七点半的青山，再不是从前

青山滨江 下一个后悔得拍大腿的地方，上车截止时间为年底。之后便宜的融创，奥园，招商等清盘后，余下的华侨城会将上限拉高到3万

目前二线临江和近江的华侨城，大华锦绣时代，大华锦绣前程都是毛坯2.3-2.4。

带装修的艺城紫金滨江2.7带装修。

真正一线临江的只有一个青山樽，毛坯2.2。但都是170-270平的，去化还不错。

华侨城一线临江第一排，175-220平，放风价不低于2.7毛坯。

另有39大街，临江府等不错的楼盘在售。

华侨城操刀红房子亮点片区，很可能是青山片区网红打卡地

青山滨江核心区，10多栋写字楼及两个五星级酒店同时在建，民企500强青山占2家，纳税亿元写字楼去年新增2栋，红房子亮点片区正在造城。

3万的铁机路融侨天域，配套更全的二环边青山滨江预计不久将追平

洪山有滨江，天兴洲还是白沙洲？

红坊核心区是历史街区及五星级酒店，周边则在重新造城，待开发土地很多。备案价确实有点高，第二排毛坯已经是2.47万的均价了，第一排更贵。

物业费3.8左右还算正常，现在基本都过3了。

青山三环内的区位和白沙洲差距太大。青山滨江西侧是武昌滨江，斜对面是二七滨江1-5期，二七桥至建三段正对面是二七滨江六期七期。北临江，南近东湖，自带和平大道商圈和青山滨江商务区及高铁商务区两个市级商务区，自身还有红房子亮点片区。

南北环线差距太大，二七滨江对着钟家村江边；杨春湖金茂华侨城片区对着武昌南车辆段片区，

武昌滨江徐家棚片区，武汉长江中心等4-4.5万单价，总价500-1200；杨园滨江单价2.7-3万，总价300-600万；青山滨江单价2.2-2.8，总价240-600，前期青山樽170-270大平层去化不错，华侨城即将加推175-220平的大平层，预计430-650万。与武昌滨江核心有明显价格差，。

早前武汉江山将单价已拉高到3万，总价最高的复式也已突破1200万。

江山也还行吧，二手成交价3万。

武汉江山成交价也还行，今年链家成交3套，成交单价依次2.92；3.0；3.02万。

按出让地块的要求，建一至建三的最临江区域，都是商务写字楼地块。三弓路武粮仓库地块，有一小半面积是商业配套。以后临江第一排，从二七桥至联泰（2环至2.5环），除了武汉江山和青山樽是玻璃幕墙的住宅外，其他应该大概率都是商业写字楼。

武粮仓库挂牌时确实与规划一张图有出入，实际挂牌时显示有一小半是商业用地，其中就包含了酒店用地。

一张图与实际建设情况有些不同，红坊里有大面积商业及酒店，一张图上却没有显示商业用地。

华侨城原岸离烟囱4公里，最高备案99000，你说开发商是不是傻？

普高上线确实整体偏低，但是4所主力学校钢实，任家路，49，八中占了全区60%的招生人数，上线率都不错。拖后腿的主要是其余10多所初中，最低的居然只有10%。

钢实，任中，49初，八中 四所学校去年招生约3000人。占全区约60%

今后青山洪山以及其他区生源，很可能各占三分之一。

钢实比较大的贡献是持续给钢三输送少年班学员。

奥山开发的地块，二七桥西侧属于武昌，东侧属于青山。