金地澜菲溪岸，【毕业照之客厅与餐厅】（1215更

电梯......

114楼、【卫生间五金】

本帖Z后由 neilsquall 于 2014-12-15 10:11 编辑

【关于买房】

2011年年底，突然有一天，老婆，跟我说，我们买房吧！这时候，家里的五口人挤在一个60平米的二室一厅里，很难说会住的很舒适！我说，好吧！立马，我们开始找楼盘，看价格。由于一直住在汉阳，所以，选择的范围就定在汉阳！然后，看了广电的楼盘，价格偏高，没怎么关注。接着来到观澜国际，算了预算。勉强接受，就回家跟老爸老妈商量！一番道理讲下来，爸妈同意！亲自去观澜的样板房一起看了看。还行。不过，总不能就看了两个楼盘就定下来吧，这样只否太草率！好在，沿着江城大道往三环线走，还有和昌，绿地，金地三个楼盘。我和老婆是从观澜国际步行过去的，看见和昌，第一感觉，紧靠和昌的楼盘边有个加油站！嗯？加油站怎么建在小区旁，太不安全了，直接PASS！而金地和绿地之间隔了一条四新南路，两厢一比，金地的别墅群！1.9的容积率，小桥流水等等太吸引眼球了！而且会在附近开通地铁6号线（好像比观澜国际到4号线近）不错啊！价格也比观澜便宜点！第一次去，家里人都没什么意见，再第二次去的时候，就是带着东拼西凑的首付款，签了合同。本来还以为贷款会有点麻烦，准备好了所有资料以后，去了银行，结果那位经理压根都没看我们准备的资料，就是不停的要我们签字，贷款也很顺利的办下来了，利息打个九折！

总体来说，我们的买房过程比较顺利和快速！事后再想，其实我们还是比较草率的，对买房中会出现的问题了解的不多，也许多看几个楼盘会有更好的选择吧！直到2014年4月的时候，我们才知道，当时的草率，还是付出了代价的！

【收房前夕】

从2013年1月份我们开始付房贷，转眼都1年多！原本就打算，等14年5月底收房后就开始装修，所以，一直关注群里和坛子里的消息，期间也去过现场看过。二梯五户，没有二期的高大气派的入户大厅，狭窄的楼梯走道等等问题一一都出现了。如果说这些不算什么的话，等到我去找装修公司了解情况，被装修公司告之，我们的层高只有2.65米时候。我和我的小伙伴们都被惊呆了！是的，2.65米，大家都说重来没见过这么低的层高，层高低了是会觉得很压抑的，一般都2.75米-2.8米！这个气愤啊！打电话去开发商那里，被告之，当初合同里写的层高是2.8米，现在的净高2.65米是正常的！再到网上查找相关资料，百度是这样解释的！

层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。

另转载一份新闻报道：

住房高度猫腻不少

消费者与开发商在层高问题上发生纠纷，一方面是因为消费者没有弄清层高的概念，另一方面很多开发商在层高上小动作不断。

记者从一位房地产开发商那里了解到，如果在层高上缩水，开发商可以赚取更多的利润。“业内有个公开的秘密，每层楼的层高降低10厘米，建造成本就减少总价的1%。”消费者购买房子时，多会留意价格、面积、楼层、朝向、位置、交通等因素，但却很少人注意到住宅层高，也不了解层高的定义。层高虽然不是大问题，但却会影响到日后居住的舒适度，如果住宅层高太矮，住起来就很压抑，所以在买房前，要留意住宅层高。如果开发商合同中规定的层高确实存在“缩水”问题，则开发商需要承担违约责任，消费者可以向开发商提出赔偿。

看完各方面报道之后，心都寒了！金地啊，你也堂堂是一个大开发商了吧，你就这样对待你的口碑和声誉？

群里的朋友说要去维权，响应者寥寥无几，也是，合同写的层高2.8米，还能怎么办。无力啊！水太深了！只能怪自己当初买房前，没有好好了解一下各方面的知识，现在是被坑了！下面的装修，水也深，能让我好好淌过去么！！

