作者：choc
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作为一个新韭菜谈谈我的看法，先说结论，确实虚高而且绝对是ZF炒作的。
我是去年疫情刚结束的时候回武汉开始看房子的，当时觉得疫情过后肯定需求不足，按理说房价是会下跌的，不着急慢慢挑。
但是这时ZF开始他的操作：1、控制土地供给，炒作土地价格，明明光谷东还有大片的空地，但是疫情期间只供给了两块地，而且都抬到了15000左右的地价，当时光谷东的新房带装修的也就18000-20000左右，这样一对比性价比极高，我当时害怕新盘入市后抬高区域房价就18000赶紧入手了一个楼盘，估计当时也有不少人与我相同被裹挟着上了车；2.国字号房企带头涨价，ZF太懂买房者的心理，买涨不买跌，反正疫情的时候无论涨跌我都卖不出去，还不如涨价。当时光谷东实际上六七个楼盘激烈竞争，买房有各种折扣，是买方市场。此时中建带头大涨一千加，其余的楼盘不仅取消优惠，也跟着涨价，虽然除了中建的毛坯，大部分去化率还是一般，但至少是割到了韭菜更多的钱。
其实一直到去年年底，光谷东的价格仅仅是缓慢上涨，因为光谷东虽然削减了土地供应，但在当时之前卖的地都已经入市了，最多的时候八九个楼盘同时销售，而光谷东事实上没有那么多的需求，那么去哪里找新的韭菜呢？答案是互联网（这个不能确定是ZF行为，但是我个人感觉八成是幕后推手），在去年年底的时候，光谷东迎来了一波极强的互联网营销，开局一张光谷东规划图（这图也实际上已经很多年了，目前兑现不到三成），和一句新一线城市中房价最低的口号（实际上已经是中部第一了），骗来了沿海区域不少有钱的投资客，光谷东这才第一次所有楼盘在两万的价位实现了日光。
削减供给，增加需求两手一起抓，光谷东迎来了一波夸张的暴涨，我在去年7月份18000入手的小区，不到一年涨到了22000（实际上年底也就19000左右，通过互联网营销小半年狂涨3K+，互联网真是炒房神器），如果再加上CS费，每平的价格达到了23000左右。
我是一个在武汉读了七年书的人，已经喜欢上了这个有江湖气息的城市，也看好他未来的发展，光谷东当时两百万左右的房价也符合我的预期，所以选择了留汉工作。但如果我晚毕业一年，再来看光谷东，250-300万的价格可能真的会让我退却，转而选择薪资更高的一线城市或者沿海先奋斗几年，或者房价更低的长沙、重庆、成都等。这应该也会是与我差不多水平仅仅只是比我晚一年毕业的年轻人的选择。ZF这种短视的炒作正在把我们这样的人推离武汉，留下的只有炒房客和无人居住的小区。
