现在无脑喷房价暴跌的观点和之前说房价永远涨的，应该是一批人。无脑跟风很容易，但世界上最缺的是独立思考的人。我说说自己观点，结论是——武汉房子不贵了，暴跌基本不可能了。
1、三环内一般地方中小户型，租金收益率可以到2.5%左右，就是100万房子，一个月可以租2000元，超过存款利率了。对老百姓而言，买房子收租比存款划算。
2、贝壳显示武汉房价1.58万，实际成交应该1.4万左右，市区1.4万可以买比较好的房子了，郊区蔡甸新洲5000多可以买地铁口了。这房价真不贵了，基本回到2016年了。蔡甸新洲地铁口5000房价基本是建筑成本+装修费用了。 新洲蔡甸教育医疗都不错，碾压下面任何一个地级市。夫妻都是老师等体制内的，一年收入基本可以在蔡甸买一套房了。就按照中心城区1.4万房价，夫妻二人年收入按照武汉平均工资算是20万，房价收入比在7左右，也是合理的。
3、我观察到，除了房价之外，其他物价都还在缓慢上涨的，包括装修工人工资、物料都在上涨。通货膨胀一直在悄无声息的持续，不可能就房子一直跌。货币超发一直存在，房子等于土地+建筑成本，土地增值一直存在，尤其是三环内的地，基本饱和了。
4、从供给需求看。确实出生人口在减少，未来住房需求减少。但是供给端，土地出让面积也降低了80%左右（2021年上半年，武汉土地出让金1176亿，2022年上半年，武汉土地出让金222亿，2023年1-5月，武汉土地出让金才区区25.34亿，是以前年份的几十分之一），民企开发商基本全部挂了，土地出让+盖房子的人企业都少了。供给端下降速度比需求端人口下降速度更快。如果房价维持现在趋势，未来土地出让面积只会更少。武汉与其他地方不同的是，武汉每年百万毕业生，长期在武汉生活，对武汉有很深感情，毕业后有三分之一留在武汉，每年新增30万大学生，购房需求一直有，包括租房，三环内需求都比较旺盛。
5、本轮房地产调整主要是烂尾楼造成的恐慌，最差的时候已经过去。2018年左右高房价、交茶水费、高利率的接盘侠买房已经5年多了，房贷利率该降低的已经降低了，该跑的已经跑了。
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