武汉楼市进入新一轮的价格倒挂

上一次价格倒挂，正好是武汉房价涨的最猛的时候，备案价比市场反应慢，新房价格普遍低于周边二手房2000-5000不等，导致大批炒房客涌入新房市场意图赚取差价。

这次倒挂则是开发商反应比市场快，为了尽快回笼资金让利甚至保本卖房，促销打折力度远大于二手房业主降价预期，所以才出现了新房已经跌到1.3，周边二手房还挂1.6以上。

开发商为了活命不断推出特价房可以理解。但普通购房者不一样了，如果不是急用钱，谁也不会选择亏本卖房。长时间的调控和限贷，也打消了一部分人近期降价出手的想法，宁愿等下一轮的行情来到。

但武汉作为一个普通二线城市，自身并没有特别突出的发展亮点，之前几轮的互联网风口武汉都错过了，现在大家都看好的芯片、新能源车、元宇宙等概念也没有抓住。在可预见的很长一段时间，武汉房价涨跌还得靠一线城市外溢，当一线城市自己都涨不动时，武汉楼市自己也很难有什么作为。

现在还有房产税这把达摩克利斯之剑现在悬在所有人头上，从这个意义上来说，房产税一直拖着不落地才是对楼市最大的利空，谁也不知道它什么时候收，会怎么收。

对于刚需购房，如果不是等着结婚小孩读书的话，建议还是以观望为主。如果急着出手，建议选择折扣力度较大的新盘，因为新房市场不会一直跌下去，新房不同于二手房，是一个高度管控的市场。现在全国已经有十几个城市发布了限跌令，如果行情一直持续下去，相信武汉也会考虑推出限跌令，到那时应该是一个比较好的新房买入信号。