解除了限购，楼市也不一定会逆袭！这几个因素不解决！难回升！

虽然目前武汉有各种各样的新政出炉

朋友圈也是一大波图片各种宣传

甚至今天有一些楼盘说7月1日要回收折扣。

但是这些措施有效果吗？

我觉得短期内效果应该不太明显，因为不解决这4大因素，楼市很难真正的回升，走向正轨！

第一：疫情走势。

这个不用我多说了，各行各业都受这个影响。一来怕疫情反复。二来疫情确实影响了收入。

第二：市场预期。

中国人买东西有2大特点，第一个喜欢买涨不买跌，第二个喜欢跟风。楼市这一年的行情，让很多人不敢买房子。这样就有2个预期：你对武汉楼市的未来是否还有信心？你对自己能否顺利月供是否有信心？这2个问题不解决也很难有太大的变化。

第三：供求关系。

前几天刚好有一个朋友问我买房，怕烂尾，求现房。结果一发现，郊区一大堆现房，市区内现房要么贵要么打。虽然看上去放开了限购，加了一些需求量，但是整体库存太大，郊区还会是去库存为主，这种情况下，回升也不会很明显。

第四：贷款政策

原因很简单，你有购房资格了，但你会全款买房吗？多数人应该没有这个实力。目前还没有针对第三套房的贷款政策出来。

所以，这个贷款政策不出，楼市释放出来的购房需求，仅限于三环外之前被限购区域，这里多数是刚需，放开后贷款。而中心城区已有两套房的，没有贷款，多数是买不起的。