本帖Z后由 neilsquall 于 2014-5-27 13:25 编辑

【装饰公司的选择】网络时代的好处就是，不懂的人，通过网络，也可以学个半吊子！装修，我们是个门外汉，不过有度娘嘛！从4月到5月中旬，前前后后接触过四、五家装饰公司。由于住在汉阳，就把装饰公司范围定在汉阳！其它的直接PASS。

1、OB装饰：这家是电话联系我的，OB给我带来的Z大好处，是让我知道了有德意生活。初期前后去过两三次，虽然她们一直以各种活动期间有打折等诱惑我们定单子，不过在网上找不到相关OB的资料，只知道是武汉本土一个做了很长时间的公司。但是，奇怪的是，这家公司，不是中国建筑装饰协会会员单位。也从一个侧面反映了公司的实力。

一句话评语：除了报价偏低，其它都在一片雾霾中。。

2、JLM装饰：JLM装饰是我主动联系他们的，有了德意生活这个平台以后，方便了很多，不像以前那样满世界乱转。根据自己预算的要求，我选中了JLM。然后主动打电话过去了解情况。约见设计师，报价，没有过多的谈论设计方面的事情。基本上在开发商原图纸的基础上作文章。在相同的设计方案面前，当时的报价是高于OB装饰不少的，就一直把JLM作为一个后备队员，希望在他那里有机会。

一句话评语：无亮点，食之无味弃之可惜。

3、朋友私单：Z后虽然没有选择私单，但是确实，应该很感谢这位私单朋友。这个朋友是我老婆的同事的表弟，是不是有点远的关系。当时只是一个试试看的心态接触李工的，没想到一接触，就是一个月的时间。我们在QQ上聊了很多，做为设计师出身的李工也很仔细的讲解了各方面的知识。在我们家整个方案中，Z纠结的地方有三个位置，其中书房怎么做，着实让我们头痛了很久。这有部分书房设计的方案：

书房没有和主卧做成套房的想法，所以套房方案我们直接PASS

Z终我们选择了Z后一个方案，这是李工的说法

本帖Z后由 neilsquall 于 2014-5-28 09:43 编辑

Z后没有选择李工，有两个原因，这是原因之一：

原因之二，在去看项目经理的现场时，我发现水电改造现场，走的水电没有开槽，水电工说是因为有地暖而不能开槽。就这么一个小小的细节，让我产生了不满。当然，现场可能还有什么问题，我也暂时没看出来。结果，结果就没有结果了！！

一句话评语：私单不易，且行且珍惜！

4、SSRJ装饰：SSRJ是我在和JLM谈的不是很愉快的时候，找到他们的！他们以前也跟我打过电话，只是没有答理他们！毕竟这期间接的电话太多了！那天为了找他们在汉阳的店，着实费了我一会的工夫！辗转反侧，哦不，几经周折，手机上德意，找到他们的另一店电话才要到汉阳店的地址，怎么外面都没个醒目的标志呢？好吧，终于轮到陈MM出场了！陈MM给我的初步印象，很稳重踏实的感觉！语速不快，了解完我的基本需求后，给我提了几个建议，都比较在点子上！例如，书房门原来对着大门，她建议把门改到另一边，原来门的地方做个内藏式的书房书柜，反面做个造型。虽然这个方案后来没有采纳，但是说明了一点，她的思维很活跃！又如，我们的层高低，不建议做吊顶，她的石膏线的走法也不错！即有层次感，又不占空间！Z让我满意的是，她后来为我解决了一个难题，就是厨卫的方案！厨卫这两个地方，是另两个很让我头痛的地方。

如图，冰箱放在厨房里，但是放在厨房后，整个厨房的橱柜就很小了，不到3米，没有多余的切菜区。

图2，把浴室柜放到餐厅，做成干湿分区，这样子，餐厅肯定是变小了的，当然也可以就用原方案，没有干湿分区而以！然后厨房和小阳台合并，厨房变大。这里吐槽一下，2号房的天然气主管在小阳台，直接灭了合并小阳台的念头。同情一个2号房！

