你两边的房子都看了吗？如果看了你就把你自己分析的优缺点告诉我，我才好帮你，因为我不知道你具体对房屋的喜好。户型我也不知道你具体喜欢哪种。如果是投资，哪种都无所谓，自己住就要考虑的

把你选的户型所在楼栋数，跟楼层，户型，级别告诉我。Z好是截图，你在图上标明，网上有小区的规划图的。我不怎么用电脑的，我现在是待产的宝妈，玩下手机已经很不错了。

呵呵，你也是宝妈啊，我家豆虫要五月生呢。你把菩提院的毛坯看看，采光很重要的，看你呆的Z久的房间的采光重要，房子不可能那个房间都亮，稍微暗的房间就要通风。如果是南北通透的，一般都会有过道，看看过道好不好利用，或者过道不要太长。你先去看吧，可以照些照片自己回来后好好考虑。

不知道你能不能看的懂

1，我今年没上班了，在网上搜了下，应该是16年的新政策，你看看，具体的你把你的情况告诉米的销售，他会告诉你的，都不会骗你的，还有就是一般交钱前，可以让销售去帮你查下你家公积金能贷多少钱，不足的要商贷，就是组合贷。每个楼盘进的银行不一样，这都是楼盘指定的，你可以问问哪个银行打折，一般小银行都打折，但也别指望太多.也就是95折。每个月能省个大几十块钱而已。

2、如果家庭成员名下有一套面积小于144㎡的房产，之前没有使用过公积金贷款也没使用商业贷款，或者使用过商业贷款但已结清。这种情况下，首付Z低还是可以两成。不仅首付可以两成，对二套房的面积也不再有限制，也就是说，即使二套房购买面积超过144㎡的非普通住宅，依然可以使用公积金贷款。但Z高比例不能超过房屋总价的4成，也不能超过Z高额度60万。

　　举个例子，毛先生之前全款买了套90㎡的房子，现想买150㎡，总价140万的房子，希望申请公积金贷款。因为有多重限制，他Z多只能申请56万公积金贷款。而且前提是，根据其个人缴存比例计算，

　　2、家庭成员名下有一套面积小于144㎡的房产，之前使用过公积金贷款。这种情况下使用公积金贷款，Z高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，Z高贷款比例不超过房屋总价的40%。

老骨头titi发表于 2016-04-02 09:50 你看我理解的对不对哈，我现在的情况是要首付30%，另外那个利率不是很懂，意思是，利率比首套房的要高，是这个意思么？另外，我的首套房实际上是要卖的，但是因为 ...

商贷转公积金很麻烦的。首付三成，如果你之前的房子小于144平，才可以用公积金。那的房子卖的很翘吗？你可以先交定金，让销售查你家的公积金情况及征信情况。交定金会签订单，要看清楚交首付得时间，想办法让她跟你要长时间，你就跟她扯，一般都可以延后的，售楼部内应该是又银行的，你就找银行的具体问，首付多少成，利率怎么样，大致能贷多少钱，

不交定金，一样是可以查征信很公积金的

我说的也就是听听啊，我对小区具体地方不是很熟，需要你自己去衡量附近的配套跟交通离发展潜力，Z好是能看到某些既定的规划，比如说地铁，是真修还是闹眼子的。 具体户型，感觉不是特别好，户型夹在中间，所以采光不会特别好，没有两头的好，客厅朝北，采光是没有直射光的，所以你自己上去看看毛坯，具体采光怎么样，样板间看了没用的。图片上从客厅到主卧的走廊，你自己实地去看具体浪费的空间大不大，因为有些图纸会故意画宽点。还有14楼，你要跟你附近的楼栋楼间距怎么样，当然越大越好，因为近了怕楼层矮被被人遮住了。

全朝南的房间优点就是采光好，空间比较紧凑，没有太多浪费的空间，但相对私密性就差一点，跟厨房的采光会弱一点。豆已经买了就不要像太多了，总不能退了吧呵呵，任何房子都没有十全十美，相信自己的判断，至于发展潜力，你就看周边的房价是不是一直再涨，商场等一些商业性质的是不是在你那边聚集。

投资Z重要看地段，投资当然要选半成熟素，会保守点，成熟区价格太高，升值空间要你自己去衡量。不成熟蛮偏的地方，价格便宜，投资回报时间会拉长，甚至回报率低。

我也是五月中旬准备在省妇幼生，先你家人把房子都看好，我也问问我的朋友，龙湾那的一些具体情况。

你交了定金了，估计没办法再选别的户型了。你那个房子看看楼层差贵不贵，高一点采光还是会好一点。送的两个阳台还是有蛮大。阳台不要全封闭的，那样就是按全面积收钱。半封闭阳台是收一半钱的，多数开发商都会说买一半送一半。你可以去业主群看看或者问问邻居，他们买的多少钱，跟现在隔的多不多。

你看的是什么户型，我才好比较着说。还是你只看楼盘不管户型面积价格风。

听销售介绍没有错，但肯定有夸大的地方，所以规划性的东西一定要自己费心查查，或者能看到一些半成品。小区自带的配套，都不要太当回事，除非你已经看到了。升值空间要看公共配套，国家出钱搞得东西。

与其担心，不如静观其变，如果自己还不想过去住，也有自己住的地方，就先放放，可以把房子租出去或者就当投资，等配套齐全了，就搬进去住呗。或者你新买的房子会让你工作生活方便，也就可以，就别想太多了。

你是想离哪头近？文化路上楼盘太多了，有世贸，巴黎春天，联投龙湾，江南新天地，俪胡，宜化，清江，菩提，水墨，不过有些楼盘都是尾盘。

你们稍微晚一点去听听，白天其实都不在家还好，就是晚上都很安静看有没影响。

对了，暂时还在观望要等半年一年才买房的，没有公积金的，真的可以去找那种代缴公积金的兔子，交的高一点，贷款就能多贷一点，不管怎么样公积金的利息都要低，而且交进去的钱还能用，我家就是当年没想难么多，不知道还有兔子，而且貌似手续费还不高，貌似一百一个月吧。还有那种要生宝宝的，也可以有代缴社保的，也可以报销很多。

这是我随便找的得意上的一个图纸。简单说说，大家可以举一反三。图纸都是上北下南，等于这个房子，卧室在南边，客厅在西边。其实房子呢，一般都坐北朝南，Z好的是客厅跟主卧朝南，朝南采光好。西边采光也好，但是多少会晒点，其实这点我觉得的无所谓。这个户型是动静分区好，但是私密性走差点。卧室间的过道是有必要得，就是不知道具体过道是否过大。这个房子表的129平，去掉公摊估计也就100个平左右，隔得豆腐块越多，实际房间越小。不知道这个户型是几户的，其余就不好说了。

你想的太简单了，哪个公司都是放款了结佣金，佣金只发80%，随便放款都要两个月，而且还看公司愿不愿发，每个月的任务压力山大，等你想走的时候，公司预留的一般也不发你的。也就赚个辛苦钱。好卖的楼盘佣金低，难卖的楼盘佣金高，但难卖。不够比上不足比下有余。