金地澜菲溪岸，【毕业照之客厅与餐厅】（1215更

电梯......

114楼、【卫生间五金】

本帖Z后由 neilsquall 于 2014-12-15 10:11 编辑

【关于买房】

2011年年底，突然有一天，老婆，跟我说，我们买房吧！这时候，家里的五口人挤在一个60平米的二室一厅里，很难说会住的很舒适！我说，好吧！立马，我们开始找楼盘，看价格。由于一直住在汉阳，所以，选择的范围就定在汉阳！然后，看了广电的楼盘，价格偏高，没怎么关注。接着来到观澜国际，算了预算。勉强接受，就回家跟老爸老妈商量！一番道理讲下来，爸妈同意！亲自去观澜的样板房一起看了看。还行。不过，总不能就看了两个楼盘就定下来吧，这样只否太草率！好在，沿着江城大道往三环线走，还有和昌，绿地，金地三个楼盘。我和老婆是从观澜国际步行过去的，看见和昌，第一感觉，紧靠和昌的楼盘边有个加油站！嗯？加油站怎么建在小区旁，太不安全了，直接PASS！而金地和绿地之间隔了一条四新南路，两厢一比，金地的别墅群！1.9的容积率，小桥流水等等太吸引眼球了！而且会在附近开通地铁6号线（好像比观澜国际到4号线近）不错啊！价格也比观澜便宜点！第一次去，家里人都没什么意见，再第二次去的时候，就是带着东拼西凑的首付款，签了合同。本来还以为贷款会有点麻烦，准备好了所有资料以后，去了银行，结果那位经理压根都没看我们准备的资料，就是不停的要我们签字，贷款也很顺利的办下来了，利息打个九折！

总体来说，我们的买房过程比较顺利和快速！事后再想，其实我们还是比较草率的，对买房中会出现的问题了解的不多，也许多看几个楼盘会有更好的选择吧！直到2014年4月的时候，我们才知道，当时的草率，还是付出了代价的！

【收房前夕】

从2013年1月份我们开始付房贷，转眼都1年多！原本就打算，等14年5月底收房后就开始装修，所以，一直关注群里和坛子里的消息，期间也去过现场看过。二梯五户，没有二期的高大气派的入户大厅，狭窄的楼梯走道等等问题一一都出现了。如果说这些不算什么的话，等到我去找装修公司了解情况，被装修公司告之，我们的层高只有2.65米时候。我和我的小伙伴们都被惊呆了！是的，2.65米，大家都说重来没见过这么低的层高，层高低了是会觉得很压抑的，一般都2.75米-2.8米！这个气愤啊！打电话去开发商那里，被告之，当初合同里写的层高是2.8米，现在的净高2.65米是正常的！再到网上查找相关资料，百度是这样解释的！

层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。

另转载一份新闻报道：

住房高度猫腻不少

消费者与开发商在层高问题上发生纠纷，一方面是因为消费者没有弄清层高的概念，另一方面很多开发商在层高上小动作不断。

记者从一位房地产开发商那里了解到，如果在层高上缩水，开发商可以赚取更多的利润。“业内有个公开的秘密，每层楼的层高降低10厘米，建造成本就减少总价的1%。”消费者购买房子时，多会留意价格、面积、楼层、朝向、位置、交通等因素，但却很少人注意到住宅层高，也不了解层高的定义。层高虽然不是大问题，但却会影响到日后居住的舒适度，如果住宅层高太矮，住起来就很压抑，所以在买房前，要留意住宅层高。如果开发商合同中规定的层高确实存在“缩水”问题，则开发商需要承担违约责任，消费者可以向开发商提出赔偿。

看完各方面报道之后，心都寒了！金地啊，你也堂堂是一个大开发商了吧，你就这样对待你的口碑和声誉？

群里的朋友说要去维权，响应者寥寥无几，也是，合同写的层高2.8米，还能怎么办。无力啊！水太深了！只能怪自己当初买房前，没有好好了解一下各方面的知识，现在是被坑了！下面的装修，水也深，能让我好好淌过去么！！

本帖Z后由 neilsquall 于 2014-5-27 13:25 编辑

貌似身边有个亲戚也是在澜菲溪岸买的房子 上周日去收的房

涨经验了，支持楼主！

背景墙的处理好赞啊！！

加油更新哦

支持支持 ~~

超级有温馨的感觉。

超级温馨的感觉 好赞~

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【装饰公司的选择】网络时代的好处就是，不懂的人，通过网络，也可以学个半吊子！装修，我们是个门外汉，不过有度娘嘛！从4月到5月中旬，前前后后接触过四、五家装饰公司。由于住在汉阳，就把装饰公司范围定在汉阳！其它的直接PASS。

1、OB装饰：这家是电话联系我的，OB给我带来的Z大好处，是让我知道了有德意生活。初期前后去过两三次，虽然她们一直以各种活动期间有打折等诱惑我们定单子，不过在网上找不到相关OB的资料，只知道是武汉本土一个做了很长时间的公司。但是，奇怪的是，这家公司，不是中国建筑装饰协会会员单位。也从一个侧面反映了公司的实力。

一句话评语：除了报价偏低，其它都在一片雾霾中。。

2、JLM装饰：JLM装饰是我主动联系他们的，有了德意生活这个平台以后，方便了很多，不像以前那样满世界乱转。根据自己预算的要求，我选中了JLM。然后主动打电话过去了解情况。约见设计师，报价，没有过多的谈论设计方面的事情。基本上在开发商原图纸的基础上作文章。在相同的设计方案面前，当时的报价是高于OB装饰不少的，就一直把JLM作为一个后备队员，希望在他那里有机会。