图3，和图2差不多的厨房方案，就是在卫生间的窗户那做个移门，以免串味，拖把池那点位置貌似有点浪费。同样存在2号房无法实施的尴尬。

图4和图5的方案比较新颖，改掉原卫生间的门，在厨房这边开道门，但新开的门尺寸不够，需外餐厅移200多，然后冰箱放到原书房的门口。如此一来，进门就见冰箱，不是很美观！

题外话：这冰箱有做死的节奏啊！完全没地方好放了，可以不要么！

Z后，我们的陈MM在现场量房的时候，提出了一个耳目一新的方案

如图

餐厅和厨房保持不变，把卫生间原来放浴室柜的地方，放冰箱，卫生间与小阳台合并！这方案简直完美啊！唯一不足的地方，马桶和浴室柜面对面，它们之间的空间只有450-500左右，不是很大就是了！再就是马桶朝向门，有些人忌讳！我反正无神论！

总体来说，和陈MM沟通的比较舒畅！而SSRj装饰公司现在的全包30%反现的活动也比较诱人。我本来的打算就是半包，看到他们的用料芬琳雅露乳胶漆、18个厚的鹰冠双面无结指接板等等，都比较符合我的要求（米不多，没敢选进口芬琳的漆），又在我们的胡大经理的面前一番讨价还价，Z终选定了SSRJ。

一句话评语：这个等装修完再来评语吧！希望我们合作愉快！

5、XX装饰：这个公司我不想点名，据说在德意也瞒有名的，本来找他只是群里有人找他们做了单子，准备找他们也了解一下，看好在哪里！结果呢，QQ联系的那位MM，工作积极性倒是瞒高的，也很热情。但是当知道我准备签SSRJ的时候，一个劲的抨击别人，实在让我很反感！还说要第二天找到SSRJ在网上不好的消息！我说你有必要这么做么，首先不管是好是坏，你直接说出自己的优势出来就行了！没必要说别人的不好！哎，算了，电话直接黑名单！

一句话评语：本是同根生，相煎何太急！

本帖Z后由 neilsquall 于 2014-5-28 09:34 编辑

恩，我会把整个装修过程出现的各种问题的细节贴出来，不知道是否正确，只是做个参考！！

是的，三期的全是2.65米

【半包工程与主材清单】

简单的说下装修的模式：

1、清包：是指业主自行购买所有材料，找家装公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。

适合群体：如果你对装修了解得比较多，又有超量的时间和精力，那么包清工无疑是个好方式. 不过，清包正规的装修公司一般是不参与的，后期也就谈不上什么质保。

2、半包：是指装修人员提供人工和辅材，如水电，结构改造，墙地材料铺贴，局部造型，部分现场制作家具和油漆。业主提供主材，比如：墙砖地砖地板灯具洁具等一些含金量高的材料。

适合群体：对家庭装修有一定的了解，同时主观意愿较强，有一定时间和精力的人.

3、全包：是指装修方面的人工辅材主材都是装修施工人员负责提供，业主出钱就行了。

一般人还是推荐半包吧，不偏不倚中庸之道！

这有一份网上收集到的半包报价的模板：

大致上分：基础工程+主体工程（客餐厅主次卧等）+水电改造

这里的基础工程和主体工程，每家公司基本上大同小异，需要注意的是，在选装饰公司的时候，一定要亲自去量个房。这个可以让设计师有个直观的感受，设计起来更接近事实。而且，亲自量房后也可以对自己房屋的尺寸有一定的了解！以便核实半包报价中的数量与单价。

水电改造，模板里是按数量算的，多少米要多少钱，这种报价方式虽然很直观，但是往往也会成为装饰公司的猫腻之处，毕竟这个数量无法控制，后期的增项就可能出在这里。所以，现在也有很多公司把水电改造这块包干！你只需要定好辅材，按你的房屋面积，出个包干价！

半包里的主要材料有两个，一是乳胶漆，一是板材。（我们家没有全房墙纸）

乳胶漆的选择，坛子里有位朋友转载的资料，还不错

http://www.deyi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4835003&page=1#pid52941572

