之前发帖求助拆迁选择问题，得到大家帮助，经过近一年终于快拿到钱了又得考虑买房得问题了。因为是第一次买二手房又没有熟人搞过，这么大一笔交易又怕出问题。不得不再次求助大家了。
我主要有几个问题，
主要流程是怎么样得？
我已经决定了只选择2个小区，但是没有具体哪一套，全款买房找中介包干价能谈到多少?
有哪些要注意得坑。
提前谢谢点进来关注得朋友们了。
第一次买二手房求助。谢谢各位给点意见建议。
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之前发帖求助拆迁选择问题，得到大家帮助，经过近一年终于快拿到钱了又得考虑买房得问题了。因为是第一次买二手房又没有熟人搞过，这么大一笔交易又怕出问题。不得不再次求助大家了。
我主要有几个问题，
主要流程是怎么样得？
我已经决定了只选择2个小区，但是没有具体哪一套，全款买房找中介包干价能谈到多少?
有哪些要注意得坑。
提前谢谢点进来关注得朋友们了。
我的意思是比如一套200万的房，全款找中介总共需要付多少佣金。
吴义发表于 2020-07-25 10:47 1、签三方居间买卖合同，同时买方给卖方付定金5-10万2、看买方有无贷款需要提前结清（无贷/有贷卖方结清/有贷买方结清）3、房地局过户更名，包含缴税4、不动产证出来后买方卖方物业交割注意事项：1、把以 ...
怎么交易呢？
先打款还是先过户呢，有没有银行承担类似支付宝的第三方监管功能？
我说的包干的意思是以为除了中介费还有什么杂七杂八的费用。没包括税费在里面。
吴义发表于 2020-07-25 11:16 回复 V字微笑 的帖子过户当面转账第三方资管平台肯定是有的，这个你得去找银行主要是针对全款买家像你这样的
好的，谢谢了。我在问问银行的客户经理。
木鱼Head发表于 2020-07-25 11:24 我也是才买了二手房，中间流程还是比较了解的，看了将近两个月，对比了好几家中介。费用真的不是特别多，每一项主要费用必须要算清楚，不要说什么包干之类的。我中介费才1.5%。就算贝壳系谈到2%也没问题。
贝壳系里放心些吗？要是比其他家更好多0.5%也就认了。
我说的包干主要是不知道除了这个2%的佣金，会不会半路又给加价（税务局的不算）。
Yasheng发表于 2020-07-25 11:31 签合同定金五到十万，全款交易的话风险比较小，可以过完户立刻手机转账，你这个第三方监管我觉得意义不大。
先过户在转账，卖家愿意吗？
木鱼Head发表于 2020-07-25 11:45 回复 V字微笑 的帖子中介收的就是1.5%~2%中介费，税费都是国家收的，一般德祐武汉这边还要收3000的担保费和评估费。但是实际上评估费是免费的，我之前也不知道，后来才知道，但是合同也签了,你要 ...
担保和评估是个什么意思呢？
Yasheng发表于 2020-07-25 12:10 回复 V字微笑 的帖子过完户有一个过户收件单，过完户打了钱这个单子就给你，凭单子领新房产证，如果过了户不打钱，可以凭这个单子撤销过户。
这个过户单如果给了买家之后，那卖家就不能撤销过户了把？（能挂失撤销？）
这个过户单应该是中介保管？
木鱼Head发表于 2020-07-25 11:54 回复 V字微笑 的帖子首先你要清楚你买的房子有没有贷款没有还清，如果贷款还没有还清，那就要看是房东自己还清还是你这边帮忙还清。一般要卖房子的都不可能有钱还清的。
那是卖家有贷款，不是得让我先给他钱还贷？
光谷情报员丶杰哥发表于 2020-07-25 11:59 个人建议不需要找过多的中介，如果找的中介太多，都去谈一套房子，给房东造成的现象是很多客户中意，面临的就是跳价，后期包干的话有利有弊：有利是不用自己过多才操心，前提是中介服务没有打折，有弊：费用不知道多 ...
后期包干是什么意思呢？
我是外行可能我说的包干和你得不同？我说得包干主要包括带看房，验资（卖家房子有没有问题），协助完成交易(各种协议合同)。 是不是还有其他什么要办得呢?
木鱼Head发表于 2020-07-25 13:12 回复 V字微笑 的帖子一般是的，买卖加中介三方一起去银行办理结清，银行会给结清证明，然后去办理过户就可以了。
那我Z为买方有没有什么保障呢？假如给他还了贷款他不给过户了，又不退钱咋办?
Yasheng发表于 2020-07-25 13:10 过户收件单放中介手上
过户单能挂失吗？就是怕有搞诈骗得。
Yasheng发表于 2020-07-25 18:16 回复 V字微笑 的帖子撤销过户要双方一起签字
好的，谢谢
木鱼Head发表于 2020-07-25 13:39 回复 V字微笑 的帖子有合同呀 ，还有正规的中介，怕啥？
好的，谢谢
糖糖920发表于 2020-07-26 22:36 过户前去税务窗口(穿税务制服)递拆迁协议，并告知二手房地址工作人员会告知该片的评估价，如双方二手房成交价二万/平，但该片评估价九千元/每平，纳税是按评估价计税
太感谢你了啊朋友，连拆迁免税都给写出来了
糖糖920发表于 2020-07-26 22:20 看好房子后再选择多家中介①看那个中介能把房价压低②看那个中介(中介费)在1.5以下就找谁签③核查法人、工商执照、地址是否一致，如果法人不是武汉人需找一位武汉人做担保，④商议合同副本条款，特别要注明中 ...
3，法人是什么意思呢，是查中介资质吗？
4.这一条是要注意卖家的房子是不是没有争议的？
5，这个是定金给中介托管还是中介费怎么托管？
7.帮还贷不是中介帮卖方想办法吗？让我先给钱卖家还贷我肯定不愿意做的。
Crystalvenus发表于 2020-07-27 22:01 全款和中介费有啥关系……全款就和卖家谈价格。
哦，这样啊，那全款比贷款可以跟卖家谈多点优惠吗？
xilin发表于 2020-07-28 09:08 正在二手房交易期间，前天买卖中介三方签了合同，给了卖方5万定金，这几天卖方因为是再婚还需要一些证明。明后天齐了就去房产局办过户。据说是办完过户房管局有个条子出来，放中介手里，然后三方一起去银行转账，再 ...
你的卖家有没银行抵押问题呢？就是需要先解压在卖？
上路请求支援发表于 2020-07-28 17:17 全款还要2个点中介费？？？那钱真好赚
可以谈到多少呢
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