一句话评语：无亮点，食之无味弃之可惜。

3、朋友私单：Z后虽然没有选择私单，但是确实，应该很感谢这位私单朋友。这个朋友是我老婆的同事的表弟，是不是有点远的关系。当时只是一个试试看的心态接触李工的，没想到一接触，就是一个月的时间。我们在QQ上聊了很多，做为设计师出身的李工也很仔细的讲解了各方面的知识。在我们家整个方案中，Z纠结的地方有三个位置，其中书房怎么做，着实让我们头痛了很久。这有部分书房设计的方案：

书房没有和主卧做成套房的想法，所以套房方案我们直接PASS

Z终我们选择了Z后一个方案，这是李工的说法

本帖Z后由 neilsquall 于 2014-5-28 09:43 编辑

Z后没有选择李工，有两个原因，这是原因之一：

原因之二，在去看项目经理的现场时，我发现水电改造现场，走的水电没有开槽，水电工说是因为有地暖而不能开槽。就这么一个小小的细节，让我产生了不满。当然，现场可能还有什么问题，我也暂时没看出来。结果，结果就没有结果了！！

一句话评语：私单不易，且行且珍惜！

4、SSRJ装饰：SSRJ是我在和JLM谈的不是很愉快的时候，找到他们的！他们以前也跟我打过电话，只是没有答理他们！毕竟这期间接的电话太多了！那天为了找他们在汉阳的店，着实费了我一会的工夫！辗转反侧，哦不，几经周折，手机上德意，找到他们的另一店电话才要到汉阳店的地址，怎么外面都没个醒目的标志呢？好吧，终于轮到陈MM出场了！陈MM给我的初步印象，很稳重踏实的感觉！语速不快，了解完我的基本需求后，给我提了几个建议，都比较在点子上！例如，书房门原来对着大门，她建议把门改到另一边，原来门的地方做个内藏式的书房书柜，反面做个造型。虽然这个方案后来没有采纳，但是说明了一点，她的思维很活跃！又如，我们的层高低，不建议做吊顶，她的石膏线的走法也不错！即有层次感，又不占空间！Z让我满意的是，她后来为我解决了一个难题，就是厨卫的方案！厨卫这两个地方，是另两个很让我头痛的地方。

如图，冰箱放在厨房里，但是放在厨房后，整个厨房的橱柜就很小了，不到3米，没有多余的切菜区。

图2，把浴室柜放到餐厅，做成干湿分区，这样子，餐厅肯定是变小了的，当然也可以就用原方案，没有干湿分区而以！然后厨房和小阳台合并，厨房变大。这里吐槽一下，2号房的天然气主管在小阳台，直接灭了合并小阳台的念头。同情一个2号房！

图3，和图2差不多的厨房方案，就是在卫生间的窗户那做个移门，以免串味，拖把池那点位置貌似有点浪费。同样存在2号房无法实施的尴尬。

图4和图5的方案比较新颖，改掉原卫生间的门，在厨房这边开道门，但新开的门尺寸不够，需外餐厅移200多，然后冰箱放到原书房的门口。如此一来，进门就见冰箱，不是很美观！

题外话：这冰箱有做死的节奏啊！完全没地方好放了，可以不要么！

Z后，我们的陈MM在现场量房的时候，提出了一个耳目一新的方案

如图

餐厅和厨房保持不变，把卫生间原来放浴室柜的地方，放冰箱，卫生间与小阳台合并！这方案简直完美啊！唯一不足的地方，马桶和浴室柜面对面，它们之间的空间只有450-500左右，不是很大就是了！再就是马桶朝向门，有些人忌讳！我反正无神论！

总体来说，和陈MM沟通的比较舒畅！而SSRj装饰公司现在的全包30%反现的活动也比较诱人。我本来的打算就是半包，看到他们的用料芬琳雅露乳胶漆、18个厚的鹰冠双面无结指接板等等，都比较符合我的要求（米不多，没敢选进口芬琳的漆），又在我们的胡大经理的面前一番讨价还价，Z终选定了SSRJ。

一句话评语：这个等装修完再来评语吧！希望我们合作愉快！

5、XX装饰：这个公司我不想点名，据说在德意也瞒有名的，本来找他只是群里有人找他们做了单子，准备找他们也了解一下，看好在哪里！结果呢，QQ联系的那位MM，工作积极性倒是瞒高的，也很热情。但是当知道我准备签SSRJ的时候，一个劲的抨击别人，实在让我很反感！还说要第二天找到SSRJ在网上不好的消息！我说你有必要这么做么，首先不管是好是坏，你直接说出自己的优势出来就行了！没必要说别人的不好！哎，算了，电话直接黑名单！

一句话评语：本是同根生，相煎何太急！

本帖Z后由 neilsquall 于 2014-5-28 09:34 编辑

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恩，我会把整个装修过程出现的各种问题的细节贴出来，不知道是否正确，只是做个参考！！

邻居们 我也是一头雾水~~层高伤透了心 ！

所有的都是2.65的层高吗？

同一小区,必须关注啊...表示还木有去收房,层高那么矮,是很烦燥!!!

是的，三期的全是2.65米