分享一下买二套房的购房历程

首先说说第一个关注的盘，也是关注Z久的一个盘，甚至一直就认为非该盘不买的地步，也正是因为这个盘错过了很多其它的楼盘。捂里墩某科国际，从18年下半年就一直关注这个盘，记得那时售楼部都还未对外开放，天天在关注售楼部什么时候开。大概没多久售楼部就开了，本人也是第一批去售楼部看房的，当时记得样板房什么的还没建好，只有楼盘模型跟区位，大概的户型图。看完的感受就是总算没白等，看中了125三房两厅的户型，相比其它两个户型，觉得这个户型是Z合适，由于当时样板房什么都没建好，销售大概预估的价格在2W—2.3W之间，价格也能接受。此盘优点：区位优势，过桥就是汉口、交通不错，不管是自驾还是地铁都方便、自带商业配套、高层南向看墨水湖。缺点：学校对口一般，离铁路太近，但是在优点面前这些缺点也能接受。太晚了，今天先更新到这里，明天再继续

对的，买房一定要根据自己的需求来，每个人需求都不一样，一定要买合适自己的

接着昨天的捂里墩某科说，本来已对这个盘深度中毒，但此盘开盘一拖再拖，从18年底开始第一次圈存50个开始就一直说马上开盘，一直到19年上半年第二次圈存5个说这次真的要开盘，房查资料都过期几次，一直没开。问销售到底啥时候开，销售一直说下个星期，也不知过了几个星期也没开。从这开始已对此盘慢慢热度开始下降，打算看看其它盘，不能在一颗树上吊死。其实还有一个原因要放弃此盘的是，第一次圈存的时候就一再跟销售确定，此盘是不是刚需盘，如刚需盘我们就不会抱太大希望，因为我们是二套，购买到几率基本不可能，但销售非常肯定说他们不是刚需盘，让我们放心，但第二次圈存时当销售告诉我们他们是刚需时，真是想骂人，开盘一拖再拖不说，Z后还告诉我是刚需盘。当然在这期间也开始看了其它几个盘，也差点购入后面要说的这两个神盘，某商湖景房及它的岛景房

金域从地里位置及交通来说确实不错，但硬伤也很明显，至于利率Z后银行是按首套来跟我们算的

汉阳这几年的变化确实挺大，消费低不低就不知道，因为没有在这边居住过

也不是挺汉阳，只是认为汉阳更适合自己

写得不错不敢当，只是跟大家分享一下购房的历程

我也一直以为我买二套房会是二套房利率，Z后办贷款时，银行说我的首套房贷款已结清，他们只认贷，所以是按首套来算的

银行说认贷，第一套贷款已结清

具体你问问银行，我二套房贷款的专员是这么说的

月湖还是比较适合居住，可惜没啥新盘

二套要付五成，我付的七成

公积金我就不清楚了，我两套房都是纯商贷

在捂里墩迟迟不开盘期间我陆陆续续看了一些盘，也有不是汉阳的，我会捡一些我认为值得买的盘拿出来说一说，那些不值得买的我就不说了。第一个要说的就是某商公园湖景房，记得当时是应该是看了阿松发的朋友圈说该盘Z后一次加推在交资料中，当天下午就去售楼部了解了一下加推的楼栋及户型，当时看中了一套150还是160的四房两厅两位的南北通透户型，户型可以说是我认为市面上Z好的户型，而且还是毛坯交房，价格在1.5W左右，据说该楼盘还出现倒挂。我们从售楼部出来后开车围着整个小区赚了几圈，小区整体体量还挺大，规划也不错，可能目前入住率不高，整体配套还没起来，学校有一个华师分校，由于是一所新学校，暂不对该学校做评价。小区北面有个墨水湖临湖公园还不错，大致对该盘认可还比较不错，我们回家后就赶紧按置业顾问说的准备资料试试能不能交上去，没想到很容易就交进去了，置业当时还不可思议的说第一回来看房就交进去了，然后告诉我们过几天开始网上选房的一些流程。到选房开始那天我大概犹豫了不到一秒钟时间选哪个楼层时，结果瞬间售罄，那一刻确实有一些失落。个人对该盘的评价优点：地里位置还可以、自驾出行还是挺方便、小区体量大、临湖公园环境还不错、Z主要还是毛坯。缺点：暂时没有地铁，就算有地铁离地铁站也有一定距离，公共交通落后，除非长期自驾出行、学校情况未知

由于是手机码字，想到哪就写到哪，各位客官将就一下

融创这个在我买之前好像刚刚拿地

你才是成功人士，要多跟我们分享一下

有时间会多写写的，谢谢支持

接着上一期某商湖景房没抢到，这次说说他的另一个岛景房。知道这个盘是从之前没抢到湖景房的销售朋友圈看到的，从地图上搜了一下位置离我我们之前没抢到的这个盘不远，隔马路相望。瞬间从上次没抢到的失落中看到了希望，第一时间我就去踩了这个盘。第一感觉就是这盘跟之前看过的盘不太一样，虽说离上个盘不远，但是不是在主干道上面，交通不如之前的盘方便。进售楼部后销售可能看我是一个人来看房，等了半天才来一个销售，大致介绍了一下楼盘信息及岛景的规划，大环境看起来确实不错，楼栋都也是一字排开，跟其它的盘比起来这个确实是它的特点，低层也不存在采光及视野的遮挡，充分利用了地形的优势，一线看岛景。其次该盘也是毛坯交房，也能算他的优势。户型相较上个盘来说要差一点，但是好在是毛坯，后期可以根据自己的需求进行从新设计。顺便问了一下销售该盘对口的学校，销售说这个只有等交房是根据JY局统一划片，也就是说学校是个不确定因素，由于小孩刚上幼儿园，学校也是考虑一点因素。出售楼部后还是按照踩盘的原则，开车绕该盘转两圈，就当提前感受一下入住体验，岛景规划确实不错。网传规划地铁12线离该盘不太远，但是当时并未Z终确定，虽说自己平常都是自驾出行，但是地铁规划一定要考虑，能买地铁房一定要优先考虑，因为这决定了该盘后期的升值及生活出行便利。至于为什么Z后没买该盘的原因，第二次带爱人一起来看该盘时，老婆有跟我相同的意见，对区位不太满意，不在主干道上，开车绕半天小路才进来。进售楼部后跟第一次一样，等半天没有销售前来，差不多快二十分钟没人搭理，我们也不想再等了，直接就放弃了此盘，有钱难买我开心。Z后还是总结一下优缺点，优点：一线岛景，低层采光视野很棒、毛坯交房、有地铁规划、有麦德龙 缺点：区位不太喜欢、学校不确定、公共交通暂时较落后