梦寐以求！标杆型国际人才社区即将建成？地铁+名校+一流物业+低密园林=武汉未来新

光谷片区热度依旧，虽在光谷东区域第三次（8月22日）、第四次（8月27日）集体开盘中未取得十分的好成绩，但其区域整体的开盘去化率仍然高于全市平均水平。

（光谷地标马蹄莲建筑图）

9月，光谷将举行第五次集中开盘，此次要参与第5次开盘的项目以低单价、小户型为主，供货量大，总价低，刚需购房者不可错过！

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今天我们就来咵一咵本次集中开盘的一个优质项目——伟鹏硅谷小镇

项目Z新动态：预计2021年9月首次开盘，推出1-2-3-4号楼，主打91~107平的户型，共440套房源。

（效果图）

作为“科创中国”首批试点城市，2月20日，武汉东湖高新区发布光谷“十四五”规划及2035年远景目标，以东湖科学城为主导引领光谷创新发展。随后在6月10日，湖北东湖科学城建设全面启动，伟鹏·硅谷小镇所在的未来科技城板块将成为光谷发展的4.0版本，其位置注定了它将在光谷发展历史上留下身影。

（东湖科学城规划图）

硅谷小镇项目总投资200亿元，由全球顶级设计公司美国SOM设计，同时参考硅谷PaloAlto科技小镇模式，打造硅谷立方、硅谷之门等地标写字楼，五星级酒店、高端商业、创新创业街区、国际教育、会议中心、硅谷博物馆、文化艺术中心的全维业态。

（硅谷小镇效果图）

其地标建筑“硅谷立方”，由知名美国建筑设计公司NBBJ设计，规划了包括健身中心、咖啡厅、会议室、VIP会所、空中花园等公共配套，未来将成为光谷人工智能创新中心，预计2022年年底建成。

（硅谷立方效果图）

（硅谷之门效果图）

项目基本信息

硅谷小镇地上总建面约200万方，产业部分和住宅部分各占一半，其中建筑面积为456136.07 ㎡，容积率约为2.1，绿化率为30%，共有停车位4127个。

（营销中心实拍图）

营销中心门前是未来三路，对面是光谷航天三江激光研究院，以南是市政公园和C地块住宅，以东是171地块的住宅，以北是地标硅谷立方

（光谷航天三江激光研究院）

项目区位

项目地处高新大道与未来三路交汇处区，沿高新大道建设有科技创新产业集群、创新创业街区、低密国际人才社区、文化艺术中心、高端星级酒店等全维业态。周边一公里还有三医院已经完成招标，预计年内开建，是目前左岭板块唯一一所三甲医院。

（硅谷小镇区位图）

5公里范围内覆盖激光研究院、天马微电子柔性生产线、华星光电光谷显示产业基地、国家存储器基地、中国地质大学、华师一附中光谷分校等高新企业和高端教育资源。

项目配套

交通配套：地铁11号线（已开通）未来三路站、13号线（规划中）、 29号线（规划中），全地铁环绕，区域内还是很占优势的。

（未来三路地铁站）

公交：301、345、359、753路，营销中心门口就是359路公交车站

（公交车站实拍图）

教育配套：小学+初中+高中12年一站式教育皆在身侧，这个值得跟大家好好唠唠！想必给孩子好的教育应该是天下所有父母的愿望，硅谷小镇直击家长“痛点”！在项目内规划了6所幼儿园，一所公办小学，优质教育的同时又能一定程度的减轻成本，一举两得！

（小学效果图）

武汉名校华师一附中光谷校区与项目仅一街之隔，这是一所中考示范率超90%，集小学、初中、高中等K12教育于一体；而项目南侧一路之隔就是规划中的公办中学用地，以及中国地质大学未来城校区。

（华师一附中光谷校区）

（中国地质大学未来城校区）

生活配套：

1、项目东南面紧邻车墩湖，独享1.5公里湖岸线，坐拥玉龙湖湿地公园，这样拥有一线临湖资源的项目在整个光谷区域可谓是屈指可数！

为了将资源Z大化，项目园区内将规划打造三条生态绿脉与湿地公园相连，实现公园中建城，让自然生态Z大程度保留，尽享美丽湖景，极大提高了居住舒适度！

（项目效果图）

2、极具风格的公建化外立面，规划利用米黄色铝板、双层LOW-E玻璃、香槟金金属窗套，颜值相当高，未来也许会是区域内一道靓丽的风景线哦！

（项目效果图）

3、24小时供暖+金牌万科物业

目前区域内唯一一个集中供暖的项目，以后它的业主将不再受武汉冬天湿冷的天气影响，也不用羡慕北方的暖气了。

（供暖实拍图）

万科物业，有口皆碑，在武汉仿佛已经成为了高品质服务的代名词，各类物业好评榜次次位列其中！此次硅谷小镇与它达成合作，也是能看出来项目方相当有诚意了，期待他们未来联手打造出更科技、安全、高品质的社区。

（物业实拍图）

项目开盘具体情况

硅谷小镇（A地块）共分A、B、C三个地块开发，其中A地块为规划硅谷立方，B、C地块为住宅用地。

（沙盘实拍图）

项目即将首开的是B地块4栋楼，B地块规划净用地面积约2.1万方，总建面约6万方，计容建面约4.5万方，其中，其中住宅建面约4.4万方，容积率约2.1，绿地率约30%，公摊约23～25%，规划总户数约440户。

（项目地块分布图）

本次开盘的B1~B4号楼，其中B1和B2住宅30层楼，B3和B4住宅25层楼，都是两梯四户，可以看出楼间距是十分开阔的，前后无遮挡，标准的坐北朝南。

（首开楼栋实拍图）

中间户是约91平的三房两厅一卫

两边户是约107平的三房两厅两卫

（户型分布图）

建面约91㎡户型，三房两厅一卫

户型点评：三开间朝南，整体比较方正，动静分区，动线流畅，主卧还带有独立衣帽间，目前市面上少见。再加上南向小阳台和两个卧室飘窗，后期可优化面积较多，总的来说实用性还是很强的。

（户型图）

建面约107㎡户型，三房两厅两卫

户型点评：107㎡做边户的市面上比较少见，意味着采光面更大更广，通风更好，吸引力还是很强的，搭配上三开间朝南和南向大阳台的布局，尽享悠闲阳光生活，居住舒适度和功能性不错。

（户型图）

项目点评

1、标杆型国际人才社区，开创性的科创综合体，集众多资源于一身，对比区域内其他楼盘优势明显。

2、一线湖景+集中供暖+万科物业+毛坯交付+91㎡小户型，按照拿地价来说，斗胆预测开盘价应该不会太高，如此说来该项目的性价比还是相当高的。

3、项目体量较大，开发周期较长，各项配套完善需要一定的时间。

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得意房毛毛

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