武汉楼市进入新一轮的价格倒挂
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萤火虫454
高中二年级
上一次价格倒挂，正好是武汉房价涨的最猛的时候，备案价比市场反应慢，新房价格普遍低于周边二手房2000-5000不等，导致大批炒房客涌入新房市场意图赚取差价。
这次倒挂则是开发商反应比市场快，为了尽快回笼资金让利甚至保本卖房，促销打折力度远大于二手房业主降价预期，所以才出现了新房已经跌到1.3，周边二手房还挂1.6以上。
开发商为了活命不断推出特价房可以理解。但普通购房者不一样了，如果不是急用钱，谁也不会选择亏本卖房。长时间的调控和限贷，也打消了一部分人近期降价出手的想法，宁愿等下一轮的行情来到。
但武汉作为一个普通二线城市，自身并没有特别突出的发展亮点，之前几轮的互联网风口武汉都错过了，现在大家都看好的芯片、新能源车、元宇宙等概念也没有抓住。在可预见的很长一段时间，武汉房价涨跌还得靠一线城市外溢，当一线城市自己都涨不动时，武汉楼市自己也很难有什么作为。
现在还有房产税这把达摩克利斯之剑现在悬在所有人头上，从这个意义上来说，房产税一直拖着不落地才是对楼市最大的利空，谁也不知道它什么时候收，会怎么收。
对于刚需购房，如果不是等着结婚小孩读书的话，建议还是以观望为主。如果急着出手，建议选择折扣力度较大的新盘，因为新房市场不会一直跌下去，新房不同于二手房，是一个高度管控的市场。现在全国已经有十几个城市发布了限跌令，如果行情一直持续下去，相信武汉也会考虑推出限跌令，到那时应该是一个比较好的新房买入信号。
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房价必然上涨
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萤火虫454
高中二年级
近几年的二手房慎入，尤其是房龄超过10年的，在泥沙俱下的大环境下并没有所谓的抗跌一说。只要是价格倒挂最终都要回归，不过这次回归不是新房涨上去，而是二手房降下来的。只不过现在很多业主无法接受房价跌价而已。
新房只要不烂尾，再怎么跌背后至少还有开发商和ZF在，现在去接盘高位二手房，那就真是活雷锋为民接盘了。
leezi
小学四年级
价格倒挂，说明普通群众比开发商还贪婪，哈哈哈！
zzgll
初中一年级
都限跌的时侯还能买吗？
年轻人好自为之
初中二年级
不断推出新房，都是通过周边二手的价格来做文章，不论涨跌参考值都是二手，但是本质上二手房价格决定性因素是市场，有人买才有人买，武汉的市场从一个板块到另一个板块都经过多少个轮换了，是一直在内部流通还是有源源不断的外部接盘资金才是关键
lee0409
高中二年级
实际上元宇宙还真有可能被武汉抓到了，元宇宙基础设备目前看来最可能的就是光学仪器，光谷的光科技目前看来是最可能乘风的那只猪。 只不过元宇宙这东西是处于概念阶段，啥都不确定。
为此买单的都在赌。
EOS♂
硕士一年级
lee0409 猿宇宙的硬件基础是高性能的CPU GPU 内存 服务器 数据库组件，软件基础是底层应用开发和内容创作 图形引擎，不是光买个眼镜插手机就完事了。武汉唯一能沾点边的是存储和显示面板，其他硬货狠货基本上都在台湾韩国美国。
Gululu_tuo
小学二年级
武汉房价已经够便宜了
emsxx
硕士二年级
武汉备案价基本不限价，开发商想备多少备多少，有几个新房和二手房倒挂的？？
光谷楼外楼
小学三年级
什么时候能关注一下新房的质量证明武汉在进步，而不是一个单纯的房价
honey布朗熊
小学二年级
楼主分析的很对，武汉确实没有什么亮眼的产业，对比其他二线城市，南京，杭州和成都，差距还是很明显。
dzx411
高中三年级
买新房烂尾怎么办？
HORSPRING
高中一年级
智商金蝉脱壳 愚民坐以待毙
不止小码
初中三年级
武汉芯片这块抓的还可以吧
想飞的老鹰
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