没呢，其实我们去汉阳是打酱油的，不是特别中意的话，还是优先考虑汉口的楼盘，不过谢谢MM提供的信息哦！

怎么说呢？福星的物业相比其它差的，还真是算不错的

不过你说的窗门后期定期维修，至少我是没见到过的，保安巡逻是很勤，但业主被盗的频率也不低。保洁的阿姨是很和善，表面的卫生也还过得去，不过还是去楼里楼道看看吧！

没办法，我是个喜新厌旧的人

本帖Z后由 官官 于 2011-9-9 13:22 编辑

买房

终于快写完啦！加油加油！呵呵！

在辗转这多楼盘看楼的期间，早期时曾经经过晋合金桥世家，没有进去，当时心想，这鬼地方，均价还要11800，在后湖大道已经觉得是心理接受的极限了，后来，同学听说我们要买房，极力推荐晋合，说新加坡的开发商，品质有保证，全精装修，物业管理好，（我LG非常看重物业管理)，容积率只有1.9，后来有次去后湖摸查的时候，就想着都到这了，也不差这一脚了，就踏进了晋合的售楼部。

刚到售楼部，售楼部做得蛮大气的，漂亮的售楼MM接待了我们，美女哦，我喜欢，好养眼，在沙盘给我们做了介绍，地铁三号线的起点就在小区门口，对面是在建的市民中心，以后武汉所有办证机关全部迁往此地，旁边传媒大厦也在建，长江日报集团会搬迁到这里，小区出门右边不远处，是三环线三金潭的入口处，左边不远处是武汉大道高架的入口，LG一听就兴趣来了，坐下来了解了一下户型，在售的只有三种，95平二房二卫，99、147平三房二厅二卫，于是我们就准备去样板间看看。

先到交楼标准的样板间看了看，路上，销售MM很帖心的帮我们撑伞遮太阳，来到电梯样板间，销售MM开始介绍，电梯间四季恒温，使用门禁卡入梯，上到房间楼层，还需要刷一道门禁卡，才能进到自家门口，大门采用指纹密码锁（印象中韩剧我是金三顺里玄彬住的地方好像用的就是这种），全实木包钢，看起来很厚实，进到房间里，我们主要着重看的99平的三房二卫，真的是麻雀虽小，五脏俱全，房子南北通透，卫生间够大，我喜欢，不过三个房间就很小了，全房实木地板，全屋中央空调，独户管理，每间房都有开关，厕所有电暖，厨卫用材皆为名牌产品，说实话，看起来比万科的精装感觉好多了，还有几个小设计我觉得蛮人性化的，厨房的窗户拉手是手摇式的，可以开到90度后，再摇回来，不费力，每个房门下还有挡尘挡风的叶片，门开时是收上去的，门关了后就落下来，解决房门口底下透风的问题。

再说不满意的地方，这个小三房强调的是房间的功能使用性，所以房间相当就很小，对于我们一家三口来说，完全没有收纳的空间，不过毕竟只有99平，能做成这样不错了。再就是房子是二梯三户，公摊大哦！

147平的也看了看，同样的南北通透，明厨明卫，主卧有点异形，有衣帽间，主卫里同时配有浴缸和淋浴间，还有一个小储藏室，房间不算大，但也够用，比起99平，收纳空间有了，但是价格一下就飚上去了。还有一点，大户的均价比小户的居然还有贵，这和其它大多楼盘比，一般是小户的均价要高过大户的，看来在装修上，晋合下的功夫是很深的。

第一次看完晋合出来后，我们基本上是不考虑的，99平，没收纳空间，147平，超出预算太多，而且那边的生活教育配套没起来，毕竟我一介平民，还是喜欢看到真正存在的事物。

