宝上了不止一个台阶!

对房企来说,当下尽Z大可能展开生产自救固然十分重要。但同时也要注意为未来做好准备,这不仅事关房企,也关乎身处其中的每一个地产人。下面,八点君将从行业层面、企业层面和个人层面分别来论述。

01

行业

几十年的模式将被颠覆

产品会迎来一波小升级

中世纪的瘟疫改变了整个欧洲的社会结构。此次疫情远没有那么严重,但其对整个社会带来的影响不容小觑。房地产行业自然不例外。

一、发展模式之变:高杠杆的土储驱动模式将被颠覆

疫情冲击下,很多企业说撑不过3个月。其实,能撑3个月已经不错了,就八点君所知,Z近已经有多家房企的资金链断裂裁员。

这跟房地产行业的发展模式紧密相关。一直以来,我国房地产行业都是高负债、高杠杆、高周转的“三高”发展模式

得益于巨大的人口和城镇化红利,这种发展模式造就了一大批敢赌的房企——今天的土储就是明天的规模,敢在低谷借钱、拿地,就能弯道超车!

可是,随着地价和房价的价差越来越小,如今土储已成双刃剑。一些前几年砸重金拿地试图让自己变成大鱼的房企,Z后被另一条大鱼给吃了。

2020年,若非政策全面宽松,即便按照Z乐观的估计,全年商品房的销量也会下滑。

虽然近几天有几个城市“救市”,但主要集中于土地市场税款减免、缓缴等,像安徽省房地产商会那种“我全都要”——彻底放开限价、限购、限售,降低首付的无理要求,是不可能的。

总规模下滑,竞争将变得更加你死我活,收并购将掀起新高潮。这会促使整个行业反思,加速告别“三高模式”,进入到制造业和精细化管理的阶段。

有前瞻性的房企早就在主动降杠杆,向高质量发展转型。比如恒大。面对此次疫情恒大不仅捐款额位列房企第一,而且第一个宣布将假期延长到2月16号。

敢担当的背后,是底气。这可以追溯到2017年,恒大从“三高一低”模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”模式转变。

二、买卖关系之变:无理由退房将成为标配

Z近,恒大放出新的大招:交5000定金就可以获得一套房的认购权益,客户自己买5000抵2万;推荐别人购买可以获取1%佣金及1万元奖励,并返还定金;第三方购买,定金全退,并给予补偿金5000元;未成功购买,定金也全退。

这相当于是一个收益极高且保本的投资!与线上购房是一套完美的组合拳!是“无理由退房”的升级版!

恒大已经向全行业发起挑战了,其他开发商跟不跟?2015年,恒大启动“无理由退房”的举措,开行业先河。可是,紧接着,一轮牛市就来了。一房难求的大势下,“无理由退房”基本失去了意义。但这一次不跟不行了。京东、淘宝天猫上几十块钱的东西都7天无理由退货,几十万、几百万甚至几千万的房子,不无理由退货,谁敢线上下单?

短短几天内,已经有不少房企跟进,退房期限从7天到半年的都有,比如中南置地。敢这么干的,都是有实力有底气的。八点君认为,鉴于我国总体上已经不缺房子等,购房者对房子品质的要求越来越高,无理由退房将成为常态。因为Z早这么干的房企,一定会尝到甜头!

三、产品逻辑之变:产品升级,不重视创新真不行了

这个春节绝大部分人都呆在家里自行隔离。要在家里连续呆上14天,人们才发现多么的不舒服,甚至有人感染本身,就跟房子不好密切相关。

疫情过去之后,社区、住宅产品必然会迎来一次小升级。

从整体上来说,绿色健康社区、智慧社区将逐渐成为潮流。绿色健康不用多说,即便是没有疫情,这类社区也是受欢迎的。但是,类似通过**空调这种方式节能的绿色,恐怕会被消费者用脚投票,因为病毒可以通过**空调传播。

智慧社区,过去很多人认为那只是一个噱头,但一旦面临需要隔离的时候,其重要性马上就凸显出来了。

比如,这次疫情一经公布,立马引发了恐慌,不少根本没问题的也涌入医院,增大交叉感染的风险,如果能够远程查诊会好很多;再比如,隔离期,很多人一早就要起床在盒马鲜生等平台抢菜,否则晚了就没了,如果智能家居能帮你搞定这些事,是不是会好很多(平常也可以增加效率)。

这些,此前金科新一代产品“生命建筑”就可以做到。其有三大特点:1、智能化从碎片化走向系统化;2、智能化场景从房子延伸到整个社区;3、智慧+绿色,让绿色从“绿”变为“深绿”。

业主的体温、脉搏、血压、心电、呼吸以及血氧等多种身体生理指标的测量可以通过智能手环被读取,传送到大数据中心,医生在线查诊并给出建议。智能厨房根据业主口味,不断调整菜谱,并可以自动下单(提前设定好)购买……

低密度社区当然是Z好的,但大城市里,能消费得起的终究是少数,因此还得从功能上想办法。

比如,双卫生间将成为标配——即便是90平的小三居。面积更大一点,要三个卫生间。另外,卫生间下水管道处理,预防反水气体传播病毒等设计,都需要改进升级。不怕一万,就怕万一。

复合业态的项目将更受追捧。比如,杭州万科2022项目,规划了10幢住宅、1幢超甲级写字楼、4幢总部级独栋办公和2万方滨水商业街,居住、办公、生活,在一个内部完善的有机系统里就能妥善解决。

项目用10米板,把整个滨水住宅社区抬高10米,从而突破了以往封闭式、围合式的传统社区营造模式

以10米板为界,10米之上,住宅因为高度完全独立成私密性极高的居住区;10米之下的空间则是半开放式的城市打卡地与游乐场。业主们穿着拖鞋睡衣走到楼下,就能享受城市的繁华和热闹,大大节省了人们的通行时间

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房产 疫情 掌控
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