青山到底该怎么选房子，尤其沿着和平大道的新房

  来了，来了，感谢大家的支持，我也在来说说后面的几个楼盘，先说说中冶后面比较火的青山樽。

  青山樽，这个楼盘怎么说呢？跟大华锦绣时代有点异曲同工之处吧，就是小区被分割开来了，

14 15 16这三栋我是不认为很好，或者说很合理的，如果是我自己，我哪怕买这个小区，也不会买这三栋，当然如果是买102  95的小户型，可能也只有这几栋有，后面可能没有了，具体的情况，我也不是很清楚，我只知道Z后一排，正临江的房子，Z小的170平，如果有机会，我想搞一套，当然后面青山樽，还是不是目前这个价格就不知道了。整体上，青山樽的性价比其实我是真心觉得还可以，至少比中冶高，当然装修也是一样的坑，这一点是肯定的，除此之外，据说好像，青山樽好像是不对口吉林街小学（江南春城校区），这一点我不确认，也只是听说，具体的还希望有人指点一二，大体上，如果想买在青山江边，其实青山樽的确是个不错的选择，但是我是建议可以等等，等到后面的房子开盘，毕竟基于ZY的政策，住房不炒，后面大概率价格的浮动不会特别大。特别提醒一句，如果是考虑102和95的户型，还是自己去售楼部了解一下，后面还有没有小户型，如果没有，那就没办法了。

  在来说说招商，这个盘就很有意思了，怎么说呢？先上两张借用的图，侵删

  张图的红色是商业部分，黄色是住宅，  5.44的容积率，哈哈哈，第二张图，小区整体的鸟撖图，大致上是，上北下南的朝向，看懂这两张图，你就应该明白招商住宅的采光了。在不敢多说，我怕大家说我黑招商，一期公摊，毛坯质量问题，我更不敢多提，至此不知道您明白招商到底该怎么买没有，当然招商有没有优点？肯定有啊，学区，地铁口，还有优点吗？至少我想不出来了，如果硬要说，华侨城在后面拿了地，说以后会怎么有，怎么样，我无话可说。

  Z后说一下金科城，这个盘都知道中介分销， 你说我写他好吧，你们都会觉得我让你们买这个盘，你说我写他不好吧，万一我领导看见了，我这工作还要不要了，所以我觉得我还是放弃吧。

  下次我在说说江南春城，奥园，方园这几个楼盘。

  另外，跟大家分享一下，做中介这么多年，到底怎么选择房子，这也是Z近很多事情让我启发很大的事。

  首先确认一个好的置业顾问，一个好的中介尤为重要，怎么选，每个人的眼光，想法是不一样的，这个没有统一的办法，只能靠运气，找到一个合适的中介，至少能让你少走一半的弯路。

  其次，每个人的想法，每个家庭的用房理念是不一样的，所以在每个人眼里，每个房子的性价比可能都不一样，比如我之前有一个客户，就想270万左右买一个4房，带学区，距离地铁口近，虽然他知道招商密度高，采光差，但是除了招商青山还有哪一个楼盘在这个价位段有这样的房子？

  在比如，当时我自己，为什么买中冶，没买青山印，没考虑招商，没考虑金科，就因为我妈说的一句话，贵不一定好，但是便宜一定不好，然后正好当时手里有钱，就买了中冶，我自己做中介，我不知道性价比不高？我不知道装修稀烂？但是为什么我自己还是买了，因为我就看中了中冶的位置，我就看中了小区整体的环境，看中了，中冶整体小区的人群素质，我已经出到将近240多万的价格，难道我还要跟那些低素质的老头老太太住一起？所以，我选择了中冶，买房子没有所谓的性价比，跟多还是看自己侧重那一方面，想要户型好，采光好，小区好，学区好，必然贵，只能去取舍，尤其是我们这样的刚需，就这么点钱，还能要啥呢？

的确，人都是个体，我只能说，整体来说，中冶的业主素质相对来说，的确要稍微高一点，目前我所认识到的邻居，大多都是普仁医院，九医院，以及周边其他事业单位的人，如果他们的素质都不高，那.....对吧，一群人里面总有一些垃圾，这个我们无法去控制

首先，的确前面的招商那个图，红色部分好像的确错了，但是大体上和平大道上哪一排写字楼还是肯定有的，更多的，还是那句话，千人前面，每个人的侧重点不一样，所以对待房子的看法也不一样，我尽量晚上，或者下午我还是把金科也写进来，另外，我也看见很多人在纠结大华和青山樽，以及到底买新房还是二手房，我说说我的想法。

如果是我，在大华和青山樽里面，我肯定选青山樽，单凭大华有还建，我就不会考虑这个小区，当然这也仅仅只是我的想法，不代表其他人，仅供参考。

新房二手房，如果急着住，那没得选，只能二手，如果不急，更建议新房，到达200万左右的这个价格，哪怕房子满了两年，后期差不多5%的后期交易成本，如果没有满两年，那几本就是10%了，恒大御府，联泰香御水岸，包括大华基本出售的都是没有满两年的房子，另外，还有普遍来说，目前青山的新房，除开小体量的奥园方园，以及还建的江南春城，其他几个楼盘，大概率会比目前我们能够买到的什么八大家花园，青城华府，铁投江南御景，印力中心要好。

如果真有近期想买房子的，可以单独私信我，单独聊