我Z终选的芬琳雅露生态五合一是因为SSRJ正好有这个漆，芬琳进口的漆是符合Z严格的环保标准的，比立邦多乐士等等目前国内其他的漆都更好。雅露是他的国产型号，国产芬琳主要有有芬琳芬华、芬琳兰图和芬琳雅露生态五合一。价格上，兰图和雅露价格差不多，比芬华系列的要贵些。国产芬琳其实不错的，因为它是从国外运输材料在国内灌装的，原装进口的便是灌装好了才运过来的，相对价格就偏贵了。当然进口漆的环保认证也更多一些，有条件的话，还是选进口漆吧！

本帖Z后由 neilsquall 于 2014-5-30 17:00 编辑

板材的话，用的比较多是就是指接板和生态板，如图：

指接板，是指将经过深加工处理的实木小块像“手指头”一样拼接而成的板材，由于木板间采用锯齿状接口，类似两手手指交叉对接，故称指接板。由于原木条之间是交叉结合的，这样的结合构造本身有一定的结合力，又因不用再上下粘表面板，顾其使用的胶极其微量。优点：由于实木接板的连接处较少，用胶量也较少，所以环保系数相对较高。具有易加工性，可切割、钻孔，锯加工和成型加工。

缺点：实木指接板容易变形，开裂。好的实木指接板品质有保证不易变形但成本较高。而且指接板一般是以清漆来制作，清漆有一定的味道，但是挥发比较快。

生态板，常见的叫法有免漆板和三聚氰胺板。广义的生态板是将带有不同颜色或纹理的纸放在生态板树脂胶粘剂中浸泡，等到干燥到一定程度的时候将其铺装在刨花板等板材上，Z后经热压而成。

优点

1、免漆生态板属于免漆复合材质，绿色环保，材料不含甲醛

2、外表光滑、表面美观、色彩高雅

3、免油漆、无毒、防潮、阻燃、无挥发性的气味

4、表面硬度好、耐冲击、隔音、防震、不收缩不开裂耐久性好，可曲线成型

缺点

1、切割和封边的时候工艺要求高，不然容易破相。

2、手感触摸时与实木有明显区别

3、无法雕刻，难以完成复的浮雕类造型

4、两层夹板中间的木条条通常也会有“滥芋充数”的杂木或木枝，木条条之间也通常有缝隙。这种板材是做好做坏，还真要看企业家的良心，消费者是没办法从外观来辨别的。

主材清单：

如图：

做好预算,避免超支！

本帖Z后由 neilsquall 于 2014-5-30 13:20 编辑

【小区环境】

从江城大道走到四新南路口，可以看到很醒目的金地招牌！

这是金地一期的高层，就临街的两栋，据说是做的Z好的，后面两期，各种坑爹！

走入小区，左边是三期和后期的高层，右边是别墅区。

已开张的餐馆，中午的生意瞒好的，好多工人师傅都在这吃饭，价格有点贵！

小区里别墅的入口，当初选中金地时，它的功劳不少。

我们是三期，5.24才收房，这后面的在建的，四期？

别墅外的商铺，基本上没开张，只有一家私人小超市。

二期、三期的高层这边，还只是这么一个简单的入口

阳台上拍的三环线

三环线外面那是以后的日本永旺超市么？

本帖Z后由 neilsquall 于 2014-6-5 19:56 编辑

【拆墙与砌墙】

在拆墙之前，设计师是需要和项目经理交个底的，然后项目经理亲自把需要拆墙的地方标出来，并会在交底过程中提出实际实施时的建议！我们家的墙拆的还是比较多的，大、小阳台，书房，特别是洗手间，四面墙拆了三面。当时我就一个想法，这是要破而后立啊！

这是拆墙李师傅在接电，我们早上九点才到金地，李师傅却已经早早的在小区下等着，行头很简单，一个袋子里放着大小两把锤子、铁锥、铁锹、卷尺、切割机！

大阳台，先拆的玻璃，然后框架！以前还以为不能拆下面那结台阶，说是反梁。实际操作后，原来是可能拆的。恩，还好。要是不能拆，有个台阶就郁闷了。

这拆下的阳台门，装的时候可能要几个钱，拆下后算是废了。当垃圾清理，20元？

这是厨房到小阳台的门，也拆了！

看得出来这是哪里么，这里是厨房，写着拆的地方，是准备放冰箱的位置！

这是洗手间，窗已拆，那整面墙都要拆，打通到小阳台。

书房原来的门这里，是以后的端景造型柜，那么，书房门就改在电视墙这边来了！基本上，双门和电视背景墙一起做效果的例子不多。

飘窗，主卧的飘窗！原本打算是拆掉的。和项目经理交底时，项目经理建议我们不要拆，因为拆掉后，影响防水，会容易漏水进屋。而这种事，物业可是不管的！虽然不是一定会漏水，以防万一。还是不拆了，铺上大理石，做个休闲区也不错！

