求有懂二手房交易的大神指教一下

    本来刚卖了一套商品房，其它都谈好了，现在合同也签了，对方贷款也准备办理了，但本人当时没有想到一个问题，因为是需要他的首付代还我的剩余商贷的，所以首付也基本上是我那边约了还商贷时间的同时他打款，这都没问题，后面就是我的权证出来后就马上跟他办过户，他才能去银行贷款，但是这之前是他的其它资料全都已经交给贷款银行审批通过了，我才会办理过户，完了他去办理抵押，等银行放尾款给我，现在我有两个问题想请教一下懂的大神：

     1.他的贷款审批通过是不是就是银行后面自己流程走完，是一定会打款到我的卡上的（中介说的是100%会，但这个到账时间是银行控制的，我们只能等）

     2.我当时没想太多，同意了过户的当天就把钥匙交给买家，并写进了合同里，但现在我急需尾款去再买房，那如果过户的当时就把钥匙交出去了，他是可以装修了，但我的尾款只能等银行了么？那对买家基本没什么约束了吧？