后来和一同事谈起晋合，她买的江大路上的晋合世家，又被她极力推荐说，物业管理好，这点是我LG的软肋，回来和LG说，他说要不我们再去看看147的。

于是我们又再次踏上去晋合金桥的路，又把样板间看了看，真是越看越喜欢，回头和销售MM坐了下来，好生的咨询了N多问题，提到公积金贷款的问题上，销售MM说，啊，我一直不清楚你们要公积金贷款，刚接到银行通知，说二次购房超140平的不做公积金贷款哦！要不你们再考虑下99或95的，一下浇息了我们的热情，回到家里，LG说，怎么从没听说这个事呢，就在网上查相当的信息，又在公积金中心网站上留言咨询，都说没有这规定啊！

于是又给销售MM打电话，向她说了我们查询到的信息，她说，马上去问，回头给我电话，没多久，电话回过来了，首先表示歉意，是她没问清楚，她当时是问的中信银行，中信银行不想做超140平的公积金贷款，所以就说是公积金中心有规定不能做，后来询问建行，建行说可以。

正好那天，LG的爸妈也过来武汉了，于是带上他们第三次踏上去晋合的路，那天我们是从菱角湖万达出来，上发展大道，新华路口的右转，发现二环线开通了，于是决定体验一把，路很好，很爽，后来发现只通了到解放大道路段，很快就飚到了，下了桥，调个头经竹叶山转盘，过兴业路，没多久就到了目的地，整个路程大约不到20分钟吧。回程时，已经是下午6点多钟了，没有上环线，走的发展大道，经唐家墩，也差不多20多分钟到达我爸妈家，估计武汉大道通车后，到爸妈家只需要十几分钟。到了晋合后公公婆婆看了觉得也挺满意的，就问了问楼层，正好我们也中意，LG说，怎么样，我说，行吧，决定好就搞。就这样拍了，过程很简单，我自己都还没有晃过神，LG就签了认购书了，我们就这样买房了吗？辛苦看房了那长时间，几分钟就拍板定了，往往真的就是那么一念之间的决定，让我好好再想想，想想，是的，就这样定了，心情很平静。一个念头，可以歇歇了，终于不用再看房了。

全文完！

不好意思，让您受累了！

本帖Z后由 官官 于 2011-9-9 14:39 编辑

图图TT 发表于 2011-9-9 14:25 啊，我听说没有用公积金贷款的，第二套房首付只要三成咧，公积金还上浮10%？？不明白了

我第一套也是公积金贷款，所以二套再用公积金贷的话，利率上浮10%

你说的三成我没听说过，看了这多楼盘，没有一个销售和我说可以付3成的。

刚需的年青人买房，一般倾向于小区环境好的，05年以后的次新房，有宝宝的，在城中心购房会比较倾向于学区房，所以我觉得你的房子真的是要靠碰了。比如说要拆迁的，又不想搬到远离市中心的可能会考虑。

再你自己明确下换房的目的，我认为70平换90平，感觉变化没多大哦，70平的老房子，公摊应该不大，如果换个新的小区90平，可能和你现在的70平差不太多。

祝你早日换房！

已经更新了。

大家互相交流。

你也买了晋合吗？

呵呵，已经揭晓了

是的，没办法，鱼与熊掌不能兼得，好在小区里的配套还比较不错，据销售说，小区配套有两个游泳池，壁球馆，羽毛球馆，什么影音室（每次去都没听清楚前面说的），会所，餐厅，超市，幼儿园，而且只对业主开放。

略同略同

三环线三金潭的入口处，在建中，明年8月交楼

目前只有一条公交，好像是706，我们基本上以开车为主了，规划中有餐厅啊！我今天又去看了规则图纸的。

LZ分析的的问题，我们当时全都考虑过，没办法，实在是汉口可供选择的新盘太少，二手房看灰了心，这也是促使我们决定买晋合的原因。

买房就是从自己角度出发，觉得合适喜欢就可以了！

刚看到楼主的帖子，恭喜你也二次置业了！

是的，精装，省掉不少麻烦！

呵呵，这小MM

没办法，有得必有失，不过基本上宝宝在爸妈家这边时间多，幼儿园，小学还不是太大问题。中学已经是十几年后的事了，谁也说不准，不想那么远了。

孩子白天是爸妈带，我要上班，晚上和周末都是自己带啊！