这是楼下604的家，和我们一样的户型，他们的飘窗拆了。中间那两根管子，我还特意叫师傅下去看了下，师傅说这东西没什么问题！

本帖Z后由 neilsquall 于 2014-6-6 11:26 编辑

两个门洞的雏形出来了，中间有1600的地方放电视。

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到了这一步，全房的墙拆的差不多了。看见没，这就是原来的洗手间，已经面目全非。

拆墙工程前后耗时8个小时，从早上九点到下午五点。我们的李师傅基本上没怎么休息，一气呵成！李师傅已是知天命之年，就这么抡着大小铁锤一抡就是一天，着实佩服！问起他来，他只是淡淡的说：“习惯了！”

据李师傅介绍，明天主要是清理现场的垃圾，别看这些大砖小块的，清理起来不比拆墙容易！需要装袋用车运出去，也得折腾一整天！

砌墙的工程其实不多，主要是洗手间。我们家的这种改法暂时独有的。扫了下其他几栋的装修中的房子，还没有把洗手间像这样改的！明眼人可能看出来了，其它不说，Z后一张图的马桶位和浴室柜位之间空间不是很大，这个其实在设计当初也有所关注！现在看嘛，只能说将就一用啊！不适合身材横向发展的人用！

本帖Z后由 neilsquall 于 2014-6-14 14:36 编辑

2.58？2.65貌似是Z低标准啊！你那同学真可以去维权了！

恩恩，我也是申请后才知道要六年级的，是我的失误！！

已短……

是外墙么？我们这几栋都敲了啊！小阳台要封阳台的啊！

【天然气移表】

我们家天然气表的位置本来在小阳台上，因为要把小阳台改淋浴区，只好把下图的表移到厨房。相对而言，我们家移表还比较顺利，前期一直打电话给物业询问天然气开气通知书，结果一直都说还没办下来。几天之后，物业告之了一下电话，就联系上约好第二天上门看看。第二天天然气的师傅来了后，结果左邻右舍、楼上楼下的都找师傅问个不停，看来要移表的大有人在啊！终于和师傅说好移表的位置，接下来就是要按他的位置要求打孔了，等打好孔再约着过来移表！几天后，把打孔师傅和移表师傅约着一起过来，打完孔立马移表安装！总算是搞定了！当然，他们移表的价格不便宜，说我们家这算大工程。没办法，这行他们垄断了！

移表前：

移表后：

本帖Z后由 neilsquall 于 2014-6-14 14:23 编辑

已短……

我们这套房型很尴尬，特别是厨房这块。要么牺牲餐厅的大小，要么牺牲洗手间的空间，总之没有完美无缺的！自然通风的话，还是有的，不能说完全没有，毕竟不是做的全封死不能动的窗户！采光就没办法了，就算不这样做，光线也照不了厨房多少！我们的厨房并不是U型中间有窗户的结构！ 其实，我Z在意的是马桶和浴室柜之间的距离，为了它们之间的距离更合理一些，只能想办法把马桶和浴室柜的尺寸限制一下，不能太大了！

总之就是罗卜白菜，各有所爱！看你愿意牺牲什么，保留什么了！

本帖Z后由 neilsquall 于 2014-6-18 09:44 编辑

【水电验收】

水电终于验收了，先上前期的水电材料部分图片吧！

水电材料其实没什么好说的，每家公司的材料好像都差不多，弱电是秋叶原，网线带屏蔽功能。强电武汉二厂，2.5和4平方毫米的线，没有1.5的。爱康的水管。

本帖Z后由 neilsquall 于 2014-6-23 16:28 编辑